房企转型特色小镇四大代表模式

2019-05-05 16:52:14 特色小镇规划

特色小镇

图片来源于摄图网

中国房地产金融联盟把房企转型特色小镇的模式分为四种:以碧桂园、时代地产为代表的科技型服务小镇,以绿城、蓝城为代表的农业小镇,以华侨城为代表的文旅小镇,以华夏幸福为代表的产业小镇。前瞻通过整理这四类特色小镇的成功案例和成功要点,仅供房企布局特色小镇参考。

以碧桂园为代表的科技小镇

2016年8月,碧桂园宣布“产城融合”战略,未来五年计划投入千亿元资金进行科技小镇的开发,推出科技创新智慧生态小镇计划,正式进军产业地产;预计布局珠三角、长三角和京津冀等区域。从发展现状来看,潼湖科技小镇是较为成功的一个,2018年已经正式投入运营。

碧桂园潼湖科技小镇这一成功案例可给房企带来的借鉴包括四点:联合产业龙头(富士康),产城融合拿地;引入产业龙头企业(思科、海昌控股、中集产城,博世还是富士康)形成核心产业群;与产业运营商(深圳百富东方)合作,深耕各自擅长的领域;严格选址(一般选址在一线城市的周边和二线城市的周边重要区域),锁定城镇化发展红利。

房企转型特色小镇

以绿城、蓝城为代表的农业小镇

近几年,绿城、蓝城都在向农业小镇布局。绿城集团在2016年成立绿城理想小镇公司,专业开发理想小镇项目,要在5-10年里打造5-10个理想“农业小镇”,主要位于上海、杭州和北京周边;而蓝城以“农业+养老”为切入点也顺势开启了蓝城农庄小镇项目。

长远来看,以绿城、蓝城为代表的农业小镇可复制性最强,农业产业在中国覆盖面广、各地具体农业产业不同,产业特色最显著;但是短期来看,农业小镇的商业模式和盈利模式仍需探索。

房企转型特色小镇

以华侨城为代表的文旅小镇

华侨城在文化、旅游行业较有优势,行业经验积累丰富。因此采取了“文化+旅游+城镇化”创新发展模式在全国进行特色小镇的战略布局。目前,已经与北京、天津、广州、武汉、南昌、西安、太原、济南、郑州、南京、嘉兴、无锡等多地签署了合作协议,进行新型城镇化战略布局。华侨城获得“2018中国特色小镇投资运营商年度品牌影响力TOP50第一名”的称号。甘坑小镇晋升国家级特色文旅小镇,成都安仁古镇、黄龙溪古镇、洛带古镇等也已经初见规模。

目前,定位为文旅类型特色小镇是最多的,但实际上在运营过程中较为失败,将各种文化元素强行糅杂在一起、文化元素不突出也是目前文旅特色小镇的一大痛点。而华侨城打造的甘坑小镇,通过对文化的挖掘、IP的构建、衍生品的开发,通过资本嫁接实现产业化,真正做到了结合地区文化特色打造文旅产业链,发扬了特色小镇的“特色”,这一点是值得各企业学习和借鉴的。

房企转型特色小镇

以华夏幸福为代表的产业小镇

华夏幸福在打造产业小镇有其自身的优势,早在产业新城领域秉承“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展理念,与国家新型城镇化战略保持了大方向和步调的一致,并已进入国内多个省市,布局50余座产业新城。因此,在特色小镇的建设上华夏幸福拥有丰富的实践经验。华夏幸福逐渐探索出了一套“政府主导、企业运作、合作共赢”的产业新城PPP模式,且已经将PPP模式引入产业小镇建设开发之中,使多年积累的经验和优势得到延续。这也是未来其他房企在特色小镇建设或者是产业地产的建设中,可以借鉴的一点。

华夏幸福在产业小镇的实践上,坚持以产业能力为基础,围绕影视文创、智能网联汽车、人工智能、智能机器人等优势产业,与地方政府联合打造了数个产业小镇案例,如大厂影视小镇、香河机器人小镇、葡萄小镇等。

房企转型特色小镇

特色小镇规划

Copyright © 1998-2019 前瞻产业研究院 All rights reserved.  产业咨询电话:400-639-9936 粤ICP备11021828号-2 增值电信业务经营许可证:粤B2-20130734

客服

在线咨询

产业咨询热线: 400-639-9936
在线咨询
400-639-9936
顶部