产业地产核心竞争力建设十大举措

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目前中国住宅市场调控逐步“常态化”，传统住宅开发进入低利润增长期，房地产企业面临转型升级的迫切需求。产业地产往往与地方经济发展关系密切，受到政府重视，并且整合房产销售、物业租赁、物业经营、土地批租和基础设施建设等多元化盈利模式。虽然因开发运营周期长、盈利能力较弱等问题遭遇阻碍，但近年来产业地产的价值洼地被不断挖掘，智能、创新、互联网+、转型升级等成为产业发展的关键词，这也预示着未来地产与产业融合是发展方向。

一、产业选择

产业选择包括两个维度：主导产业选择和产业环节的选择。园区发展产业选择时更注重从这两方面出发，瞄准新兴主导产业，根据不同城市、不同区域自身产业发展的特色，打造跟当地主导产业相契合的产业地产。

二、实现产业集群化

对政府来说，现在已经不是我招你产业园区，你再招科技企业，而是希望你懂得产业园区生长和培育的规律，同时和政府携手，把一个创新、创业的生态环境和氛围构建起来，共同致力于对高新技术企业进行孵化、进行投资，让它们在本地成长。即产业聚焦、企业聚集、金融支持、人才保障、创业驱动、市场扶持、技术平台等都要聚集在一起，实现产业集群化发展。

三、区域发展优化

产业转移作为直接推力，不同地区在不同阶段将出现不同产业地产需求。我国东部沿海产业升级后将原有产业转移至中西部和大城市周边小城镇，激发不同类型产业地产需求;另外，自贸区、国家级新区、城镇化等也均为产业地产需求的动力。

四、产业进入协同发展阶段

党的十九大报告中明确指出要着力加快建设实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展的产业体系。为中国产业地产发展指明方向，继续支持产业转型升级，提高发展水平，促进产业迈向全球价值链中高端，将培育若干世界级先进制造业集群。

五、产业下沉

随着大量的人口迁入二三线城市，二线以及三线城市的发展给产业地产带来了巨大的发展空间。人是产业之本，人在哪里，生产力和消费力就在哪里。随着一线城市的产业用地饱和，二三线城市相关支持政策的出台，将更加利于产业地产的发展。

六、竞争将会更加激烈

由于住宅地产限购政策的影响，仅2016年一年就有34家企业进入产业地产领域，当社会资本不断涌入房地产寻求避险时，一些房地产开发商、金融资本和制造业正在把焦点转换到产业地产这一领域，2018年各类资本进入产业地产趋势明显加快。各类资本企业进入产业地产，将会加剧产业地产的竞争。

七、进入规划主导发展阶段

“产业新城”发展的核心实际在于产业，尤其是服务外包产业，一方面是它很贴近市场，第二个方面是它具备了在全国不同城市布局的空间，甚至在原先不具备产业基础的三四线城市，同样发现了它的发展机遇。

八、“新城建设”新趋势

相关报告指出，随着中央的“城镇化”、“一体化”等概念的出台，“产业新城”成为实现区域发展的关键力量，各地的“产业新城”如雨后春笋般出现。同时伴随着经济新常态以及房地产的深度调整，传统的新城开发模式受到了极大的挑战。

九、特色小镇更有特色

特色小镇不是单纯的以工业制造业为主的园区开发，还承载了工业以外的文化、旅游等其他功能。特色小镇的特色不只限于工业，城镇格局、建设风貌、自然景观、历史人文、生态环境、生活方式等都可能形成特色。特色小镇是新型精品镇，是按创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，结合自身资源优势，找准产业定位，进行科学规划，挖掘产业特色、人文底蕴和生态禀赋，实行产城融合、服务配套、管理健全的发展模式。这是产业地产的大发展，以产业为主导的特色小镇的发展建立将会迎来高峰期。

十、更重视精细化管理

各地园区定位趋同，产业园区普遍缺乏特色，园区品牌影响较弱，随着大城市土地供应越来越紧张，土地获取成本越来越高昂，产业地产招商越来越不景气，各方面成本的上升，逼迫产业地产摒弃传统的大规模化布局，开始走向精细化发展之路，降低成本，提高土地利用率，重点发展主导业务，在未来的产业地产发展中，加强园区的产业定位和产品、服务的精细化管理，完善园区配套建设和服务体系，是未来产业园区提高核心竞争力的有效措施。