一份完整旧村改造项目的片区策划方案模板，7大要点

我们今天给大家带来的是——一份实际旧村改造项目的片区策划方案！

依据《广州市城市更新办法》第二十三条，“纳入城市更新片区实施计划的区域，应当编制片区策划方案”。城市更新片区策划是城市更新年度计划编制的基础，是下一步城市更新项目实施方案的指引及依据。再加上控规方案合并到片区策划方案当中，使得整个片区策划方案更加完善和具体。

那么，具体项目的片区方案是什么样子的呢?

项目概况项目概况包含以下方面：

(1)项目历程

(2)项目现状：地理区位、交通区位、改造意愿、人口及经济状况、历史文化资源以及古树古木的保护级别、建设现状、留用地情况等。

(3)片区策划范围划定

(4)策划范围权属情况

(5)上层次规划和相关规划

改造成本核算改造成本核算包括：

(1)复建安置情况：复建住宅建设量核定、留用地建设量核定等。

(2)经济测算：改造成本、融资区建设量测算等。

(3)规划总量核算

改造方案改造方案包括：

(1)土地整备：土地利用现状、土地利用总体规划、标图建库及三地情况、用地报批等。

(2)更新思路比选：考虑各个方案的优劣性。

(3)用地方案

控规调整方案控规调整方案包括：

(1)控规调整范围

(2)申请调整内容：控规地块及指标调整、公共服务设施调整、建筑高度控制等。

(3)城市设计指引：规划结构、功能分区、廊道控制、天际线控制、重要界面控制等。

征求部门意见及采纳情况主要包括以下方面：

基于更新片区策划方案，由区政府协调，征求片区内土地权属人意见，听取改造意愿和诉求，并补充修正更新片区的基础信息和数据。同步征求国土、发改、工信、规划、环保、交通、文保等部门意见，收集用地整理、产业发展、规划调整、环保专项、交通支持、文物保护等方面的建议和意见。

提请审议内容主要包括以下方面：

片策方案最后提请审议通过本策划方案。

附件主要包括以下附件：

附件包括公示意见处理，以及相关部门和单位针对本规划出具的批复意见、规划修改和落实结论性意见记录等。其中证明材料、批复意见等可为复印件，原件备查。

来源：徐先森欧耶 旧改阿张