2018年物流地产发展攻略(布局+运营+盈利模式)

未来机会在哪?

物流地产的结构性机遇仍存，未来的发展机会在哪里?

高标仓储的智能化发展

中国高标仓储需求仍较大，但当前高标仓储只是仓储设施的标准化，并未实现智能化的普及。在发展高标仓储的同时实现仓储智能化同步发展，真正满足现代仓储需求将成为发展趋势。现代仓储不仅是物品复杂、性能各异，因其需存储、分拣及移动等一系列复杂流程，为其开发建设及运营提出了较高的要求。以仓储为核心的智能物流中心，通过打造智能化信息管理中心，实现智能化存储、分拣及移动，并借助立体传输工具，提升空间使用效率，在集约利用空间的同时提升物流的配送效率，这不仅能为客户提供更系统、更科学、更有竞争优势的整体解决方案，还能提升自身的市场竞争力。

企业间资源与运营经验共享推动行业向高附加值升级

想要玩转物流地产?资金、土地资源、运营经验必不可少!近年来，企业间的合作频现，拥有土地等资源的企业，通过与拥有丰富运营经验的物流地产企业合作，可以实现优势互补，达到项目布局与扩张的发展效果。

2016年8月，中集集团与普洛斯签署战略合作协议，双方将发挥中集集团在土地资源储备、物流装备制造、物流运输服务等方面的产业优势以及普洛斯在现代物流地产及物流服务领域的丰富经验，在物流地产开发及相关配套服务等领域建立战略合作关系。2017年8月16日，荣盛产业新城与菜鸟网正式签署《战略合作意向协议书》，双方将在固安打造首个京津冀智慧物流示范新城，所签约的固安智慧物流项目将在仓储、物流设施设备、跨境物流、园区管理方面等实现智慧化。

综上所述，物流地产的规模化发展时期已去，未来，项目布局将更加集中于一线城市周边卫星城、一带一路沿线城市以及位于交通大动脉的重点城市;在增量用地规模减少的情况下，企业间通过更加灵活的合资、战略合作、入股等形式打破土地获取瓶颈，实现优势互补;把握高标仓储的智能化发展机遇，不断丰富、提升运营服务内容及水平将成为发展趋势。新时机、新挑战面前，物流地产商唯有深谙行业发展特点与趋势，才有可能在市场从“蓝海”向“红海”跃进的过程中占据一席之地。