主题公园开发的五大类型及三个阶段

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近年来，中国主题公园连续占据了各大小假期热门景区榜单的半壁江山。在政策促进下，中国主题公园行业发展已经进入快车道，主题公园建设热潮涌现。2018年市场零售额突破400亿元，并且未来还将进一步扩大。

政策促进下，中国主题公园发展进入快车道

我国主题公园行业的发展和产业政策的规划相对一致。2013年，我国逐渐开始加强主题公园行业监管，明确主题公园的范围及类型。也就是同年，迪士尼等国外品牌开始进入我国，随后2014年，万达、恒大等传统地产商开始涉足主题公园建设，行业进入升级阶段。

2018年，《关于规范主题公园建设发展的指导意见》出台，从丰富文化内涵、提高科技含量、壮大市场主体三方面给出了主题公园转型升级质量提升的方向。中国主题公园行业增长进入黄金时期。

产业政策的保护和促进，进一步加快了主题公园的发展步伐，中国主题公园发展进入快车道，主题公园建设热潮涌现。不仅是国际主题公园巨头如迪士尼、环球影城、六旗、乐高等陆续进入中国，国内的华侨城、华强方特等也纷纷加速主题公园的区域布局。

图表：2018年中国规划或在建的大型主题公园项目(单位：亿元)

主题公园主要分为五大类型

根据旅游体验类型，主题公园可分为情境模拟类、游乐类、景观类、动物园类和民俗风情类五大类型。其中情境模拟主题公园也称为文化科技主题公园。

图表：主题公园的分类

主题公园的开发主要经历三个阶段：创意设计、研发建设、运营管理

创意设计：创意设计由创意与设计两部分构成，是将创造性的"主题"概念以设计的方式予以延伸、呈现与诠释的过程或结果。主题公园创意设计围绕"主题"展开多样化的创意策划，通过各种技术手段将"创意"转化为现实的旅游环境和娱乐氛围，为游客提供虚拟的景观环境，让游客在参与其中后获得特别的感受和体验。创意设计进一步可以划分为概念创意、总体规划、项目创意、技术设计四部分。创意设计是主题公园的核心，也是主题公园投资与经营的第一阶段。目前国际知名的主题公园创意设计公司有Walt Disney Imagineering、Universal Creative、加拿大Forrec等公司。

研发建设：主题公园拥有创意设计后，即进入第二阶段--研发建设。该阶段需要以创意设计成果为依据，进行相应的主题项目的研发生产或者采购、工程设计及建筑施工、游乐设施生产及采购，从而保证游客能够充分体验主题的内涵。

运营管理：运营管理是主题公园可持续发展的重要保障，公园运营商必须要有一套独特的、成熟的、专业的管理方法以保证规模巨大、体系复杂的园区经营和管理。科学合理的经营管理应立足于旅游市场需求，创建、借鉴科学的经营理念、经营机制、经营方式、组织管理及市场开发策略。公园运营管理是主题公园发展壮大的力量源泉和可持续发展的坚实基础。

图表：开发主题公园的阶段