为什么说文旅特色小镇迎来发展最佳时机？

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特色小镇可以分为发展新经济、促进产业转型升级的特色小镇，和以农村软资源开发为主的文化旅游型特色小镇。文旅特色小镇有一个重要特点，就是要真正体现特色，走差异化之路，特色是命脉。自2016年开始，国家及地方层面陆续公布特色小镇培育目标，其中文旅特色小镇占比最多，文旅特色小镇开始转向全面发展阶段。

文旅特色小镇是以文化和旅游为特色的小镇，根据文旅产业与特色产业的主导关系不同，文旅特色小镇可分为三种发展模式：“旅游驱动”模式、“旅游+产业”双驱动模式以及“旅游从属”模式。

“旅游驱动”模式即旅游业是小镇的核心产业，小镇旅游资源强，其他产业发展相对薄弱，由旅游带动当地经济社会发展。

“旅游+产业”双驱动模式即旅游产业是主导产业;在旅游产业的带动下，农业、旅游地产、文创产业等蓬勃发展，旅游业与特色产业叠加融合驱动发展。

“旅游从属”模式的特色小镇即旅游业是小镇的特色引领产业，主要依托小镇内的特色产业(食品工业、文创产业、艺术产业等)发展。

图表：不同文旅特色小镇发展模式特征比较

未来发展前景

1、特色小镇未来的建设体量巨大

根据前瞻产业研究院发布的《中国特色小镇建设战略规划与典型案例分析报告》对全国31个省（直辖市、自治区）特色小镇产业规划的初步统计，到2020年特色小镇总计建设2468个，假设东部省市单个小镇建设投资50亿元、中部省市30亿元、东北省市20亿元、西部省市10亿元，考虑到实际建设过程中投资额更大，相信特色小镇投资规模会更大，经过测算，全国总投资至少为6.67万亿元。

通过数据分析，当前在建特色小镇中的基建比例约占小镇投资总成本的30%-50%，预估未来的基建市场产值约在1.8万亿-3万亿元之间。特色小镇建设时期为3-5年，当前小镇均处在起跑准备阶段，更多小镇尚未开工，也就是说其实连跑道都没上，未来的建设体量巨大。

2、“乡村振兴”政策为文旅发展带来机遇

“乡村振兴”在2017年10月的十九大报告中首次提出并上升至国家战略，随后2018年中央一号文件继续聚焦乡村振兴，2018年5月《乡村振兴战略规划（2018-2022）》的审议通过，9月正式公布，乡村振兴战略实施步入加速期。

从2018年战略开始实施到2050年乡村全面振兴，乡村振兴有30余年的规划实施期，具有长期性和稳定性。因此，一方面，实施乡村振兴战略是补足短板、调整城乡结构的重要方面；另一方面，也是企业参与乡村发展大有可为的发展领域。

乡村不能只有农业，塑造一个特色、高效、可持续的的产业体系是乡村振兴的应有之义。短期对于房企来讲，旅游、生态等乡村特色产业比较明确，将是可行的发展方向。