如何打造一流生态园区？附案例解析
建设的生态园一般指集种植、灌溉、休闲娱乐、参观表演等为一体的庄园。国内生态园项目主要有农家乐型、高档酒店型、主题公园型、高新科技生态园型、原生生态园型几大类，但不论哪种类型的生态园，建设之初都要有统一规划，建成后才会让人感觉是经过精心设计策划，而不是随意自发兴建。下面我们以星沙产业基地为例谈谈如何打造一个一流生态园?
园区简介
星沙产业基地正式成立于2009年7月，园区规划总面积为41.48平方公里，其中一期控制性详细规划面积为19.48平方公里，园区重点发展汽车零部件、装备制造、生物医药、高铁设备、工业生产性服务业等产业，并规划或建成了“上海大众汽车配套园”、“广汽三菱配套园”、 “工程机械配套园”及“汽车电子电器及包装配套园”等专业园区。
星沙产业基地依托现代理念、国际化视野、国际化标准，按照“三个1/3”(即1/3发展工业，1/3发展生产性服务业，1/3发展生活性服务业)产城融合理念发展，坚持二三产业协调并进，力争成为长沙县可持续发展的助推器，区县实施“四化两型”战略的试验田，产城融合的示范区。园区始终坚持绿色发展，注重保护原有的山体水系，形成“厂在林中、城在绿中、人在景中”的绿色生态系统，努力打造成为一流生态园区。
目前，星沙产业基地依托良好的区位条件、产业优势、完善的基础设施以及优质的服务团队吸引了不少世界五百强、国内五百强企业纷纷垂青，投资洼地效应不断显现。2009年以来，园区已累计引进项目125个，其中世界500强2家，世界行业50强2家，上市公司6家，项目总投资超过200亿元。园区已基本形成了以住友轮胎、大众汽车配套园、广汽三菱配套园为龙头的汽车零部件产业，以山河智能、云箭集团等为核心的装备制造业，以康宝莱、赛隆药业为代表的医药类新兴产业以及现代服务业等相辅相成的产业体系。园区正逐步成为长沙县、长沙经开区新的经济增长极。
2015年，园区实现工业总产值70亿元，创税2亿元。2016年，园区综合实力进一步增强，主要经济指标增长率稳居“五区九园”前列。全年实现工业总产值92亿元，其中规模产值约87.2亿元，同比增长9.8%(新增规上企业4家，规上企业增加至20个，新开工项目10个，新投产项目12个)。完成固定资产投资52.1亿元，同比增长44.7%。实现财政税收2.58亿元，同比增长35%。积极推进省“创新创业园区”、“135”工程建设，园区企业已达125家。成功申报规划面积约2.16平方公里的长沙县创新创业园，建设标准厂房17.9万平方米，获补资金2144万元，惠及项目21个。园内传统产业加速转型、高新人才加速聚集。2万平方米的省内首个军民融合概念博士创新创业园启动建设，首批4家企业完成签约，启动装修即将开园。下一步，将规划建设面积190亩建筑面积30万平米的高品质的博士创新示范园，2平方公里的博士创新创业产业化园区，筹建湖南首个博士创新创业城。
今后五年星沙产业基地将结合区县发展思路，围绕打造“产业生态新城”的战略目标，积极践行“产业融合、产城融合、区县融合”的发展理念，力争到2021年实现技工贸总收入1000亿元，利税过45亿元，园区开发面积超过10平方公里，投资强度超过200万元/亩，新创就业岗位5万个以上。我们致力于将星沙产业基地打造成全市乃至全省的高端人才创业区、现代产业集聚区、产业产城融合示范区、生态宜居样板区。
为何中国大多数产业园区现状都不乐观?
未来产业规划展望
产业规划面积，以基地5.8平方公里建成范围为重点，并适度延伸拓展功能区，展望期可拓展到9.25平方公里，符合《星沙产业基地一期用地控制性详细规划(调整)》中的范围，即园区东至黄峰路，西至绕城线，北至长峰路，南至长永高速公路，涉及黄花镇长龙、华湘、黄花、湘峰、茶塘5个村。
规划透视星沙产业基地园中园发展现象，针对中国经济发展新常态下，如何做好“加减乘除”，打造星沙产业基地的升级版，突出三大优势：一是注重实效梳理产业特点;二是集约发展找出产业短板;三是规划引领导航产业未来。
规划思路
采用对接中部崛起战略，充分发挥“一带一部”区位优势，推进“四化两型”建设，按照“生态环保、布局优化、用地集约、产业聚集、优化升级”的总体要求，全面深化改革，激活创新，优化环境。
对接长沙经济开发区，以先进制造业、战略性新兴产业、现代服务业等集群培育为抓手，以推进产城融合和建设生态园区为主题，加快推动产业结构优化升级。
力争将星沙产业基地建设成为产业高新化、特色突出化、管理高效化、环境园林化的产业新城，成为长沙都市区产城结合部的示范带动区，带动长沙县经济结构调整和经济增长方式转变的强大引擎。
坚持“四个结合”(市场主导与政府引导相结合、创新驱动与开放合作相结合、全面推进和重点突破相结合、产业发展与城市建设相结合)，以产兴城，以城育产，推进产城互进共促一体化发展。
产业布局图
战略目标
到2025年，园区工业总产值突破300亿元，工业企业数目达100家，形成先进装备制造、汽车及零部件、现代服务业等集群，税收贡献超过10亿元，带动就业2.5万人。建设面积达9.25平方公里，服务配套齐全，社会效益、经济效益、环境效益有机统一。
