体育小镇现建设热潮 今年投资规模将超5000亿

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近日，国务院办公厅印发《体育强国建设纲要》，指出稳步推进运动休闲特色小镇建，设还提出，要紧密结合美丽宜居乡村、运动休闲特色小镇建设，鼓励创建休闲健身区、功能区和田园景区，探索发展乡村健身休闲产业和建设运动休闲特色乡村。稳步推进运动休闲特色小镇建设，开展定期测评，实行动态调整，打造10个具有示范意义的小镇样板。

体育小镇，是我国体育产业和新型城镇化结合下的新业态。此前，体育总局通过对运动休闲特色小镇申报项目的筛选，公布了首批96个体育特色小镇试点名单。据名单显示，北京、河北、湖北体育小镇数量最多达6个;其次为山东、湖南、广东有5个;上海、江苏、广西、重庆、四川、云南有四个;其他省市均有分布。

一般来说，体育小镇有以下三个主要特征要素：

1、在功能属性上，体育小镇非传统城镇，而是依托独特自然资源和传统体育人文资源，打造具有特色体育产业导向、景观旅游、居住生活等功能属性的可复制性功能空间，一般面积在3-5平方公里(4500-7500亩，其中核心建设用地面积为1平方公里(1500亩)。

2、在发展模式上，体育小镇非旅游景点，在注重体验的基础上，将参与度最大化，引导重复消费的一种健康商业模式。除基础的场地租赁外，更强调通过赛事周边的培训、服务、展览等衍生方式来盈利。

3、在投资规模上，体育小镇所需产业是资本、技术密集型产业，国家打造的体育产业未来规划，为2025年体育产业定下了5万亿元的总规模，给予了体育产业极大的发展空间。

早在2017年5月9日，国家体育总局办公厅下发《关于推动运动休闲特色小镇建设工作的通知》，正式启动了体育小镇的建设工作，从而掀起了以“体育产业+特色旅游”为方向的体育小镇建设热潮。比如，恒大欧洲足球小镇、厚街碧桂园运动小镇、雅居乐体育休闲特色小镇等。随着多方竞相布局，体育特色小镇预计将会成为下一个风口。

图表：地产公司布局情况

另外，部分公司开始转型，瞄准了体育小镇这块大蛋糕。2017年3月，莱茵体育宣布与杭州市桐庐县政府签署了战略合作协议，拟出资20亿元在桐庐县建设国际足球小镇，作为承接2022年杭州亚运会相关赛事分赛场和中国女子足球超级联赛的主赛场。4月，莱茵体育又与杭州市萧山区浦阳镇人民政府签署合作协议，双方将合作建设运营浦阳特色体育小镇项目。除了体育小镇项目，莱茵体育通过投资、并购重组、自建、合作等多种方式在足球、篮球、冰雪三大IP布局。

图表：部分公司布局体育小镇的规划

体育特色小镇前景预测 2020年投资规模将超5000亿

体育总局办公厅印发《关于推动运动休闲特色小镇建设工作的通知》，明确指出到2020年，在全国扶持建设一批体育特征鲜明、文化气息浓厚、产业集聚融合、生态环境良好、惠及人民健康的运动休闲特色小镇。综合我国体育小镇发展的政策导向和市场导向，前瞻分析认为，到2020年，我国培育的1000个特色小镇中体育小镇的建设数量将在100-150个之间，预计到2020年我国体育小镇的投资额将在5000-9000亿元之间。

图表：2020年中国体育小镇规划规模(单位：个，亿元)

此外，在《旅游产业“十三五”规划》、《关于大力发展体育旅游的指导意见》等政策中还对体育产业的落地载体作出了具体规划，包括体育产业示范基地、体育旅游目的地、体育旅游示范基地等等，而这些都与体育小镇有着天然的契合，也是体育特色小镇的建设要点：体育小镇作为体育与其他产业融合发展的重要载体，既能够助力供给侧结构性改革，又可以满足消费方式从实物型向参与型和观赏型扩展的需求，既是产业聚集区，又是消费聚集区。

图表：2020年体育产业基地规划(单位：个)

总体而言，立足现有优势资源，多元化开发小镇特有功能，因地制宜开发建设，针对小镇建设的需要，做好前期的“准备工作”，对所拥有的资源做好统计与研判，将小镇开发的体育活动价值最大化，然后围绕该种活动的产业链纵向延伸、横向拓展，带动相关产业的发展，方能树立体育特色小镇典范。