牛首山文旅产业转型启示分析
牛首山作为中国佛教名山，文化底蕴深厚，是佛教牛头禅宗的开教处和发祥地。山周围有感应泉、虎跑泉、白龟池、兜率岩、文殊洞、辟支洞、含虚阁、地涌泉、饮马池等自然景观，及宏觉寺、弘觉寺塔、郑和墓和抗金故垒等人文景观。
由于此山古代盛产松、竹、茶(名天阙茶)、兰，尤其是暮春季节，桃花盛开，满山春兰和杜鹃花，加以松竹掩映，景色绝佳，每岁届春金陵百姓倾城出游，故有“春牛首”之称。清乾隆年间“牛首烟岚”列入金陵四十八景中。
此外，每年在牛首山召开的还有众多国际比赛，如牛首山国际马拉松赛、海上丝绸之路与郑和下西洋一系列学术研讨会、中国首个全民参与的街道竞速赛——M2K街道竞速赛等等，都为牛首山文旅产业的发展提供“素材”。
作为一处集合历史传承、文化交往与现代产业发展交相辉映的综合性板块，牛首山文化旅游区在打造江苏文旅新地标的同时，其国际性文化影响力日益彰显，文化新高地正在悄然崛起，而金陵小镇正是牛首山文旅产业的重要组成部分。
在今年5月份，牛首山文化旅游区和中建八局、灵山集团签订《金陵小镇项目建设运营合作协议》，明确了金陵小镇项目推进的PPP模式。金陵小镇位于牛首山文化旅游区，规划面积5平方公里，总建筑面积78万平方米，总投资约100亿元，秉承产业、文化、旅游“三位一体”和生产、生活、生态融合发展的理念，致力于打造成为具有旺盛生命力和富含商业价值的文旅创意特色集聚区。而已经开工建设的样板将将于2019年下半年面世。
金陵小镇将弘扬南京历史人文传统，整合牛首圣境旅游资源，谋划文化旅游度假小镇，以休闲度假模式走出牛首山特色旅游转型之路，以文旅小镇引领牛首山大旅游景区发展，并呈现一宫、一街、一水、一馆、一禅、一湖、一园7大功能区。
“一宫”指世界佛教第一宫，即牛首山核心景区现有的佛顶宫。
“一街”定位为六朝风华第一街，初定名为“风雅长干”。作为金陵小镇核心体验区，这里将瞄准延续历史文脉和金陵制式，对金陵城肌理风貌进行再现，打造主题文化体验型街区。
“一水”即打造南都梦幻第一水，主街规划水系面积5.06公顷，借金陵小镇基地内原有水域，引水入城与核心街区呼应，串联打造一条创意景观水系再现秦淮河畔金陵盛景，同时通过艺术化再造手法与声光电科技呈现昔日烟雨秦淮梦。
“一馆”主题确定为“海国传奇”，引用郑和下西洋为文化IP，面向亲子游的广阔市场需求，用巨型宝船元素的剧场观演模式，借助现代光电技术，打造具有东方色彩主题开放式奇幻娱乐体验。
此外，“一禅”即牛首山间第一禅，“一湖”即牛首烟岚第一湖，“一园”瞄准海峡文创第一园，建设文创社区。
不仅仅是金陵小镇，2018年，牛首山还确定了包括佛城西路文创街区、文化科技产业园、太极禅院、禅修酒店和文旅度假酒店在内的“六大重点项目”，这表明牛首山将由以供奉佛顶骨舍利为主题的单一佛教景区，向综合型文化旅游产业园区转变，从而达到自身良性循环发展。
这些项目不仅可以形成以牛首山景区为核心、以多种文化旅游业态为配套的系列“旅游+”优质产品，进一步满足游客“吃住行、游购娱、休养学”的需求，还可以加速促进文旅优质产业综合集聚效应，成为江宁区文化产业全新经济增长极和南京市新兴文旅产业功能板块。
特色文旅小镇发展要点
据相关调查研究，十三五规划中明确提出要在全国培育1000个特色小镇，目前发布规划的文旅小镇占到小镇总占量的47%，某些省份包含旅游产业的特色小镇占比超过了70%。如何从众多文旅小镇中脱颖而出成为开发者的重要关注点，而牛首山文化旅游区的成功开发为我们提供了大量的思路：
1、因地制宜做足长远规划
发展文旅小镇，切忌头脑发热，凭空想象。要依托大城市、中心城市的辐射和拉动，尽可能地发挥自身的特色，包括自然环境、生产生活方式、文化等特色，做好自己的功能定位，对文旅特色小镇的发展规模、规划方案等进行精准的判断及深入的研究，做好自己的长远发展规划。
对于任何特色小镇来说，都应以重视产业规划，文旅特色小镇更的要对此重视。专家认为，特色小镇产业运营一般要分成三个阶段，即做好产业选择，发挥优势产业招商，最后是优质产业培育。这需要投资商、开发商以及当地政府的共同配合规划。
2、挖掘核心吸引力打造旅游爆点
旅游爆点也即旅游目的地的核心吸引力，也是当地旅游产业最不可替代的关键产品。打造旅游引爆点，主要有两个特点：一是引爆点不宜过多。受制于投入产出的要求，一个综合旅游项目的引爆点不宜过多。集中资金、集中科技、创意和文化的元素进行单点升级，是普遍的操作手法。二是引爆点需要集成所有的技术和创意，是高技术集成的巅峰。牛首山佛顶宫的震撼就是这种引爆点的代表。
3、利用各种渠道开展多样化营销
首先，对于一个好的文旅小镇，需要有一个好的品牌形象，需要在全国有一个响亮的品牌名称。独具特色的文化IP将为文旅特色小镇带来不可估量的价值。其次，要完善充实文旅小镇的品牌系统。最后，要重视文旅特色小镇的品牌广告宣传。一个优秀的品牌广告，可以迅速打响文旅小镇的品牌知名度。一个有内涵的品牌广告，可以让文旅小镇的品牌让人津津乐道。
放眼未来，牛首山文化旅游区正围绕“中国著名休闲旅游度假区和世界知名佛禅文化旅游胜地”定位，按照“五个一”的发展目标，通过佛禅文化核心区、文旅功能配套区和产城融合拓展区“三个圈层”战略布局。努力推动“旅游+文化、旅游+体育、旅游+康养、旅游+研学”等多元融合发展，江苏文旅领域又一个文旅新地标、文化新高地正在崛起。
