华夏幸福“产业新城+小镇”模式解读

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当下在全国掀起一股特色小镇热潮，放眼望去特色小镇纸上谈兵的多，实际落地的少。之所以出现这样的现象主要还是因为特色小镇的运营模式搞不清楚，尤其是盈利模式。下面我们来重点解读一下华夏幸福 “产业新城+小镇”模式。

华夏幸福企业背景及发展概况

华夏幸福基业成立于1998年，拥有房地产开发经营业务一级资质，早期致力于河北省内的城市住宅项目开发。2002年开始运营固安工业园，逐步向工业园区运营商进行转变，目前已经形成“园区+地产”运营模式。华夏幸福基业开发版图主要位于环首都经济圈、环渤海经济圈等地。

其运营模式的成功主要在于寻求地方政府与企业之间能够实现双赢的契合点，通过产业新城的建设帮助政府实现地域经济的快速发展，同时在获取廉价土地方面与当地政府形成默契，实现互帮互赢。

“产业新城+小镇”模式

华夏幸福作为产业新城运营商，以“产业优先”为核心策略，围绕一个主导产业构建产业生态圈。2018年6月，由政府和华夏幸福共同打造的香河机器人小镇和大厂影视小镇入选河北省第一批特色小镇，华夏幸福以“产业新城+小镇”模式，进行一二级开发联动，实现小镇持续运转。

产业服务和房地产开发是华夏幸福“产业新城+小镇”的两大盈利要素，产业本身的经营由入驻企业完成，华夏幸福不参与其中，只提供招商引资和产业配套服务。

以香河机器人小镇为例，小镇以机器人本体为核心，3大核心零部件为支撑，以系统集成为市场引领集聚机器人全产业链，，以人工智能为特色，以关键配件为补充，全布局工业机器人和服务机器人。目前已引进德国尼玛克、汇天威、伊贝格等各类企业130多家，引资规模超150亿元。

走到今天，华夏幸福正以“PPP市场化运作”为机制，依托产业集群优势，通过提供产业发展规划、全球资源整合、招商管理服务、景区化智慧化运营等全产业链服务，与政府合作共创新型特色小镇。

根据华夏幸福最近公布的计划，其将在未来三年在环北京区域、沿长江经济带以及珠三角区域等大城市、核心城市的内部以及周边布局百座特色小镇。

实际上，在业内人士看来，华夏幸福打造的特色小镇与其产业新城模式是一脉相承的。得益于体量小的特点，华夏幸福特色小镇分布在城市半径50公里以内，填补市中心到产业新城之间土地利用的空白，一方面疏导城市人口和产业、环节城市压力，是城市化加速阶段下顺势而为的产物;另一方面平衡了华夏幸福在城市中心、周边和远郊之间大小城镇的协调发展。