湖南浔龙河生态艺术小镇案例分析

项目投资建设情况：

项目总投资：51亿元，用5000万资金撬动，以自筹资金和部分银行贷款作为项目建设启动资金，以土地增减挂钩、土地异地置换所产生的收益作为中期运转资金，以六大产业效益作为项目建设长期发展资金。

项目分三期开发建设：

一期：投资约10亿元，建设内容：花卉、果树、绿色蔬菜观光展示大棚建设、体验式绿色蔬菜个体租赁区建设、金泊湖观光式四季果园建设、乡村旅游及小城镇建设;

二期：投资约9.31亿元，建设内容：花卉苗木基地建设、果木(杨梅)基地建设、乡村旅游、养生地产、小城镇建设等;

三期：投资约32.9亿元，建设内容：花卉苗木、果木及优质水稻种植基地建设、杨家陇拟水库区域旅游项目及设施设备开发建设、养生地产开发建设以及小城镇建设等。

浔龙河生态城镇模式总结

1 推进土地改革，挖掘乡村资源价值

完成土地确权，明确土地产权，推进农业的现代化、规模化经营;

推行土地增减挂钩，明确耕地与生态的红线，对土地资源合理利用。

2 实施多规合一，确保科学发展

民生规划：民生为本，从改善当地居民生活出发，对各方面进行全面规划。

生态规划：坚持“环境良好、资源节约”，不破坏生态环境，不减少耕地。

产业规划：发展生态农业、文化、教育、休闲旅游和市民农庄等农业综合产业。

建设规划：邀请国外一流的规划设计机构，打造国际一流的文化、艺术、生态小镇。

土地利用规划：土地混合运营，耕地全部保留、林地基本保留、建设用地根据环境需要呈点状、带状布局。

3 激活乡村资源价值，实现投资收益

浔龙河生态艺术小镇通过投资“搭建乡村资源平台、设计高标准价值平台、整合高素质生产要素、高效益运营价值平台”四个环节，激活乡村资源价值，通过轻资产运作，以提供“乡村资源转让服务”和“乡村资源开发服务”实现投资收益。

4 创新发展模式，形成建设合力

企业市场运作、政府推动和监督、村民组织全程参与、民本民生充分保障。