房企转型文旅地产正当时 产商融合成转型重要方向

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依托全球最大且不断升级的消费市场，中国商业的发展一直备受关注。在商业地产越来越高的进入门槛、越来越密的项目分布、越来越多的细分类型等多种因素共同影响下，中国购物中心行业正在加速进入存量市场状态，商业竞争加剧，唯有千方百计挖掘新的商业组合方式和新价值点，才能给全行业的普遍增长带来新的机会。

商业房产转型迫在眉睫

文旅产业或成下一经济大潮

中国房地产业发展的高峰已经过去，其面临的挑战逐渐增加，房地产业正从过去的粗放发展方式转向精细运营方式。随着土地价格的不断增加，以及相关政府部门政策调整，整个房产商业正从增量时代向存量时代转变，未来整个房产商业专业化程度愈发高涨，转型迫在眉睫。

当下，地产转型的方向大多为增加休闲化、体验化、游乐化和娱乐化等方面，并结合文化、健康、体育、旅游、度假、医疗等产业，打造度假式、休闲式、全程化服务等新的地产模式。据有关部门预测，文化休闲、娱乐活动、旅游业将成为移动互联网之后，下一个经济大潮，并席卷世界各地。

有专家表示，以产业现金流为基础，以产业不动产升级为核心，以产业链整合的综合开发为模式的文化旅游引导的综合开发架构，商产融组合化模式才是房地产转型文旅地产的主要方向。

文旅产业推动经济发展

促使商业走向“产商融”组合化

根据国务院机构改革方案，不再保留文化部、国家旅游局，组建文化和旅游部，这是国内文化旅游产业发展的重要节点。业内专业人士据此分析，文旅融合趋势进一步增强，文旅产业投资增长将持续走热，在商业、资本、创意和科技等的驱动下，文化旅游新产品新业态的迭代更新必然加快。

推动传统产业结构变革。文旅产业的发展可以调节第二产业和第三产业的关系，同时还可以在促进传统产业变革中派生出新物种、新业态，并有利于传统产业的升级。

拉动城市消费市场能力。文旅产业的发展对城市消费市场有很强的拉动能力，形成持续不断的消费热点，促进就业。

整合产业资源、增加行业效益。比如永久自行车创新融合咖啡厅、书店和咖啡馆结合而成的书吧、影院增加书吧元素等，不仅可以整合这些元素的原有市场，也将带动两者的结合派生新的消费模式。

房地产商业必须与产业元素、金融资本三者相结合，才是未来发展的一个导向性综合结构。有效地整合房地产不动产结构、产业元素的创新模式，以及与投融资的金融关系，是下一个阶段商业地产发展的核心。商产融组合化，是今天商业地产发展的必然结果，是任何商业地产企业发展的一种必然走向。

产商融组合化

后房地产时代新型生态圈

国家政策利好，同时李克强总理也强调旅游、文化、体育、健康、养老等“五大幸福产业”是产业引擎，新时期的文旅地产也不再是围绕着土地开发和旅游而言了。他认为全域旅游下的文旅地产创新发展，应该是以旅游为龙头和通道，整合五大幸福产业及相关产业，旅文体康养商学金一体化，形成创新地产及区域综合开发——地产是骨架，五大幸福产业和教育是五脏六腑，商业和教育是皮肉，金融是血脉。

所以，在产商融一体化和服务整合平台的架构下，最重要的趋势是产业融合，尤其是消费服务产业的融合发展，旅文体康养商学金多产业融合的房地产综合开发，已成为当前及未来房地产开发的主流。而文旅商业作为产业的一种重要类型，是产城乡一体化的结构，是以产业为依托基础的新型模式，是商业地产的创新元素，是产商融融合、推动社会经济发展建设的一种重要动力。