特色小镇开发架构、商业模式、投融资模式（干货）

商业模式： 5种类型

特色小镇的参与主体构成以企业主体，政府阴引导、服务，负责小镇的定位、规划、基础设施和审批服务，在市场运作的基础上，引进民营企业建设特色小镇。

商业模式主要有以下几种类型：

1、土地一级开发

仅做土地的一级开发，直接获利;进行一级土地开发，同事通过其他模式(如补贴方案等)，享受升值收益结构。

2、二级房产开发

包括六大房产结构：一居所地产、商铺型地产、客栈公寓型地产、二居所地产(周末)、三居所地产(度假)、养老地产。通过销售回收经营等方式形成销售运营模式。

3、产业项目开发

一是特色产业项目开发，包括科教文卫等产业事业导入及产业园、孵化园等产业本身开发;二是旅游产业项目开发，包括旅游吸引核项目(如主题公园)、休闲消费聚集项目(如休闲商街)、夜间休闲聚集项目(如水秀表演等);通过项目的运营获得收益。

4、产业链整合开发

两大产业链：泛旅游产业链和特色产业链;两大产业链相互支撑，构建区域产业生态圈，包括金融、教育、居住人群、城市化机构和政府政策等。

5、城镇建设开发

城市服务：公共交通服务、社会服务等;城市管理：城市智能化管理、政府政策等;城市配套：银行、学校、医院等。

投融资模式：投融资以及PPP

特色小镇的投融资流程如下所示：

主要以构建以项目为核心;以城市投资及旅游投资为支撑，多种投资平台相互协调;特色小镇投融资平台为互相支撑的投融资框架结构。

投资平台建构

包括两大块，一块是城市投资;一块是旅游投资

城市投资包括健康、水利、健康投资;旅游投资包括文化投资、农业投资、养老投资等

多种融资方式

包括基金资金、开发性银行政策资金、PPP开发资金、商业银行信贷资金、ABS资产证券化、政府贴息、贷款资金等

外部资源导入

导入九鼎投资、中兴通集团、中国健康产业基金、绿维文旅控股、赛伯乐、发改委PPP项目办公室、全经联等投资;

导入大量优质的IP资源，包括知识资本的导入以及成熟品牌的导入。

特色小镇PPP模式