广东省特色小镇典型案例分析

随着第一批和第二批特色小镇的公布，全国特色小镇建设已经进入加速期。根据三部委的联合通知，到2020年将培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇，引领带动全国小城镇建设，不断提高建设水平和发展质量。本期将以广东省为研究样本，分析其特色小镇的典型案例，为行业发展提供一定参考。

1、广东省特色小镇类型与分布

我国特色小镇主要集中长三角、珠三角和成渝三大城市群，广东省有20个，主要是旅游发展型、历史文化型、工贸服务型、民族聚居型等类型，其中工贸服务与文旅小镇各占50%，值得注意的是工贸服务特色小镇也逐步融合制造、建筑等旅游形式，成为综合性特色小镇。

2、广东省特色小镇发展特点

特色小镇面积一般在3平方公里左右，核心区建设面积控制在1平方公里左右，通过打造一定规模的产业集群，吸引就业与人口流入，从而形成可持续、有竞争力和有生命力的特色宜居产业区域。基于良好的自然地理以及产业基础优势，广东省特色小镇工贸服务有良好的基础，文化旅游小镇得以快速的发展。

3、典型案例

广东省是中国改革发展的前沿地区，目前粤港澳大湾区的发展也受到全社会的关注，特色小镇的发展也表现不俗。我们根据广东地区知名项目的分布进行分析，对具有借鉴意义的项目进行整理，以期能为特色小镇的发展提供借鉴。

✦ 珠海海泉湾：海洋温泉综合小镇

珠海海泉湾度假区是国家旅游局授予的全国首家“国家旅游休闲度假示范区”，主要运营特色是一站式世界海洋温泉、休闲娱乐住宿异国风情体验。项目地处海边，离市区比较远，广州、深圳、佛山全程需要2个多小时，东莞、中山等市区要1个多小时，珠海需要近1个小时。

海泉湾项目总占地5.1平方公里，首期投资22亿元，以海洋温泉为主打的综合型休闲度假区。项目由美、加、日等国外知名公司进行总体规划及景观设计、建筑设计、主题乐园规划设计、温泉项目和室内装修的设计。

项目主要接待粤港澳周边游客。游客来自粤港澳、全国及海外，以中高端家庭和组团商务会议游客为主，年人流接待量在4000万人左右，旅游总收入320亿元左右。

项目主题功能区分明，分别为海洋温泉、海泉湾大酒店、神秘岛、渔人码头、梦幻剧场、健康体检中心、拓展训练营以及运动俱乐部(含高尔夫训练场)等八部分组成，是中国目前综合配套最完善的大型旅游休闲度假胜地。

经验总结：区位优势明显。项目距离粤港澳较近，具有优良的区位优势，交通以自驾和专线为主，交通网络发达，游客以粤港澳为主。海洋温泉特色鲜明，温泉规模大而全。项目突出海洋与温泉的结合，属中高端康养型温泉，将全世界特色温泉囊括其中，配以不同的主题风格，满足全世界各地游客的体验需求。港中旅充裕的营销渠道。港中旅属于旅游企业，拥有丰富的客群和旅游资源，中高端客源相对较多，借助自身优势能够实现有效的导流和营销，快速形成旅游规模和收入。