郑州新密特色小镇发展现状总结

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近几年，新密市由传统资源型城市逐渐走出一条“绿色”转型发展之路。作为郑州市都市区建设重要节点城市，日前，新密市出台了城镇化建设新三年行动计划，加快构筑开放型交通大格局，全面提升生态环境质量，着力推进全域城镇化建设。特色小镇火热，7成大房企涉足特色小镇项目，中小房企创新转型，布局特色小镇成为一个明确的方向。

新密计划培育发展刘寨轩辕圣境黄帝文化旅游小镇、尖山景区伏羲古镇、白寨桃花源理想小镇、森林小镇、米村和盛嘉园创业小镇、岳村新材料小镇、苟堂岐黄颐养小镇、曲梁双创小镇等8个特色小镇。

新密的地形属于平原地区少有的山地丘陵地貌，城外西、北、南三面环山，中部丘陵绵亘，沟谷纵横交错;双洎河自西到东，绥水河自西北向南辗转又从西向东、向南而流，溱水河从东北向南而流，形成“山环水绕、金城环抱”之势。这天然的山水资源为新密的特色小镇开发，提供了理论依据和实际典范。

新密“特色小镇”名录

政策利好

自2016年起，中央关于特色小镇的政策利好频出，住房城乡建设部、国家发展改革委员会、财政部联合发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》，明确提出，到2020年，全国将培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。

在资源型经济不断衰落，环保理念不断深入的今天，新密原来的煤炭、耐材、造纸、建材四大支柱产业越来越格格不入，新密市遂提出转型，围绕创建“华夏历史文明传承创新区、国家全域旅游示范区、国家级历史文化名城”，把新密1001平方公里市域作为一个大景区去审视、定位、谋划和打造，把文化旅游产业培育成为战略性主导产业和支柱型引擎产业，以山水生态为基础，搭建平台，培育市场，导入资本，推动旅游业快速发展。

发展思路转变

在政策的导向下，众多房企抢滩布局特色小镇。据华恩联创实地调研反馈情况来看，部分房企存在借助特色小镇名义通过捆绑资源拿地，但获得土地后，不少项目存在基础建设、产业培育让位于地产销售的现象。房企要想做好特色小镇项目，关键在于能不能在短期内找到适合的方向，而整个特色小镇的发展好坏还是需要市场去检验的。

郑州特色小镇总结

1、郑州已经签约的特色小镇数量为51个(暂不包含维他小镇、居易五云山，地产色彩较浓)，其中巩义11个、新密8个、二七区7个、中牟6个、荥阳5个、登封5个、经开区2个、金水区2个、中原区2个、新郑2个。

2、已签约的特色小镇中，规模从600亩到48000亩不等，投资金额最高达500亿元。

3、进军特色小镇的房企有21个，其中本土企业共计9个，包含建业、正商、永威、天伦、民安、郑地、美盛、银基、清华园等;

外来房企12个，包括万科、绿城/蓝城、绿地、融创、恒大、金科、雅居乐、碧桂园、华夏幸福、华强、北京永泰、华侨城等。

4、小镇模式各具特色，旅游小镇、医疗小镇、养生养老小镇、度假小镇、电影艺术小镇等，呈现百花齐放、百家争鸣之势。

5、特色小镇中，以巩义、新密居多，一般距离市中心30-80公里，地貌呈现山地丘陵，环境宜居。

2017年2月20日，郑州市人民政府发布《关于开展特色小镇培育工作的意见》中，表示到2020年，郑州将培育15个左右各具特色的特色小镇。虽然郑州出台的《意见》中，明确表示培养15个左右的特色小镇，但是仅就目前来看，短短2年时间，已经冒出来至少51个特色小镇，还有大批的特色小镇还在酝酿或者沟通之中。在这之中，至少2/3的特色小镇是要被砍掉的，从而造成资源的浪费、重复。

总体来说，目前特色小镇尚处于“摸着石头过河”的阶段，谁也不能保证前方会不会暗流涌动，比较好的一方面是已经有海量的资金流进驻，钱的问题已经解决;值得注意的就是，绝大部分参与特色小镇开发的房企中，如何平衡房企利益所得和特色小镇发展之间的天平，这之间的“度”，一定要把握好。