武夷山茶旅小镇规划设计文本

 基本信息：

中国茶旅小镇是福建首个茶旅小镇，于2017年4月25日启动建设，是武夷山市重大项目，将助推当地茶产业与互联网、物联网结合，打造以“茶产业、文化、休闲、宜居”为一体的特色茶旅小镇，着力解决茶产业、旅游产业供给侧结构性矛盾，促进传统产业转型升级。

项目投资&经济社会效益预估

项目总投资额预计为150亿元，项目总规划用地约3750亩，建设用地规模约1700亩，预计项目建成后将达到年产值500亿元，新集聚企业1000家，新集聚中高级人才2000人，新增就业岗位20000个。

一期工程---会展中心最新动态

《中国茶旅小镇控制性详细规划》

1、区位范围

中国茶旅小镇位于武夷山老城区西部、武夷山风景名胜区北侧，沿站前大道的城市东西发展轴的西端，距老城区4公里、距离三姑度假区8公里。规划区毗邻武夷山机场、峰福铁路武夷山站、高速互通口等，对外交通便捷。

具体规划范围为(以下简称规划区)：东至现状黄柏大道(省道303)，北至规划站前大道，西至规划西环南路，南至在建崇安大道，规划总面积为312.59公顷。

2、现状概况

规划区总体地形呈北高南低，整体坡度示意建设。现状总人口约为2300人;现状建设用地中以村庄建设用地和城市道路用地为主。

现状问题总结：

a) 交通区位优越

b) 文化底蕴优越

c 生态环境良好

d) 科教资源丰富

e) 基础设施滞后

f) 配套服务缺失

g) 机场净空限制

h) 用地局促

3、目标定位

3.1 规划目标

世界茶文化传播新基地，中国茶产业升级新样板，中国茶文化旅游新标杆，武夷山全域旅游新亮点。

3.2 发展定位

以中下游茶产业和体验式茶旅游产业为主导，集“茶产业、文化、旅游、宜居”于一体的茶旅特色小镇。

3.3 发展模式

“茶产业”+“旅游产业”的复合发展模式。

4、结构用地

4.1 规划结构

按照产业规划、道路划分和规划用地布局，确定规划区“一心一轴、三核多廊”的空间结构。

一心：指茶旅绿心，依托保留的茶山形成辐射各板块的茶旅主题绿心。

一轴：指产业活力轴，依托现有水系，规划集商业配套、会展交易、休闲公园于一体，串联各功能版块的活力动线。

三核：指由会展中心、交易中心等设施组成的公共服务核;由开敞水面、绿地及茶文化公园形成的茶文化展示核;由小学、邻里中心形成的生活服务核。

多廊：指多条串联绿心、功能核及板块的休闲生态廊。

空间结构规划图

4.2 土地利用

规划片区总用地面积302.92公顷，其中城市建设用地面积235.82公顷，占规划总用地的77.84%。建设用地中以居住、商业服务业、公共管理与公共服务设施、道路等为主。规划总人口1.7万人，划分2个社区。

5、公共设施

规规划公共管理与公共服务设施用地共19.67公顷，占建设用地的8.17%，包括文化设施用地、教育科研用地、文物古迹用地。根据服务对象可分为产业类、旅游类、生活类及其他类公共管理与公共服务设施。

产业类公共配套根据城市职能要求按市级设置，生活类公共配套根据居住规模和辐射范围按街道级进行设置，旅游类公共配套根据旅游产业需求设施。

文化设施用地

规划文化设施用地为16.58公顷，根据占地与建设情况分为两种类型，即独立占地类与混合建设类。

独立占地类文化设施用地包含武夷山市会展中心，茶文化体验村和茶山文化体验区。文化设施用地

教育科研用地

规划教育科研用地2.99公顷，为小学用地，规模为36班。

文物古迹用地

规划区内有一处文物古迹用地，即吴氏宗祠，为市级文保单位，用地面积0.1公顷。

土地利用规划图