四川特色小镇分布与案例分析

麓客岛：麓湖缩影，城市休闲旅游微度假系统

麓客岛是麓湖生态城的重要节点，是其生活方式的缩影，麓湖生态城的各种有趣的活动基本都在麓客岛进行。麓客岛占地180余亩，三面环水，布满了各种活动空间。 麓湖生态城总占地面积16500亩，建设用地8600亩，景观用地5000亩，被业内誉为“中国四大神盘”之一。麓客岛地处成都南端，距成都中心23公里，位于天府新区的核心区域，被天府大道这条成都中轴线劈成两块。

麓客岛开始是万华为麓湖创作的巨型营销道具，经过3年逐步发展成为集各种休闲方式的综合性、多元化的综合田地。麓湖万华于2009年拿地5392.84亩，成交总价50.34亿元，楼面价仅715.63元/m2。麓客岛的功能区较多，有水上活动如皮划艇俱乐部、马术、极限运动如攀爬等、泛教育如夏令营等、文创、滑雪等10-20个不同业态。

经验总结：设计至上，每个建筑都是一件艺术品。麓湖生态城可以说是地产界的奢侈品，不仅是因为临水而居、拥有山好水美的罕见景观，更重要的是产品本身设计独特，件件都是奖项拿到手软的艺术品。清华建筑系出身的罗立平，坚持设计至上，慢工出细活，每个产品的背后都是万华和来自全球的设计师团队的“死磕到底”。麓湖几乎每幢房子都形态各异，让业主有一种独一无二的归属感。城市社群优势——以人为核心打造“美好生活”，以麓客加强业主黏性，构建城市社群。麓湖构建了很多场景，全方位配套给业主营造“美好生活”场所，让有着共同价值观的人走到一起，重塑他们的社交方式和生活特性，让麓湖生态城更有活力、魅力和幸福感。麓湖生态城的业主称为“麓客”，社群活动以麓客为核心，展开公益、生活美学、教育、服务四大平台，继而衍生出许多子平台，通过各种活动，牢牢把麓客们凝聚在一起。

石象湖：负氧离子含量最高的度假养生休闲项目

石象湖是保利地产在西南地区打造的最大的旅游度假项目，保利地产2008年入驻，2012年开盘。石象湖占地1.8万亩，面积庞大，其中石象湖风景区占地2千亩，是为业主打造的后花园，地产和景区分开，保利计划将石象湖打造成可以居家的地方。两个原生湖泊面积共2000余亩，森林覆盖率高达90%以上，空气质量优于国家一级标准，是名副其实的天然氧吧。旅游资源丰富，本地文化底蕴深厚，涵盖花文化、古城历史文化、佛教文化、道教文化、茶乡文化等。

2014年，石象湖风景区成为国家4A级旅游景区，2015年二期花博园投入运营，完善景区配套功能。2014年景区游客接待量达80万人次，较2013年同比增长20%，总接待量已超500万人次。

保利•石象湖项目位于成雅高速公路86公里处，国家级生态示范区——成都市蒲江县境内，因湖区古刹石象寺而得名。交通便利，40分钟高速自驾，30分钟快铁可到成都。主干路成雅高速、成新蒲快速通道、2018年6月将开通成蒲高铁、业主巴士。

经验总结：以石象湖风景区的自然资源为依托，通过打造不同季节的特色项目，吸引潜在客群，其中石象湖每年游客过百万。①室外森林花卉，七彩花田，四大花节，四季均有花看;②耗资2亿打造石象寺，西南片区最大的单体佛殿，每层3000平米，供奉乐台湾的舍利，释迦摩尼真身，每年举行禅佛大会;③800亩石象湖，可划船。④3000亩茶园。

良好的政策环境为特色小镇的发展提供了基础，未来四川省将大力培育发展200个左右的特色小城镇，结合四川省独有资源禀赋以及地理区位，通过“产城一体化”的融合发展，走出一条具有区域特色的城镇化道路。