房企转型特色小镇四大代表模式

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中国房地产金融联盟把房企转型特色小镇的模式分为四种：以碧桂园、时代地产为代表的科技型服务小镇，以绿城、蓝城为代表的农业小镇，以华侨城为代表的文旅小镇，以华夏幸福为代表的产业小镇。前瞻通过整理这四类特色小镇的成功案例和成功要点，仅供房企布局特色小镇参考。

以碧桂园为代表的科技小镇

2016年8月，碧桂园宣布“产城融合”战略，未来五年计划投入千亿元资金进行科技小镇的开发，推出科技创新智慧生态小镇计划，正式进军产业地产;预计布局珠三角、长三角和京津冀等区域。从发展现状来看，潼湖科技小镇是较为成功的一个，2018年已经正式投入运营。

碧桂园潼湖科技小镇这一成功案例可给房企带来的借鉴包括四点：联合产业龙头(富士康)，产城融合拿地;引入产业龙头企业(思科、海昌控股、中集产城，博世还是富士康)形成核心产业群;与产业运营商(深圳百富东方)合作，深耕各自擅长的领域;严格选址(一般选址在一线城市的周边和二线城市的周边重要区域)，锁定城镇化发展红利。

以绿城、蓝城为代表的农业小镇

近几年，绿城、蓝城都在向农业小镇布局。绿城集团在2016年成立绿城理想小镇公司，专业开发理想小镇项目，要在5-10年里打造5-10个理想“农业小镇”，主要位于上海、杭州和北京周边;而蓝城以“农业+养老”为切入点也顺势开启了蓝城农庄小镇项目。

长远来看，以绿城、蓝城为代表的农业小镇可复制性最强，农业产业在中国覆盖面广、各地具体农业产业不同，产业特色最显著;但是短期来看，农业小镇的商业模式和盈利模式仍需探索。

以华侨城为代表的文旅小镇

华侨城在文化、旅游行业较有优势，行业经验积累丰富。因此采取了“文化+旅游+城镇化”创新发展模式在全国进行特色小镇的战略布局。目前，已经与北京、天津、广州、武汉、南昌、西安、太原、济南、郑州、南京、嘉兴、无锡等多地签署了合作协议，进行新型城镇化战略布局。华侨城获得“2018中国特色小镇投资运营商年度品牌影响力TOP50第一名”的称号。甘坑小镇晋升国家级特色文旅小镇，成都安仁古镇、黄龙溪古镇、洛带古镇等也已经初见规模。

目前，定位为文旅类型特色小镇是最多的，但实际上在运营过程中较为失败，将各种文化元素强行糅杂在一起、文化元素不突出也是目前文旅特色小镇的一大痛点。而华侨城打造的甘坑小镇，通过对文化的挖掘、IP的构建、衍生品的开发，通过资本嫁接实现产业化，真正做到了结合地区文化特色打造文旅产业链，发扬了特色小镇的“特色”，这一点是值得各企业学习和借鉴的。

以华夏幸福为代表的产业小镇

华夏幸福在打造产业小镇有其自身的优势，早在产业新城领域秉承“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展理念，与国家新型城镇化战略保持了大方向和步调的一致，并已进入国内多个省市，布局50余座产业新城。因此，在特色小镇的建设上华夏幸福拥有丰富的实践经验。华夏幸福逐渐探索出了一套“政府主导、企业运作、合作共赢”的产业新城PPP模式，且已经将PPP模式引入产业小镇建设开发之中，使多年积累的经验和优势得到延续。这也是未来其他房企在特色小镇建设或者是产业地产的建设中，可以借鉴的一点。

华夏幸福在产业小镇的实践上，坚持以产业能力为基础，围绕影视文创、智能网联汽车、人工智能、智能机器人等优势产业，与地方政府联合打造了数个产业小镇案例，如大厂影视小镇、香河机器人小镇、葡萄小镇等。