我国旧厂房改造经典案例分析

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自2005年起，国内众多城市吹响了发展文化创意产业的号角，随后各类文化创意产业园区在中国大地上如雨后春笋般出现。上海、北京、广州、深圳四个领跑城市率先开始城市转型，同时也启动和改造了一批具有历史意义的旧工厂改造项目，如北京798、上海红坊创意区、上海8号桥、深圳华侨城OCT等。近年来，越来越多的城市出现退二进三以及对城中村的改造，使旧工厂改造迅速从一线城市向二三线城市扩展。

1、北京尚8文化创意产业园

以创意更新改变城市生活方式

尚8文化创意产业园是尚巴(北京)文化有限公司2007年初的重点项目之一。位于朝阳区郎家园8号北京市电线电缆总厂，厂区内是20世纪50至70年代中国工业时期建筑，占地55亩，总建筑面积6.9万平方米。

尚8根据北京市政府对于文化和创意产业的相关政策指引，凭借园区周边独特的文化传媒氛围和旧工业厂房的空间优势，走出一条独具特色的新媒体产业园之路，园区功能定位于“为中国创意行业中的传媒群体，创造最自由舒适的loft厂房空间”。2007年4月至今，已改造面积2.2万平米，8栋建筑，使旧厂房的建筑形态和历史痕迹得以保留，又融合了最顶尖新锐的传媒元素，创造出全新的工作环境和生活方式。目前已入驻影视、广告、设计、传媒、时尚、艺术等文化创意企业160余家，入驻率达90%，平均每天有2200余名创意人士在园区内工作，间接带动万余人就业。

尚8文化创意产业园在传媒、设计、时尚、艺术等创意领域，整合产业链条，深入产业内容，形成集视觉、听觉、触觉于一体，多感觉、全方位、立体化，凸现人文关怀与城市质感的地标式“创意综合体”项目。与创意者们一同发展成为文创服务业“高端品牌化、时尚艺术化、国际多元化”的第一品牌。

2、北京798艺术区

历史文脉与当代生活的有机结合

798艺术区位于北京朝阳区酒仙桥街道大山子地区，故又称大山子艺术区，原为原国营798厂等电子工业的老厂区所在地。此区域西起酒仙桥路，东至京包铁路、北起酒仙桥北路，南至将台路，面积60多万平方米。798艺术区原是北京市电子工业基地，从2001年起，国内外艺术家受包豪斯建筑风格、幽静的厂区环境和便利的交通条件等因素吸引，纷纷入驻并逐渐聚集发展，开创国内用艺术改造老工厂的先河，曾被美国《时代》周刊评为全球最有文化标志性的22个城市艺术中心之一。

目前，这里汇集了画廊、设计室、艺术展示空间、艺术家工作室、时尚店铺、餐饮酒吧等众多文化艺术元素，有来自法国、意大利、英国、韩国等25个国家和地区的入驻画廊、艺术家个人工作室以及动漫、影视传媒、出版、设计咨询等各类文化机构500余家。其中包括美国佩斯画廊、比利时尤伦斯当代艺术中心、西班牙伊比利亚艺术中心、丹麦林冠画廊、新加坡季节画廊、朝鲜万寿台画廊、台湾索卡画廊等国际知名艺术机构。每年举办各类艺术展示和艺术活动2000余场，接待中外游客500余万人。798艺术区已经成为中国当代艺术的展览展示中心，已经成为中外文化艺术交流的重要交流与推介平台，是北京的城市名片和文化地标。

经由当代艺术、建筑空间、文化产业与历史文脉及城市生活环境的有机结合，798已经演化为一个文化概念，对各类专业人士及普通大众产生了强烈的吸引力，并在城市文化和生存空间的观念上产生了不小的影响。

3、上海8号桥

连接国内外创意咨询团队的沟通之桥

八号桥位于上海市中心城区卢湾区建国中路8-10号，占地面积超7000㎡，总建筑面积12000㎡，曾是旧属法租界的一片旧厂房，解放后成为上海汽车制动器厂旧工业厂房，2003年经过新的设计改造后注入时尚、创意的元素，成为了沪上时尚创意园区之一，不少设计公司、创意团队入驻于此。

为了将8号桥真正建成一个国内外创意行业交流、推广、传播的平台，成为一个多功能的时尚创作中心，改建工程在功能上做了极大的调整，同时内部公共空间的预留以及对于租户的严格筛选，使得这里建筑风格内外一致又各具特色，在力求创造出艺术化空间的同时，也落实了实用性。改造中，原先那些厚重的砖墙、林立的管道、斑驳的地面被保留下来，使整个空间充满了工业文明时代的沧桑韵味。

整个园区由7栋建筑构成，在房屋构成方面没有做大动作，基本上保持了原来的布局。在设计中，没有一味追求建筑面积，而是更多地在其中设置了大量室内、半室内和外部公共空间。因为进入到园区的业主都是室内设计、雕塑等艺术设计类客户，因此尽可能地提供交流的平台和丰富的公共空间，让人有足够的空间和机会交流变得非常重要。

4、上海1933老场坊

因独特的结构体系和空间关系重获生机

坐落于虹口区沙泾路的1933老场坊是上海市优秀历史建筑，目前已成为时尚创意设计中心和全国工业旅游示范点。整个项目由5栋独立建筑组成，总面积达32500平方米，其充满雕塑感的混凝土坡道、廊桥、花纹装饰的伞状圆柱以及螺旋梯所营造出的灵性空间，是创意人士工作和举办创意活动的不二选择。

迄今，1933已经成功举办过法拉利F1派对、雷达表50周年庆、《蓝莓之夜》亚洲首映派对、ZsaZsaZsu 新品发布及派对。此外阿迪达斯2008年大型派对、可口可乐新品发布会、奔驰新车发布会、保时捷60周年纪念、“NIKE摩天争霸篮球赛”、中德安联2009卓越精英颁奖盛典等也在1933举行。

它的地理位置优越，周边2条轨道交通线路，并连接城市的主要干道;离上海豪华游轮码头和外滩茂悦大酒店仅有1公里的距离。1933希望通过这些视角独特的活动，向人们诠释一个全新的理念：一个展示多元生活方式﹑感受时尚创意生活的目的地。

5、上海红坊创意区

传承历史肌理，结合现代建筑艺术

红坊创意园区位于淮海西路、凯旋路处，由上钢十厂的厂房改建而成，利用老工业建筑的钢筋铁骨，将厂房的高大空间、框架结构等特点与现代建筑艺术相结合，使新旧空间互相结合、流动、自然过度，将红坊打造成为了一个综合文化中心。红坊以上海城市雕塑艺术中心为主体，并有多功能会议区、大型活动及艺术展览场馆、多功能创意场地等灵活的空间应用。红坊虽然地处市中心绝佳地段，却少了淮海中路段步行商业街区的繁华，多了梧桐的掩映，闹中取静。又因处长宁、徐汇、静安三区交界地带，更从区位上兼具了红坊向三方辐射的优势力。

红坊的再生，不可忽视其改造规划过程中对城市文化的深刻理解，以及对历史遗产保护与再利用的尊重，所以才能将旧厂房特有的宏大空间、工业建筑的大桁架结构等特点与现代艺术相结合，以保护其原生态感为基础，又融入了许多耐人寻味的艺术细节，使得“再生”之后的上海城市雕塑中心，不仅承载了建筑原本的意义，更散发出抵挡不了的时尚锋芒。

6、上海田子坊

中西方文化的交融与碰撞之地

田子坊位于中国上海市泰康路210弄。 泰康路是打浦桥地区的一个马路集市，自1998年区政府实施马路集市入室后，把泰康路的路面进行重新铺设、焕然一新。而田子坊内的一座五层厂房则被改建成都市工业楼宇。在5000㎡内引进了10个国家与地区的艺术人群，他们在这里设立创意工作基地，入驻工艺品商店40余家，入驻工作室、设计室20余家，是上海泰康路艺术街的街标。厂门前有10根旗杆上飘着10面不同国家的旗子，象在开一个小型的国际艺术博览会。中西方文化在这里交融、碰撞，闪烁着光和热。

同北京798一样，上海田子坊也是国内最早就将名声打开的文创产业园区。与798相比，田子坊身上的旅游元素更重一些，也因此得到了更广范围内的人气，被称作“文青必逛的小资地之一”。田子坊里最有上海味道的里弄，是上海一道特殊的文化符号，这里有着太多的这个城市的印迹，有着别的城市无以替代的海派味道，又融进了新时代的时尚潮流。比起国内诸多产业为先的园区，田子坊规划设计的产业味道似乎并没有那么浓，但也就是因为这样，创意的生发在这里更具有活力和潜力。

7、深圳OCT-LOFT创意文化园

衍生更有朝气更有生命力的产业经济

华侨城创意文化园位于深圳华侨城原东部工业区内，是由旧厂房改造而成的创意产业的工作室，引进各类型创意产业，如设计、摄影、动漫创作、教育培训、艺术等行业，还有一些有创意特色的相关产业如概念餐厅、酒廊、零售、咖啡等。

2004年下半年，富有创想精神的华侨城人根据厂房的建筑特点以及政府对文化和创意产业的相关政策指引，创造性地提出将工业区改造为LOFT创意产业园区的想法，通过将旧厂房改造为创意产业的工作室，通过这些改造，使旧厂房的建筑形态和历史痕迹得以保留，同时又衍生出更有朝气更有生命力的产业经济。

华侨城创意文化园南区现已引进了香港著名设计师高文安、梁景华等人的工作室，具有百年历史文化的国际青年旅社，设计创意行业的品牌企业都市实践公司，鸿波信息公司的动漫设计基地，华侨城国际传媒演艺公司等约40家创意、设计、文化机构。

8、南海意库

未来全球高端创意产业聚集地

它承载“三来一补”企业最初的辉煌，它是中国滕笼换鸟的经典个案，它是深圳绿色技术改造的典范之作，它是蛇口的一张创意名片，更是未来全球高端创意产业聚集地。它就是南海意库。

1982年在蛇口水湾头村临海的滩涂地上，6幢多层三来一补厂房悄然峻工。二十多年来先后有近百家不同性质的劳动密集性企业入驻，三洋株式会社是其中时间最长、最著名的，为此这6幢厂房又称为“三洋厂房”。

2005年三洋厂房有四幢完全空置，顺应市政府“建设绿色低碳城市”的发展战略，招商地产完成了对三洋厂房的回购手续，并决定将其整体改造为深圳创意产业园二期基地，易名“南海意库”。六幢旧厂房改造成的五A甲级花园式写字楼，保持原有建筑风貌，又不失时机地注入新的创意元素。

目前，南海意库已聚集国内外创意企业180多家，包括建筑、工业设计、艺术创作、景观规划等行业，有效地实现设计和艺术聚集的创意力量。

从这些地区的成功案例来看，旧厂房的改造已经不仅仅拘泥于艺术、创意这样的产业，更多的是注入了商业的元素。购物、餐饮、娱乐等商业相融相生极大丰富了改造项目的城市功能，而多元化的组合也进一步提升了改造项目在城市中的存在感，推动产业的进一步发展。