休闲农业发展的十大原则及选址条件

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休闲农业的商机解读作为旅游休闲与三农要素创新交融，贯穿一、二、三产业，融合生产、生活、生态等功能于一体的新型消费业态.休闲农业已经成为当前旅游发展的超级热点与重要的民生产业，为农业增效、农民增收、农村环境改善和经济社会发展作出了积极贡献。

判断一个行业是否为商机，主要看两个方面：

第一，是否有政策支持；

第二，是否有市场支撑。从这个角度看，休闲农业毫无疑问是一个巨大的商机。

众所周知，中国地产黄金十年过去了，矿产黄金十年也过去了。现在进入了农业黄金十年。近年，在城郊拿上千亩甚至万亩土地，做休闲农业、乡村旅游、养生养老等大休闲泛地产项目的热潮渐起。

在乡村旅游方面，国外有许多成功模式，如欧美的“度假农庄”模式、新加坡的“复合农业园区”模式、日本的“绿色旅游”模式等。但是鉴于国内明显不同的旅游消费特色，中国乡村旅游发展需要开启本土模式。根据不同类型景区的发展特点,前瞻产业研究院发布的《中国休闲农业与乡村旅游市场前瞻与投资战略规划分析报告》分析归纳了国内乡村旅游发展的七大模式。

休闲农庄选址应选离城市、著名景区较近且公路交通非常便利之处（离城市5公里范围内最佳）。为充分合理地利用自然环境条件，休闲农庄应在具备以下五个条件的地方建址：

一、科学选址原则

一是丘陵多平地少的地方。在丘陵多平地少的地方，有利于巧妙地进行景观景物组合和空间布局，可以少占良田，不与国家有关土地政策相冲突，又可节省征地费用。

二是无工业污染的地方。

三是水源较好的地方。将休闲农庄建在水源较好的地方，不仅可以解决休闲农庄的用水问题，而且还可以使休闲农庄因为自然水源而具有更好的生态环境，使休闲农庄充满灵气。

四是居民少或者无居民住的地方。

五是土壤条件较好的地方。

　二、因地制宜原则

休闲农业开发依赖于农业，而农业的发展又高度依赖于自然地理环境条件。所以，休闲农业的布局应遵循因地制宜的原则。如果不遵循这一原则就会导致休闲农业开发失败。

三、突出特色性原则

受气候、地貌、地质、土壤以及水资源等条件的制约，相邻休闲农庄往往无法避免主打休闲产品雷同。在这种情况下，相邻的休闲农庄就应努力突出各自的辅助产品的特色，如可采用诸如骑马、骑牛、骑毛驴之类的原始型交通方式，或坐滑杆、轿子等民俗型特种交通方式为休闲者提供交通服务，以突出自己的特色。

四、优劣比较原则

“比较论证，择优布局”，成为了休闲农业规划布局最重要的决策手段之一。休闲农业的优势比较，大致可从区位条件、交通条件、社会经济背景、资源的禀赋状况等方面去进行。

五、科学性原则

闲农业所展示内容的科学性特点，决定了规划设计工作一定要让休闲者在娱乐、休闲的同时，能自觉接受农业科学技术教育，自觉传播农业科学知识，以增强休闲农业的教育功能和高科技农业示范功能。

六、市场导向原则

准确把握市场需求变化，规划开发适销对路产品，有效占领和扩大自己的市场领域，是休闲农业规划布局成败的关键性问题之一。

　七、综合效益原则

休闲农业的实质是一种农游结合，一产向三产延伸的高效型市场农业。首先，必须遵循经济效益原则。其次，要讲求社会效益和生态效益。

八、参与性原则

在休闲农业项目规划上要特别重视其参与性，根据市场需求，结合自身资源特点，创造性的规划设计和布局具有时尚性的多层次系列休闲农业产品。

九、整体开发原则

休闲农业园区的开发建设是一个复杂的系统工程，具有很强的整体性特点。

十、此外，多样性原则、生态原则、人本原则、可持续性原则、开发与保护相结合的原则、创新性原则等，也都应该是休闲农业规划布局的重要原则。