招商蛇口产业地产发展模式分析
新世纪招商蛇口的创新之魂
21世纪中国特色社会主义迈入新时代，我国的产业园区开始愈发重视提高吸收外资质量，发展现代制造业，并致力于发展高新技术产业与高附加值服务业。同时，中国人的收入水平、家庭结构等也发生了较大的变化，生活与工作需求也呈现出多元化的趋势，社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。
伴随中国经济社会的新世纪巨变，当许多工业园区还在为潮汐现象的空城苦恼之时，度过低潮期的招商蛇口，顺利完成了新一轮国企改革，不断吸引高新技术与文化创意企业入驻园区。但新型产业的崛起必然带来园区内人口结构的重大变化。过去蛇口工业园主导的低端加工业人员变为更具创新思想的80、90后。对于这些更讲求生活质量的人，服务和配套能力的发展转型，成为决定新时代产业园区核心竞争力的关键组成部分。
招商蛇口在这一轮改善园区生活配套的产业浪潮中，正如40年前第一个明白打破“大锅饭”对发挥加工业生产积极性的关键作用一般，立刻意识到美好生活对吸引新型产业工作者的重要性。蛇口再次发挥自己一如既往的创新优势，以其独特的“前港—中区—后城”模式，率先致力于城市运营尤其是生活方面的创新，如何做到不离开产业园区就能享受生活便利与高品质生活，成为了蛇口创新的大方向。
招商蛇口运用市场的手段，探索出了一套全新区域开发及产业新城建设模式，特别是在工作配套的教育文创、养老医疗、文化设施、交通顺畅等方面，根据新型产业人士的实际生活需求，开拓与改造出不少舒适而富有创造力的建筑和社区空间，完善了应有的日常生活、教育、医疗、文化区域配套体系，率先打造出覆盖全生命周期的园区运营模式。作为“城市运营商”的招商蛇口不仅改变着工业园的形态，更深刻影响着新型产业人士的日常生活，推动蛇口真正成为宜居宜业的城市。
招商蛇口领先的生活配套服务招商蛇口探索城市运营新浪潮
上世纪的蛇口在打破“大锅饭”的过程中，是中国大陆最早改善工作生活待遇的地方，虽然客观上解决了那个物质贫乏时代的日常需要，但已无法满足新时代人们的生活需求。住房问题上，招商蛇口基于租房市场的新发展，再推壹棠、壹间和壹栈为代表的壹系列长租公寓模式，为众多世界500强企业员工提供公寓福利。
但除了住房福利这个80年代就已关注到的问题外，招商蛇口在养老、教育等新时代具有高度发展潜力的创新板块也有诸多的尝试，率先在改善产业园区生活方面取得重大突破。特别是现代人较为关心的赡养老人与、孩子入学与文化生活领域。作为最具创新精神的城市运营商，蛇口最大限度地满足了现代都市人群这几方面的需求。
在养老领域，招商蛇口联手法国第四大养老机构——法国高利泽集团进军养老产业。首个合作项目为金山谷养老项目，该项目位于广州番禺，拥有132个床位的核心养老院，4组针对患有认知障碍的老人的独立单元，每个单元含17个床位，以及一座20多人次的日托中心。养老院附近则是5栋老年公寓，每栋公寓内含50套房间，均配备法国银发产业联盟最先进的高科技设备。招商蛇口在老龄化问题日趋严重的今天，成为国内产业地产进军银发浪潮中的领先者。同时在医疗领域，招商蛇口与力宝集团成立招商力宝医疗合资平台，公司以医学影像业务为主要商业模式，率先投资、改造、升级精品医院，较早意识到现代快节奏社会日趋严重的健康问题。
在教育方面，蛇口优势的国际化教育也一直走在深圳市的最前列。招商蛇口在教育国际化方面，积极探索、勇于实践，不断取得新的进展。目前，深圳的7所外籍人员子女学校中，有6所都分布在蛇口，国际教育资源覆盖深圳70%以上外籍人口子女。除了领先的国际教育优势，蛇口的教育形态也呈现出了多样化的特点，满足不让孩子输在起跑线上的教育需求。
在文化生活方面，招商蛇口率先将那些陈旧的加工业老厂房改造为适合新型产业发展的工作生活平台。海上世界、蛇口网谷、南海意库，到如今被列为自贸新城“十大战役”重要项目的潮人码头和价值工厂，正通过组合的形式成长为中国的价值梦工厂，成为深圳乃至全国领先的设计形象，吸引到了大批具有高度审美与想象力的互联网、文化创意企业入驻。
招商蛇口——创新是蛇口崛起的根本
招商蛇口从1979年创立之初，就肩负着改革开放先行者的使命。现在，招商蛇口在持续推动全国46个城市升级的同时，也正积极在“一带一路”沿线国家和地区开发复制推广产业新城发展模式。但世界各地营商环境各有千秋，特别是已经上升到最具地区差异的美好生活层面，以创新基因为根本的蛇口必然不可能拘泥于深圳的发展形式。未来，蛇口模式将针对东南沿海、内陆二三线、南洋诸国、中亚地带等经济水平与生活习惯截然不同的城市，因地制宜吸取张江高科、华夏幸福、万科这些地域优势企业的特点建设产业新城，创造出一套同时拥有产业地产各类城市运营商模式的综合体系，极有可能成为行业内的集大成者。
招商蛇口的成功，根本原因在于其能围绕不同时代产业园区工作人员的各类需求进行创新。从上世纪计划经济体制时代，打破“大锅饭”到改革开放40年，追求美好物质精神生活，蛇口一路披荆斩棘、开疆拓土，始终在探索如何真正承担起产业园区宜居宜业的时代理想方面赢得头筹，抓住时代的机遇。
