商业街如何规划？附成功案例

商业街不是简单的概念，更不是简单地把一条街道两边做成店铺就完了。每个人对空间个性都会产生一种感受，每个不同的广场、街道也都有自己的个性，怎样能够让消费者对购物环境有一种良好的感觉?这就需要精心地设计，可以说商业街规划的好坏直接决定着商业街的成败。前瞻产业研究院从商业规划要素、商业街成功案例、国内外著名商业街的成功规律等三大方面详细讲述商业街该如何规划。

一、商业街规划要素

1.规划 —— 空间形态

国内外大多数成功商业街的规划都很好的利用了窄巷、 短街 、 折线 、 连廊以及小尺度共享空间，以营造良好的商业氛围。

窄巷容易形成熙熙攘攘、摩肩接踵的热闹景象。

“曲径通幽”的短街不容易让消费者感到紧张和疲劳。

连廊可以较好的解决二层及二层以上商业的水平交通问题，提升其价值。

小尺度共享空间一方面是聚客点，另一方面也是商业街的活力空间。

2.规划 —— 功能结构

目前国际通行的商业区结构和业态的分布为：购物占30~35%，餐饮占20~25%，休闲、娱乐、酒店、服务等占30~40%;我国步行商业街业态结构调查结果，购物普遍占到总业态的50%以上;近些年来，商业步行街功能分布中，购物所占的比例呈下降趋势。

3.规划 —— 尺度(长)

专家认为，商业街的长度一般在500~700米较合适，最多为1000~1500米;

从商业街的发展规律看，非步行街长度可稍长些，步行街必须短些，具体长度视功能定位而定;

专家测试，一般人走2500 米左右时腿会发酸;走4000 米时会感觉到累，走6000米时会筋疲力尽;

人逛街走“之”字型线路，行走距离是直线距离的四倍。

4.规划 —— 尺度(宽)

商业街的宽度是能否形成“车水马龙”般繁荣景象的重要因素，且与整条街的交通组织方式有密切关系;

经测试，商业街客流密度在每人4平方米时，既不会显得拥挤，又能体现商业街的繁华;

专家认为，商业街适宜的宽度在20~30米左右，小型步行街在20 米左右为宜，特色小街在10米左右为宜。

5.规划 —— 尺度(高)

商业街的高度指街道两旁建筑物向地下延伸和向地上延伸的高度， 商业街的宽度与两旁建筑物的高度的比值称为商业街的宽高比。专家认为商业街的宽高比最适合的比例是1:1 ，最高不要超过1:2。商业街两旁的商铺以2~3层为宜，最高不要超过4层;地下延伸以1层为宜，最多不要超过2层。

6.建筑 —— 建筑细节

7.景观 —— 广告柱、路标、招牌