【干货】打造游艇特色小镇最全规划方案

六、“游艇小镇”的开发策略是什么?

1、以游艇码头为核心开发独具特色的水上休闲度假产品

以休闲船艇、休闲垂钓、房车露营、水上飞机为特色产品，以互联网平台为营销手段，以滨水休闲度假生活方式体验为核心理念，为游客提供滨水休闲度假全方位综合服务和一站式解决方案。提供的完整服务链包括：游艇、房车、钓具租赁预定→滨水民居客房预订→水上休闲娱乐项目预定、餐饮服务等。该项目区别于旅游景区运营模式，以滨水休闲度假生活方式体验为特色，面向中等收入消费者，创新滨水休闲度假营销模式，推出独具特色的滨水休闲度假全新产品。

2、形成多种滨水休闲度假业态聚集

大力发展餐饮、商业、娱乐、演艺等休闲度假业态，形成水岸消费集聚区，充分利用水岸景观资源优势打造滨水商业步行街、滨水美食餐饮街、滨水酒吧演艺街等多种商业业态，同时开发建设一线水景酒店、客栈、民宿等度假住宿设施，形成多天过夜度假客群。

3、打造稀缺资源的滨水休闲度假地产项目

利用滨水休闲度假带来的人气，打造滨水休闲度假地产项目，实现滨水休闲度假小镇整体投资盈利。

七、“游艇小镇”的规划要点是什么?

1、滨水休闲产业发展战略的制定

滨水休闲产业是游艇小镇开发的基础，是集聚人口，形成就业的关键。在城镇化体系架构下，应以滨水休闲产业体系为构建重点，发挥传统旅游度假产业的联动作用，形成泛休闲度假旅游产业集群。并在此基础上，研究泛滨水休闲产业之间的互动机制，进行旅游业态及要素规划，为企业设计合理的运营模式，从而形成一整套滨水休闲产业发展规划，为游艇小镇开发奠定产业基础。

2、特色吸引核的设计

有特色吸引核才会吸引游客，产生消费聚集，进而带动其他产业发展。对于游艇小城镇来说，休闲船艇、休闲垂钓、房车露营、水上飞机及其他水上运动就是特色吸引核，可以形成滨水休闲度假聚集中心，进而带动城镇化。

吸引核的设计对游艇小镇开发建设至关重要。滨海滨湖自然景观、水上休闲度假产品、滨水商业业态等，均可作为游艇小镇的吸引核。首先需要对资源进行全面梳理，进行本体价值与开发价值评价，选出既可产生市场需求又具有辨识度的资源，作为核心吸引力构建的基础。进而围绕这一资源，进行产品设计、业态设计、游憩方式设计及功能布局，最终形成吸引业主置业及游客度假的关键因素。

3、具有小城镇和旅游双重功能的旅游项目策划

游艇城镇，不仅要服务游客，还要为当地居民服务。因此，游艇小镇里的滨水旅游项目策划不同于单纯的景区，需要具备小城镇和旅游双重功能。

4、游艇小镇的特定功能开发及其布局

产品及项目策划完成后，落地下来就是依据功能的空间布局。随着滨水休闲度假需求的不断增多，游艇小镇的功能布局也由单一化走向综合化，具有观光、休闲、度假、游乐、夜间娱乐、居住、集散、养生、运动等多种功能。

5、风貌设计

特色风貌，是游艇小镇的吸引力之一。它的营造不仅仅体现在城镇的建筑和景观风格上，城镇的历史文化、生活方式、风俗习惯等软环境方面的因素，也是重要构成。游艇小镇风貌的塑造是一个系统工程，建筑景观和软环境缺一不可。游艇小镇整体规划应以游艇码头为中心，以水岸景观带为设计动线，以当地民居民俗为风格定位，实现功能性配套设施组团设计，使每个小镇由不同的风格和景观。

八、“游艇小镇”如何盈利?

游艇小镇与普通度假地产项目最大的不同点就是其业态的多元性和新颖性。滨水休闲运动在中国发展时间较晚，市场容量较大，客户体验意愿较强。游艇小镇除具备旅游的“吃、住、行、游、购、娱”等全部六大要素以外，还具备其他类型度假小镇无法比拟的特色，商业开发模式更加丰富。以休闲船艇、休闲垂钓、房车露营、水上飞机为特色产品，以滨水休闲度假生活方式体验为核心理念，为游客提供滨水休闲度假全方位综合服务和一站式解决方案。

游艇小镇主要有三个盈利手段：

1、以滨水度假地产项目盈利;

2、以水上休闲运动全产业链运营盈利;

3、以游艇码头为核心的水岸商业业态盈利;

九、如何看待“游艇小镇”的商业机会和未来前景?

由于游艇小镇需要同时满足旅游度假地产和滨水休闲的双重需求，因此旅游地产与游艇消费就成为游艇小镇开发的主动力，游艇小镇也因此而得到更多关注，成为房地产市场和游艇消费市场新的商机。

对大多数旅游小镇来说，其最主要的赢利来源就是地产销售。而游艇小镇的赢利模式是房地产销售和滨水休闲产业链营销相结合，这样使游艇小镇形成复合型、多业态的综合盈利模式，互相促进，优势互补。

打造中国特色的游艇小镇，归根结底就是打造具有滨水景观吸引力和滨水休闲度假环境的集水上休闲娱乐、滨水度假、旅游观光等功能于一体的综合性滨水旅游度假目的地。游艇小镇将成为独具特色的滨水休闲度假目的地，具有资源稀缺性，升值潜力巨大。