特色小镇商业该如何存活下去?

2018-08-25 09:02:59 特色小镇规划

5、多业态组合,形成档次差异化商业

特色小镇的主要客群包括四个层级:

第一层级是底层的旅游观光客,

第二层级是过夜的度假旅居客,他们是高品质住宿、追求精神享受的高等人群,

第三层级是在地创业者,包括大学生返乡创业的,

第四层级就是小镇的居住者,包括原住民和新住民。小镇商业不是简单的小吃一条街和购物街,应该形成特色商铺+特色住宿+特色餐饮+旅游商品+休闲娱乐的商业集群,让人们在娱乐、休闲之中完成购物的习惯。我们应该根据定位,以某类客群为主体,配置不同的商业业态比例,但同时兼顾不同客群的商业需求。如以度假旅居客为主的小镇,商业业态应以民宿、特色餐饮、咖啡馆、酒吧等休闲娱乐为主,同时也要设置一定的旅游纪念品商店来满足旅游观光客的购物需求。贵州琉森堡商业小镇依托的是主城消费群体,以年轻人居多。所以其商业形态便以玩、吃、乐、购为主的,弱化了购物功能,把玩摆在了第一位。

小镇游客和当地居民都是小镇商业的重要客群,所以小镇的商业业态除了要满足游客的旅游需求,也要充分考虑小镇居民的生活需求,配套超市、百货店、快餐店等各式社区商业。

特色小镇

6、统一定位下的特色商业环境打造

文旅小镇的商业环境不同于城市中心的购物Mall和步行街。购物Mall和步行街的环境更多依靠色彩、音乐来营造,鲜明、活泼、热闹。但文旅小镇的商业环境却不仅仅表现在色彩、音乐方面,而必须根据小镇的整体定位来确定整个建筑的风格。我们必须在统一的定位指导下,按照不同的主题进行营造景观、墙体、步道、灯饰、门头、休闲设施、小品、广场,甚至是楼梯、停车场、洗手间等等,才能臻于完美。它不一定要热闹,但一定要有特色。以土家族为主的凤凰古城,吊脚楼、马头墙、雕花木窗无不浸透着古朴清雅的神韵;阳朔西街因外国人多而出名,在这里就能慢慢品位西街那独特的异国酒吧和咖啡馆,有小镇风情和“背包老外”的浪漫情调。所以,如果小镇的定位是浪漫,那么所有的环节都必须统一在这个主题上。如果定位是温馨,那么,不仅色彩、音乐要和缓,其整个风格包括上面所说的一切环节和细节都必须围绕舒适、柔缓、不疾不徐做文章。

7、决定小镇商业生死的是“人”,持续不断的人流是小镇商业存活的根本

所以在小镇可以通过夜游、灯光水舞秀等项目来吸引过夜游客,同时可以利用当地民俗,通过举办节庆活动来制造话题和亮点新闻,吸引人气。比如去年凉山彝族自治州的彝族火把节,在短短7天时间里吸引了365.89万人次来旅游,这不仅为凉山带来了大量人流,产生了12.09亿元旅游收入,而且为凉山的旅游品牌起到了很好的宣传作用。除了火把节、泼水节等传统的民俗节日,油菜花节、梅花节等新的节日也逐渐成为游客追捧的对象。通过场景固定化,将在某些特定时间和时节才有的活动及景观打造成为旅游节庆,是迅速提升小镇人气和知名度的有效方法。

8、留住商户也很重要

商户也是小镇商业中的重要一环,小镇除了要带给游客好的休闲旅游体验,也要做好对商户的服务。一方面要加强对商户的管理,另一方面也要积极了解和解决商户的需求,为商户提供一个良好的经营环境,争取创造更多高品质高口碑的老字号商家。袁家村通过优势项目股份化管理,大家入股享收益,又很好地平衡了收入差距问题,不管是外来商户还是本地商户,大家都把袁家村当成“家”。丽江也有很多“新丽江人”,他们从游客变成商户,留在丽江开民宿、玩音乐、搞创作,这不仅是因为丽江的风景,更是因为丽江的商业氛围,支持他们将兴趣变为事业,他们的到来也为丽江注入了新的文化因子和内涵,进一步带动了丽江商业的发展。

特色小镇是一个完整的生态链,从根子上说,它不能是一个商业项目而应该是一个生活社区,其核心并不是“镇”,而是“人”,它的文化核心是构建和谐的社区邻里关系,营造人与人之间的温情关系。

特色小镇是产业的,也是文化的,也是生态的,说到底是生活的,它不该是一个商业气息浓郁的旅游区,也不该是一个冷冰冰的特色产业区,应该是一个以人为本,和谐融洽,人情温暖的生活社区。在产业和旅游功能之外,特色小镇一个突出功能应该是社区。在这个社区里,人们以一种安心稳定的生活方式生存,过着生态美、功能全、生活慢、人情暖、体验足的诗意生活。社区有旅游,但少了旅游区的喧嚣和混乱;社区有产业,但比产业园区生活的气息更为浓郁。重视社区文化的构建,重视人情的构建与人性的构建,重视人与人之间关系的构建,重视社区功能的营造:造境、造心、造人、造失去的邻里关系,社区因此有了人的温度,存在的温度和生活的温度。我们希望,全新的“特色小镇”是一种新的发展模式,新的生活空间,新的社会理念与社会实践,而不是从一开始就变异为一个有待日后彻底修正的,毫无生活气息的,冷冰冰的产业体和商业体。

无论未来小镇开发主体如何变化,特色小镇将围绕以下几个最有前景的产业方向进行突破:

1、以康养为主要产业的康养特色小镇

2、以生态农业为主要产业的田园特色小镇

3、以体育运动为主要产业的体育特色小镇

4、以教育为主要产业的教育特色小镇

5、以文化旅游为主要产业的特色旅游小镇

6、以高科技研发为主要产业的特色科技小镇

综上所述,特色小镇未来将围绕健康、旅游、体育、文化、农业、高科技等几个主要产业方向发展。

特色小镇规划

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