深度解读文旅产业发展困境及方向

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当前，文化旅游与体育、信息、物流、建筑、农业等产业的融合，使得文旅项目拥有了更为广阔的发展空间，但仍面临着一些发展困境，如何更好地满足新时代人民美好生活需求的新天地，需要探索未来文旅项目发展的方向。

一、面临困境

1、大部分项目赚钱依然靠卖房

大量的项目还在前期规划和开发阶段，而已经运营的项目，目前能算过账的，都还是靠卖房和门票，运营对收入的贡献非常有限，很多项目甚至在后期运营阶段要持续烧钱。

2、资金和规划缺一不可，要求太高

文旅项目投资周期长，8-10年的时间对资金周转能力的要求很高。而且有钱还远远不够，文旅项目高度依赖规划、配套和资源，需要专业而且经验丰富的运营团队来经营和操盘。

3、全国大范围限购，影响项目现金流

作为中长周期的项目，很多文旅项目都要靠住宅解决资金问题。而大多数在售的文旅项目，并不是作为旅居地产在销售，而是作为本地刚需在消化。尤其是一些住宅项目，由于全国大范围的限购政策，客群严格限制，也造成项目处境十分被动。

近年来，多个土地、金融、产融结合等政策的出台有效带动了特色小镇和文旅综合体等目的地类项目的繁荣发展。那么未来几年，文旅产业的投资方向在哪里呢?

一、文旅综合体

文旅商业综合体打造文旅商复合模式，通过文化主题，聚集商业、旅游、休闲于一体，形成文旅+住宿，文旅+科技，文旅+交通，文旅+体育，文旅+教育，文旅+地产等等多样化业态，以满足最新消费群体的需求，最终成为极具个性化的主题型商业模式。文创体验店、文创商城、创客生活空间、联合办公等项目都将成为文旅综合体发展的重要引擎。

二、文旅特色小镇

作为这些热点之一，文旅小镇，即文化旅游特色小镇已经引起了资本市场的关注。2016年以来，住建部、发改委等国家有关部门，以及浙江、江苏、山东等各省级政府相继出台了一系列政策，特色小镇变成一个特别热的领域和话题。到2018年7月份，全国已经有22个省份提出了特色小镇的创建计划。其中文旅特色小镇占的比例非常高，在住建部公布的两批特色小镇中，文化类型大概就占到了将近60%左右。

三、旅游演艺产品

近年来，旅游表演以及旅游节庆活动因其显著的集聚效应，日益成为旅游目的地带动当地旅游发展的重要手段，旅游演艺和旅游节庆活动已经成为一种新的旅游方式。

四、文创产品

文创产品作为旅游目的地的形象代表，通过展览展示、产品及销售一体化推进，可以增加旅游收入，同时更是目的地形象得到有力推广的重要渠道。