未来我国产业地产发展十大趋势 二三线城市发展空间巨大

趋势六：实体经济利好，产业地产进入协同发展阶段

党的十九大报告中明确指出要着力加快建设实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展的产业体系，着力构建市场机制有效、微观主体有活力、宏观调控有度的经济体制，不断增强我国经济创新力和竞争力水平。

十九大报告给中国产业地产发展指明方向，继续支持产业转型升级，提高发展水平，促进产业迈向全球价值链中高端，将培育诺干世界级先进制造业集群，另外区域协调发展、乡村振兴发展等战略实施，为整个中国经济与产业的发展具有明确的指导作用。

趋势七：飞地园区高歌猛进

十九大报告中提出，以“一带一路”建设为重点，坚持引进来和走出去并重，加强创新能力开放合作，形成陆海内外联动、东西双向互济的开放格局。

中国正在坚定地推进“一带一路”战略，但一带一路沿线国家和地区发展水平参差不齐，既有发达经济体，也有发展中经济体，很难用一个标准、一个规则、一个模式来建立产业园区，所以必须依据开放、包容、共享、均衡的目标要求，打造多层次、多类型、灵活多样的双边、多边、区域性、全球性的产业园区群落，以点连线、以线带面，逐步形成“一带一路”上的园区网络。

在这一政策的指导之下，已经成为中国产业转型、升级、走出去最核心载体的产业园区，也正在尝试以全新组织模式，率先做出探索和实践，并且颠覆以往的园区模式。其特点在于基于合作共赢的基础下，实现产业的对接及模式的互通互联。

它彻底打破了本地化的理念和区隔，演化为不限于一城、不拘于一域的新型组织，是一个面向世界，整合与配置全球资源的多式联运互联互通枢纽。其所承担的功能，是“统筹”、“辐射”和“孵化”，无论从政治意义，经济意义还是园区本身内涵而言，都是中国产业园区史上又一次重要创新。

趋势八：新形势下，特色小镇将更有特色

住建部、国家发改委、财政部联合发布通知，决定在全国范围开展特色小镇培育工作，提出到2020年培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。

特色小镇不是单纯的以工业制造业为主的园区开发。与工业园区只承担工业发展的功能不同，特色小镇还承载了除却工业以外的文化、旅游等其他功能。特色小镇的特色不只限于工业，城镇格局、建设风貌、自然景观、历史人文、生态环境、生活方式等等都可能形成特色。是新型精品镇，是按创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，结合自身资源优势，找准产业定位，进行科学规划，挖掘产业特色、人文底蕴和生态禀赋，实行产城融合、服务配套、管理健全的发展模式。这是产业地产的大发展，在2018年，以产业为主导的特色小镇的发展建立将会迎来高峰期。

趋势九：重心逐渐布局二线三线城市

产业地产，选对了城市，就等于成功了一半。近年以来，随着大量的人口迁入二线，三线城市，二线以及三线城市的发展给产业地产带来了巨大的发展空间。人是产业之本，人在哪里，生产力和消费就在哪里，随着二线，三线城市的相关政策支持，一线城市的产业用地饱和，二线以及三线城市将是产业地产发展的更有利地区。

趋势十：城市更新不落幕

在以北上广深为代表的发达城市核心区域中，产业地产已经逐渐进入存量时代，如何从存量中找到增量，是城市更新面对的核心课题。未来一段时间，城市更新将深刻改变这些核心城市的产业地产乃至城市发展的逻辑与格局。

城市更新，不是简单的大拆大建，也不是土地变性，或者厂房改造，而是对区域、土地、产业价值的反省式、内涵式挖掘，是基于产业主题和概念进行重新的“排列—组合—链接”，是一种全新的产业地产范式。

城市更新的市场上从来不缺开发商，也不缺资金，很多银行、基金、信托甚至外资基金都对城市更新垂涎三尺，各类城市更新投资基金层出不穷。最缺乏的，其实是能够很好的搭建盈利模式、控制风险以及具有良好运营思路的项目，这个项目必须从园区角度，以及PPP的维度的大运营思维进行顶层设计，对于一些将城市更新作为整体战略部署的企业而言，“产业规划能力+土地整合能力+合作伙伴资源”的强弱，将会决定这条道路能够走多远。