企业进军城市更新领域要注意哪些要点？

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城市更新主要是指对特定城市建成区(包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等)根据城市规划和有关规定程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动。其目的是进一步完善城市功能、优化产业结构、改善人居环境、推进土地、能源、资源的节约集约利用。在城市化发展、产业升级、政府政策的支持下，城市更新迎来大风口，多家企业进军城市更新领域。

国有资本如首开集团、深圳能源集团股份有限公司;房地产企业如时代中国、龙光地产;金融机构如高和资本、汇中财富和轻资产运营公司如梦想加空间、乐乎公寓等纷纷进军城市更新市场。

图表：进军城市更新的社会资本

国有企业作为城市更新最重要的市场参与主体，进军城市更新具备多重优势。包括可获得政府更多支持，可以利用其平台功能发挥资源整合优势，对项目风险具有更强的承受意愿以及项目结构和前期工作简化等优势。

图表：国企进军城市更新的优势

城市更新项目大力布局粤港澳地区

城市更新将成为下一个房地产风口，多家房地产企业进军城市更新。而粤港澳地区是我国城市更新的重要关注区域。2019年，龙光地产与时代中国城市更新项目纷纷布局粤港澳地区城市更新项目。

龙光地产深耕粤港澳大湾区，凭借极具战略前瞻的拿地策略以及精准的项目布局，已发展成为大湾区龙头企业之一。2019年，龙光地产公司拥有城市更新项目货值1700亿元，其中位于粤港澳大湾区货值1600亿元，包括深圳620亿，惠州440亿，佛山180亿，珠海320亿，中山40亿，占比分别为36%、26%、11%、19%和2%。

图表：2019年龙光地产城市更新项目(单位：亿元，%)

而时代中国作为粤系房企的代表之一，发展至今20年，扩规模、谋转型，快速的增长与深耕粤港澳大湾区密不可分。截至目前，除了城市更新，时代中国在大湾区的布局已深入住宅开发、商业、社区服务、家居家装、教育等各个方面。2019年上半年，时代中国控股公司城市更新项目占地面积合计50.49万平方米，建筑面积合计150.72万平方米，分别布局于广州市、佛山市和江门市。广州市项目包括萝岗区红卫村旧村改造项目和天河区金融城旧厂项目，占地面积分别为1.89万平方米和3万平方米;建筑面积分别为59.06万平方米和9.89万平方米。佛山市项目为南海区里水洲村旧厂项目，占地面积和建筑面积分别为9.7万平方米和2.57万平方米。江门市项目为建豪国有用地旧厂改造项目，占地面积和建筑面积分别为18.8万平方米和56.1万平方米。

图表：2019年H1时代中国控股城市更新项目情况（单位：平方米）

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