蓝城在滨州打造田园综合体小镇

谈到特色小镇建设，业内人士第一个就会想到“宋卫平”这个固执又充满情怀的老男人，从绿城到蓝城，从乌镇雅园至桃李春风，蓝城集团都是在完成宋老的心愿。7月31日消息，蓝城在滨州拿下一田园综合体小镇，将改变传统种植观念，以现代产业报国、惠及三农为己任，打造国内首家智慧生态农庄小镇。截至目前，蓝城已建设嵊州等综合体项目。

2017年中央一号文件明确提出：培育宜居宜业特色村镇。围绕有基础、有特色、有潜力的产业，建设一批农业文化旅游“三位一体”、生产生活生态同步改善、一产二产三产深度融合的特色村镇。支持各地加强特色村镇产业支撑、基础设施、公共服务、环境风貌等建设。

特色小镇在政府文件中并非第一次出现。去年7月，发改委等多部门发文提出“我国到2020年争取培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇”的目标。去年10月，又正式发布《关于加快美丽特色小城镇建设的指导意见》。

特色小镇的风口已经来临。总结蓝城小镇的特点不难发现：

一、蓝城小镇项目的共同点

1.从区位看离尘不离城：都在大都市圈内，城市区域之外，距离大都市在半个小时到一个半小时距离不等。显然，这些项目大多属于远郊区。

2.销售去化速度令人艳羡：无论是顶豪的桃花源，精致型中式别墅的桃李春风还是养老属性的雅园，销售业绩靓丽，价格高企，供不应求。

3.田园风情，打动人心：所有项目都一如既往的因袭了绿城重视景观、强调建筑风格，并追求建筑品质的传统。在环境更好的远郊区，蓝城这种构筑美好建筑的能力得到了更好的发挥，让人有身临世外桃源之感。

4.收益率相当可观：尽管只拿到了部分项目的财务数据，但是明眼人一看就知道，相对偏远的区位加上集体经营用地政策的灵活运用，使项目土地成本整体很低，而销售毛利率很高，去化速度可观，IRR相当的诱人。

5.大多配有一定体量的商业：雅园和春风小镇的配套商业都不少，由于入住率不高，已建成的商业基本靠免租招商，长期看后续的经营能否存活乃至改善是一个很大的问号。

从中式别墅桃花源发展到中式合院桃李春风小镇，蓝城的春风小镇已经成为特色小镇领域现象级的存在。

虽然，拥有大部分小镇项目的蓝城平台(当今的蓝城是一个以代建模式为主的轻资产平台化公司)只是一个代建企业，然而蓝城在客户需求引领、产品打造方面已经明显跑到了市场的最前列，被称为蓝城模式。

不仅去项目参观考察的专业人士络绎不绝，而且从政府到各地坐拥土地的中小开发商纷纷向蓝城伸出橄榄枝。

如宋卫平所言，房子是生活的容器，过去的商品房成交，其实是“买椟还珠”，“椟”是房子，“珠”是生活，现在，他要通过他的小镇，将人们丢的“珠”找回来。