初创企业选址注意事项汇总

对于任何一家公司而言，找到一个合适的办公场所既令人兴奋，也是一件极具挑战的事情。下面是绝大多数初创公司在首次选址时需要认真考虑的注意事项：

1、该如何开始?

在开始就要有清晰明确的业务模式和房产目标，然后快速做出决策，才能占据优势。此外需要考虑很多重要的因素，比如公司是否会按计划增长，地理位置，交通要求，停车要求，预估场地空间要求，优化场地空间结构，技术要求，以及时间和预算，等等。

为了最小化干扰，提高办公场所搜索的效率，必须从一开始就要明确了解什么是自己真正所需的办公场所，另外也要考虑场地预算和场地规格，并明确选址所需的流程和时间，这样才能确保能够成功寻找、并“占领”一个场地。

2、在什么时候开始启动寻找办公场所的流程?

绝大多数初创公司和小企业低估了寻找办公场所所需要的时间和工作流程。要知道，如果想在短时间内找到一个独特的办公室，绝不是想象中的那么简单。

如果正在寻找一块待出租的办公场所，那么有很多因素会影响寻址的进度，包括但不仅局限于如下几个因素：你所需要的办公场所规模，市场条件和可用性，与户主的谈判时间，办公场所空间规划，租赁文件，营业许可证，以及装修装潢时间。

3、租赁办公场所的时候，需要哪些类型的财务担保书?

如果租房者可以提供一些资质，证明自己的经济条件是有保障的，那么会让户主会更放心，也能降低他们的风险。如果在租房的时候，可能会被要求提供一些保证金，或是公司创始人的个人担保，因此之前，需要提前准备好所需的财务资料，纳税申报单，银行账单，或是预付租金(银行信用证)。但是切记，在租赁房屋时如果要为他人提供个人担保证明时，一定要非常小心，因为这很可能会把你的个人资产情况泄露出去。

4、有哪些选择?

可以评估一下自己的选择：合租，联合办公，转租，直租，等等。户主通常会询问、当然可能也会要求你的租赁期限必须是五到七年。如果是直租的话，有些户主可能会接受三年时间的租赁期限，但是要知道，你的租赁期限越长，自己的选择其实也会更多。

5、究竟需要多大的办公场所?

可以从每人200到250平方英尺的办公空间，递减到每人100到150平方英尺。下面有几个步骤：

一、当前要租的办公场所，可以满足估算未来员工数量的三分之二，或四分之三，不要把空间算的太死。

二、寻找一些效率较高的办公场所。如在办公楼里最好能找一些方方正正的办公室，而不要选择那些角落的地方。

三、扩展到邻近的办公场所，不会对你的公司造成太大影响。

5、停车状况?

停车成本会占到你预算的一部分。如果询问户主，通常会说，我们的停车场车位足够了。但是你要明确数量，在签合同的时候，你必须亲自到停车场看看，确定自己可以使用的停车位数量。到很远的地方停车会给你的员工和客户带来很多麻烦，成本也不低。

6、如何确定办公室的正确位置?

大多数员工都希望自己的办公室位置能足够方便。另外，如果办公室会有客户来拜访，那么还需要考虑是否要划出一块较为隐私的区域出来。