广东省特色小镇典型案例分析

✦ 惠州潼湖科技小镇：生态智慧硅谷

潼湖科技小镇作为碧桂园科技小镇的标杆示范项目，位于惠州潼湖生态智慧区，处于粤港澳大湾区的重要节点，深、惠、莞交界的中心位置，距离深圳市中心50公里，距离惠州市中心20公里，距离东莞市中心40公里，周边100公里内分布4座国际国内枢纽机场，构建成强大的1-2小时交通网络。

项目区域面积18平方公里，计划投资2900亿元，到2022年小镇将引进400家科技企业和3万名人才与高端从业者，带来400亿元产值和25亿元税收。小镇已于2017年5月全面动工建设，第一批企业将于2018年下半年8-9月左右入驻小镇。

潼湖科技小镇打造世界级物联网和智能控制产业基地。1)立足“生态”“智慧”构建6条特色产业链，最终形成中转科技园、大数据产业园、创意与设计产业园、智能科技聚集园、科教创新园等五大组团。2)潼湖科技小镇将建设三大特色科技产业组团。东部组团以智慧城市+科技服务为核心，打造多功能智慧产业基地。中部组团以智能制造+智能控制为核心，打造以创新为核心的智能制造平台;西部组团则以物联网+大数据为核心，形成高新技术研发制造产业基地。

潼湖科技小镇已聚集近80家科技企业、孵化器、科研机构、行业协会和银行基金等。碧桂园将与思科公司、IMEC(比利时电子研究中心)等一批产业领军机构，深耕物联网及大数据、云计算、智慧城市、移动网络安全与培训、物联网智能设备制造等产业，致力于打造成为世界级的物联网产业基地。

招商模式：碧桂园根据准入产业和企业数量进行建设，通过三个专业招商团队招商，引入世界和国内领先的优秀成熟科技企业。潼湖科技小镇住宅开发比重不超过30%，公建配套占比约10%，产业比重在60%以上，计划引进10家及以上新能源、移动互联、智能控制等相关企业在区内注册，并在五年内达到年产值10亿元以上。如在智慧城市方面，碧桂园与思科、埃森哲、华为等都有很好的合作关系;在绿色园区建设方面(园区穿梭巴士、充电桩、电动交通工具等)，与一些新能源车辆的机构来进行运营。

盈利模式：碧桂园探索多元化的盈利模式，包括销售物业收入、租金收入、园区营运收入(如物业管理、增值服务等)，以及股权投资收入。同时，碧桂园将引入资本市场和产业扶持基金的支持，如加快资本证券化、定向投资小镇内部成才性好的企业等。

经验总结：资金实力强，强企业，强化资源整合。根据政策导向，做前沿创新型优势产业，同时根据市场特点，融合优质资源做好产业组团，最后借助企业优势，联合优势资源做强区域项目。品牌影响力大，定制化快速落地招商，IP先声夺人。碧桂园凭借强大的品牌影响力，以定制化模式招商，同时加大宣传扩大IP影响力。首先，便利的交通和区位优势是小镇的先天优势;其二，为凤筑巢的定制化模式是小镇高效招商的秘诀;其三，与国际国内品牌产业集团合作，推动成熟优质产业的导入是小镇3-5年成功落地的保障;最后，创造和培育IP使小镇升级提档。

特色小镇的发展离不开国家政策的扶持和先行者不屈不挠匠心精神的释放，在开放的前沿地区广东，特色小镇正在速度的展示着自己为社会美好生活奉献的魅力，依靠科技的力量和人们升级的体验，推动着城镇化的不断演绎发展。