文化地产成旅游业新趋势 文旅小镇项目投资火热

 近年来，随着我国旅游产业的快速发展，与其紧密相关的主题文化旅游地产、旅游度假村、休闲度假小镇等随着也表现得相当活跃。随着旅游地产的复苏和周边度假游的需求，以文旅为特色的小镇也开始不断兴起。在政策的加持和资本的推动下，巨大的行业张力吸引着越来越多的开发商加入。

有分析指出，中国房地产还会有巨大的发展，只是它的内涵会发生巨大的变革——住宅的份额会越来越少，而文化地产、旅游地产、养老养生等消费型地产正式登上历史舞台，多业态将成为必然的主流。

三千亿巨头之一的恒大，以海花岛为起点，将文化地产作为下一个突破口，而同样的计划曾出现在几年前万达的转型目标之中。文化地产正迎来一批新的房企入局者，包括世茂、碧桂园、佳兆业等，还有早年布局已形成一套成熟运营模式的华侨城。

业内普遍认为，消费升级与旅游需求的爆发，正推动着国内文化地产成为一个新亮点，以文旅为特色的小镇成为资本投资重点。

随着去年国家战略提出特色小镇开始，越来越多地区开始出台支持特色小镇的文件。时代地产宣布将从珠三角起步，投资30个未来小镇项目，总投资金额将达9000亿元;华侨城提出了“100个美丽乡村”计划，将以ppp模式在全国打造100座特色小镇。

业内人士表示，特色小镇凭借自身特色的文旅功能价值，在市场竞争中处于优势地位，且不需要巨大的硬件投入，在城镇化趋势下，未来市场机会巨大。

调查发现，在发达国家，特色小镇是国家产业竞争力的一种重要载体。在欧美国家，虽然以文旅为主题的特色小镇并不多，但其产业化的探索途径可以为我国文旅特色小镇发展提供可靠样本。

不难看出，地产文化，文化地产，这是趋势，也是必然。但无论是产业小镇还是文旅小镇,没有竞争力将很快死亡,这绝不是危言耸听。