文旅小镇案例分析 古北水镇

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古北水镇位于北京市密云县古北口镇司马台村，是在原有的三个自然村落的基础上修整改建而成。古北水镇历经四年精心打造，成为特色小镇一个典型案例，对当前国内“古镇打造热”、“旅游小镇热”具有一定的借鉴意义。

古北水镇背靠中国最美、最险的司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的山水城结合的自然古村落;与河北交界，距离北京市1.5小时，距离承德市约45分钟车程。

古北水镇依托司马台遗留的历史文化进行深度发掘，将9平方公里的度假区整体规划为集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等旅游业态为一体的综合性特色休闲国际旅游度假目的地。此外，古北水镇根据时节推出特色的游艺项目来增强自身的吸引力，譬如应景的中秋节、春节活动，这些活动能够为吸引更多在小假期中有空闲时间以及出行计划的群体，增加景区收入。

图表：古北水镇特色项目介绍

从运营模式来看，古北水镇由乌镇专业化运作团队运对景区统一开发、设计规划，在借鉴乌镇“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值”经验的基础上，基于其京郊特色做出了改进。

此外，中青旅及下属旅行社类子公司利用现有线上线下销售渠道，采购古北水镇提供的景区门票、景区酒店等旅游产品，有利于增强客户吸引力，有助于支持古北水镇的业务发展。

图表：古北水镇经营模式

古北水镇总投资60亿元，采用市场化运作方式，由IDG战略资本、中青旅控股股份有限公司、乌镇旅游股份有限公司和京能集团共同投资建设。此外，古北水镇投资方还与地产开发商龙湖地产合作打造区内唯一房地产项目“龙湖·长城源著”。

古北水镇经验借鉴

1、资源定位

古北水镇以独有的“长城观光、北方水乡”为核心卖点，同时通过重建震远镖局、英华书院等代表建筑群重现北方边塞小镇历史风貌、习俗文化。

2、多元融资

项目引进I D G资本及京能集团等战略投资者，并进行了多轮增资，此外，还与龙湖地产合作开发地产项目“龙湖·长城源著”。

3、政府支持

古北水镇的开发得到当地政府的大力支持，除获得密云县政府4100万元的基建补贴外，更在道路交通、征地拆迁、水电供暖等方面获得政府支持。

4、复合经营

整个景区到商业模式，除了门票外，还包括索道、温泉、餐饮、住宿、娱乐、演艺及展览等，从而降低对门票收入依赖性，同时各项目间能相互促进，提升整体收入规模。

古北水镇，依托于“乌镇模式”探索出了一条属于自己的模式，作为乌镇的模式在北方复刻版， 古北水镇在很多方面都有值得借鉴之处，当前，很多景区普遍存在着产品结构单一化、景区建设同质化严重;景区建设缺乏整体规划，不符合实际的粗制滥造，缺乏历史文化和精神内涵;景区人员服务意识极差、态度冷漠，管理模式和经营体制落后;创新力、吸引力不足，景区活力足等诸多问题，在这的旅游环境下，古北水镇的出现，无疑给旅游业态带来一股活力，给广大游客耳目一新的选择。