投资休闲农业五点注意事项

休闲农业是一个统称，可以演化出多种业态，例如农家乐、生态园、农庄、庄园、教育农园甚至田园综合休等，截止到2018年，我国休闲农业市场规模接近5900亿元，而且据权威专家预测，未来五年释放7000亿市场潜能，休闲农业以后肯定是一个大的发展方向。市场虽大，但休闲农业绝不是一个简单的行业，如果您想投资休闲农业，需要注意这5点。

一、要提前了解用地政策

发展休闲农业，不得占用基本农田，这一点要切记。基本农田俗称“吃饭田”、“保命田”，其重要程度不言而喻。对于基本农田有“五不准”：

不准占用基本农田进行植树造林、发展林果业和搞林粮间作以及超标准建设农田林网;不准以农业结构调整为名，在基本农田内挖塘养鱼、建设用于畜禽养殖的建筑物等严重破坏耕作层的生产经营活动;不准违法占用基本农田进行绿色通道和城市绿化隔离带建设;不准以退耕还林为名违反土地利用总体规划，将基本农田纳入退耕范围;不准非农建设项目占用基本农田(法律规定的国家重点建设项目除外)。因此在进行休闲农业开发中必须弄清楚其是否占有基本农田。

二、切记匆匆拿地

休闲农业用地和建筑用地有本质区别，建筑用地拿到手有可能升值，但是休闲农业用地必定亏一年地租。

休闲农业作为一个舶来词，许多人对此并没有深刻的见解。许多人拿地心切，在没有做好充分的休闲农业规划前，就匆匆决定，先拿下再说，到手之后再去为它量身定做合适的衣服。至于效果如何，恐怕只能听天由命了，做好了是一块肥肉，做不好只会成为烫手的山芋。

所以，无论是出于省钱，还是出于长远发展，匆匆拿地，拿了再说的心态也是不可取的。

三、切记选址太偏

切记选址过远，100分钟和100公里是极限。很多休闲农庄会为追求与世隔绝的宁静和谐感觉，选择建在偏远的山区或者独特景观的地方，但路途可能比较颠簸，许多交通工具难以进入，这对客人带来很多不便的同时也使自己的客流量大大降低。

休闲农业说到底是个“周边游”产品，客人们一般当天往返，对于这样的项目，距离目标客户不能太远，客人不可能玩一天花却要花半天时间在路上。周边游就要保证要么100分钟之内，要么100公里以内，三四线城市要更近一些。

四、投资从学习开始

做休闲农业不是个简单的事，涉及到政策、规划选址、项目设计、建设运营、营销等多个环节，是个系统工程，不能盲目自信。即使是30亩的家庭农场，也是麻雀虽小，五脏俱全，不是上来脑袋一热就可以做的，要有情怀还要有能力。

做休闲农业的第一步，要从学习和了解开始。了解和学习是做事的基础。总之，在创办生态农场之前一定要预先做好市场调查、切忌闭门造车。做好充足的准备，并有意识的做好长线投资的准备。尊重农业规律务实推进，并学会适时的调整战略决策，才能决胜千里，无往不利!

五、切忌按自己的好恶规划园区

有的老板按自已想法来，自己喜欢什么就建什么，结果都以惨淡收场。休闲农业是门生意，是生意就要考虑回报和持续，更应该从全局考虑，建立适合的当地特色休闲农业。

前瞻产业研究院观点：休闲农业的基础是“农业”，重点是“休闲“，本质属于”农地上的旅游“。所以，作为创始人，要了解自己做的是什么?缺少什么?优势是什么?只有这样才能准确定位。