解密碧桂园进军的科技小镇建设之道

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近年来，特色小镇遍地开花，但大多数是以农业或文旅为主题的特色小镇，但其实在特色小镇中，还有一个后起之秀，它就是——科技小镇。

前些年，碧桂园和万科有个共同点，都专注于住宅开发，但单靠住宅，谁都明白，天花板是看得见的。如今，万科瞄准城市配套服务商，新目标已是万亿。碧桂园呢?亮出了科技小镇的旗号。

2016年8月9日，碧桂园在广东顺德举行“产城融合战略”发布会暨“科技小镇”项目启动会，宣布未来五年计划投入千亿元资金进行科技小镇的开发。

“科技小镇”一般选址一线城市周边和强二线城市的30-80公里重要区域，占地两至五平方公里，项目聚焦全球优质科技产业资源，围绕一、二、三产业协调发展的绿色现代产业体系，实现城市功能与创新产业共生共荣。

碧桂园潼湖科技小镇已经吸引了思科、浪潮、创新工场等众多著名企业入驻，并获得众多荣誉。比如广东省特色小镇示范单位、2017十大产城融合经典案例等等。

这个小镇有与众不同的开发逻辑，甚至与碧桂园过往的项目相比也是如此，举例来说：

别的产业地产项目，迫于资金压力，又想快速回款，都巴不得能早点把配套的住宅卖出去!可这个小镇的配套住宅，早已具备了开盘的条件，却迟迟没有对外销售，因为他们认为住宅是为产业提供服务的，得优先即将入驻的企业……

目前，建设的比较成熟的有佛山北滘智造小镇、佛山高新区科技小镇群、上海枫泾科创小镇、云栖小镇、余杭梦想小镇、临安云制造小镇、德清地理信息小镇、青岛城阳动车小镇、成都菁蓉创客小镇、宁海智能汽车小镇、长兴新能源小镇、江北动力小镇、秀洲光伏小镇、海盐核电小镇、江山光谷小镇、新昌智能装备小镇等。可见，科技小镇并不是传统意义上的“镇”，而是按照创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，聚焦云计算、大数据、人工智能、物联网等新兴科技产业，融合产业、文化、旅游、社区功能的创新创业发展平台。

根据国家住建部公示的全国科技小镇名单中的科技小镇，我们初步梳理出以下几大关键词，或可管窥科技小镇之概貌。

小而精

与以往传统的产业园区相比，科技小镇追求的是小规模、紧凑型、集约式发展。比如，浙江、广东一些科技小镇的面积就只有3平方公里。科技小镇的面积虽小，但功能却很齐全。其主要功能载体有三类，一是科技产业综合体，包括智能制造基地、科技研发中心、科创服务中心、科技孵化器、科技加速器等;二是科技旅游综合体，包括科技主题公园、科技博览中心、科技文化创意中心等;三是城镇服务综合体，包括科技主题酒店、智能医院、智能化社区管理、科技人才公寓等。此外，小面积的科技小镇适合于整体规划，多元主体，统一组织，甚至能够进行一次性开发，易于形成规模。

新兴科技产业

云计算、大数据、人工智能、3D打印、生物、高端装备制造、新能源、新材料、物联网等战略性新兴产业的广泛融合，不仅加快推动了传统产业转型升级，涌现了大批新技术、新产品、新业态、新模式，而且也为科技小镇的建设提供了有力支撑。在各地的科技小镇建设中，引进、吸引新兴科技产业成为科技小镇产业的优先选项。

《“十三五”国家战略性新兴产业发展规划》中突出园区由产城分离向产城融合转变，这与科技小镇的“产城人”融合要求是一脉相承的。下一步，随着政策性、开发性金融机构对战略性新兴产业支持力度的加大，通过共享投融资、财政税收、人才引进政策等方面对战略性新兴产业的支持与倾斜，科技小镇如果能够进一步加大引进这些产业的力度对其来说无疑是利好的消息。

创新创业

科技小镇聚焦于高端制造、新一代信息技术、创意创业等特色优势产业，重点支持高技术制造业和战略性新兴产业的项目孵化和创新创业企业。未来，科技小镇将与新兴科技产业共融共生，新兴产业也将成为科技小镇的发力点。我国将依拖新兴科技产业作为载体，将科技小镇打造成为开放共享、专业高效的创业公共服务平台。

“产城人”融合

便捷的交通带来无限商机，完善的配套提升生活质感，而随着越来越多的产业、人才进驻科技小镇，想要真正留住人才，需要高度重视“城市、产业、人才”的融合。“产城”融合是基本，科技小镇的新兴产业或传统特色产业发展对高端要素依赖度，较开发区、工业园区等要高、要敏感;“产人”融合是基础，科技小镇要以某一新兴产业的科学研判、精准选择，来吸引特定人群集聚，或以特色人才群体储备现状与未来供需的科学分析，来选择需重点发展的产业，并积极实现产业与人才队伍培育壮大的密切结合、有机互促;“城人”融合是关键，科技小镇居民多是创业创新者，有着自己较独特的工作文化、生活氛围、休闲休憩等，通过公众参与，来实现和保持科技小镇的特色。