地产商加速医疗领域布局 医疗综合体前景看好

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自从房地产行业进入白银时代之后，行业利润率开始逐年下降。根据前瞻产业研究院发布的《中国“房地产+医疗”跨界投资转型发展模式与投资机会专项咨询报告》显示，2016年我国房地产行业毛利率为27.9%，较最高峰时的2011年下降了11.8个百分点;净利率为10.0%，较最高峰时的2009年下降了6.9个百分点。而从市场集中度来看，房地产行业集中度不断提升，地产龙头的竞争优势愈发明显，中小地产商市场份额受到挤压，盈利空间有限，房地产行业进入白银时代。

2013年10月，国务院发布了《关于促进健康服务业发展的若干意见》。在该文件中，我国政府明确提出，到2020年，我国健康服务业(主要为医疗产业)总规模要达到8万亿元以上。2015年，我国医疗卫生费用为4万亿元左右，根据我国政府的规划，未来医疗产业行业增速将达到15%。由此可见，医疗产业市场空间巨大，且具有较快的增长潜力。

在上述背景下，不少房地产商纷纷开始业务转型，投入重金布局医疗领域，寻求新的利润增长点。从近5年公布的资料来看，累计投资金额超过5亿元的地产公司主要有万达集团、绿景控股、深天地、华业资本、宜华健康、恒大地产、运盛地产和万科集团。

2017年，有29 家地产商在医疗领域布局，其中包括万达集团、恒大健康、万科地产、中南建设、保利地产、绿地、华润集团等。这些地产商跨界医疗主要选择合作共建或合作自建的方式，涉及的形势包括养老、社区医疗、高端医疗、健康小镇、Medical Mall 等，投资总额超过3351 亿元，医疗综合体概念开始得到普遍认可及相关支持。

在国外，Medical Mall 已经很成熟，既盘活了商业地产项目，又满足居民的医疗需求，可参照的案例很多，如菲律宾Centuria Medical Makati、美国JacksonMedical Mall 等;在国内香港地区，相似的“诊所大楼”模式开始运营，运营模式以租赁为主。

2017 年8 月的新闻发布会上，卫计委医政医管局副局长焦雅辉推荐并提醒记者们关注香港的“诊所大楼”模式。这种集多家诊所、第三方检测机构等于一体的“诊所大楼”，共享医技资源，提供了一项未来发展的新思路。正是基于这些方面的考虑，卫计委近期新增设了五类独立设置的医疗机构。

此外，2017 年国内首家Medical Mall 的出现，开启了医疗综合体模式的实践。杭州全程医疗是浙江省卫计委直接批复的Medical Mall，致力于打造中国首个医疗综合体，创新医疗中心平台的商业模式，引起广泛关注。

目前，全国各地的医疗综合体涉足领域种类繁多，主要有健康大数据、现代服务业、独立第三方医药商业、技术服务平台、大健康产业集群、连锁药店、健康大数据等。其发起方和投资方也根据定位和禀赋的不同有所差异，除了以药品为核心的医疗综合体主要由药企主导外，其他医疗综合体涉及的投资方包括地产商、医疗机构、高校、零售机构、投资机构等。