民宿投资之区域选择篇 民宿投资必看

 根据《2017年民宿产业发展研究报告》显示，2017年我国民宿客栈总量急剧增加，按照估算将达到20万家左右，与去年同比增长超过300%。那么，哪些区域最具有民宿投资价值呢?根据交通、气候、生态环境和自然与人文景观等因素，结合目前中国大陆民宿客栈发展的实际状况 ，可以圈出了几大区域民宿发展集群，供大家进行参考：

一、长三角江沪浙民宿区

区域介绍：

以上海为中心的长三角，是中国经济最活跃、经济体量最大的区块，也是中国城市化水平最高的地区。“逆城市化”的效应也在该区域显现，因此长三角毗连区的农村现代化程度非常高，这就为客栈民宿的发展提供了很好的基础条件。

以莫干山为代表的客栈民宿集群，是大陆目前发展最成熟的典型范例。本身发展较早，并基于强劲的市场需求，长三角毗连区的机会非常突出。

区域劣势：

1、经营淡旺季匹配的是周末规律，周五和周六的生意爆棚，工作日则淡;

2、区域内同质化较为严重，内部竞争开始显现，在县域层面的营销显得尤为重要;

3、客栈民宿的投资初步展现出泡沫的景象，投资更需谨慎。

具体点位：

苏南：南京、苏州、无锡、宜兴

浙江：杭州(西湖周边及后山)、德清(莫干山);乌镇、西塘;安吉、桐庐、淳安、临安等

二、浙闽粤海岸民宿区

区域描述：

如果可以看到开阔的海景，民宿是不是就成功了一半?中国漫长的海岸线，除了海南岛之外，是否还有更多值得人期待的地方?答案是显而易见的。

浙江、福建、广东这三省海岸线曲折，半岛、海湾众多，三省海岸线长度超过中国大陆海岸线的一半，三省的海岛数量则超过全国的80%。沿线的渔村和其他形态的民居聚落，是发展客栈民宿的上佳处所。

该区南北连接着长三角和珠三角两大经济最发达的区域，沿着该岸线，配套有动车线路及完善的沿海高速公路网;同时，本区域县域经济发展水平高，消费能力强，这些都是很多其他区域难以匹比的。

区域劣势：

1、缺乏提前的规划安排，沿线人口密度大，自发的生产建设活动，对自然景观破坏较为严重，而且近岸的海水污染较为严重;

2、季风气候带，夏季台风是干扰项，冬季三个月的冬季风则过于凌冽，不适应旅游活动;

3、一些风景优美的岛屿，与大陆的交通通勤条件还较为不方便。

具体点位：

浙江：宁波、苍南、洞头县、南麂列岛、玉环县、象山县、舟山岛

福建：厦门(鼓浪屿、曾厝垵)、漳浦、泉州、平潭岛、连江黄岐半岛、霞浦东冲半岛、嵛山岛、浮鹰岛;福鼎台山列岛

广东：南澳岛