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张家港康得新未来城规划案例

产业地产案例  前瞻产业研究院

产业地产

一、项目背景

高铁已不单单是一种交通设施,而是参与全球更高层次供应链、产业链、价值链分工的“新动能”。新时代,张家港高铁新城正面临前所未有的发展机遇,康得新未来城将立足张家港的镇企进城、民营经济二次创业发展契机,建设高铁商务城,打造张家港的新门户,成为张家港第三次腾飞的新引擎。

科技革命加速产业变革,加快发展“四新”经济成为张家港“再次创业”的破题点。康得新未来城可聚焦新材料等前沿产业,形成“产业创新+成果转化”双轮驱动模式,释放民营经济“二次创业+二代创业”的力量,实现特色突围与换道超车,打造具有国际竞争力的高分子材料科技城。

抢抓长三角消费升级和旅游消费圈建设的大趋势,康得新未来城可以“科技娱乐”为特色,面向长三角高端消费客群,围绕高技术产业的研发、设计、生产制造等价值链环节开发新娱乐业态,以浸入式体验体验构建产业生态,打造长三角主题科幻城。

二、项目概况

项目总投资500亿元,选址张家港高铁生态城,占地3.4平方公里。康得新“未来城”将由总部基地、研发基地、国际会展中心、商务中心、双创中心、培训中心、购物中心、运动中心、康养中心、展览馆、全日制学校、医院、超五星级酒店、住宅等生活配套设施构成。

张家港康得新未来城

三、地理位置

项目位于沪通铁路西,黄桥路东,塘桥北环路北,杨舍南苑路南。

张家港康得新未来城

四、功能定位

总体定位:城市客厅、未来之城、世界膜都。城市客厅,建设张家港的文化展示与商务交流中心;未来之城,建设全球数字博物馆与未来生活方式最佳实践区;世界膜都,建设KDX全产品全球体验中心与膜主题艺术展示集群。

五、空间结构

规划形成“T轴、一心、六片”的空间结构。

T轴:区域服务轴。借北、西、东方向的三种势能,形成T字形主结构,承载核心功能;

一心:张家港客厅。彰显张家港形象的核心空间;

六片:六个功能片区。以小尺度单元为指导思想布局六片功能片区,各自具备便利的社区中心,承载其他支撑性功能。

六、道路交通规划

规划路网以小街区密路网、快速疏导为指导思想,包括四个等级,即快速路、主干路、次干路和支路。

快速路:包括204国道和新泾路;

主干路:包括南苑路、北京路、人民路、双丰路、黄桥路;

次干路:包括韩驿街、暨驿街、站前街、恬驿中街、凤驿街、王家宕路、兆塘路、富民路、南京路、滨河路;

其余为支路。

七、绿地系统规划

规划绿地由公园绿地G1和防护绿地G2组成,规划绿地与防护绿地总面积共98.71公顷。

公园绿地——规划范围内公园绿地主要沿奚浦塘和高铁站前的青水湖等各类水系周边分布。

防护绿地——由高铁线、快速路、主干路沿线以及公共设施周边的防护绿地构成。

未来,康得新“未来城”将成为集商业、休闲、会展、孵化器、学校、医院等为一体的绿色之城、智慧之城、科技之城、娱乐之城、人才安居乐业之城。