广州海珠区产业发展规划解读

近日，广州市海珠区发展和改革局发布的《海珠区产业发展规划(2018-2035年)(征求意见稿)》(以下简称《规划》)显示，海珠区现拥有大量的旧城、旧村、旧厂房等存量用地，有待开发的“三旧”改造项目共750个，用地面积27.63平方公里，占全区建设用地面积的41%，存量用地释放潜力大。

《规划》要求，以总部企业为引领示范，鼓励房地产企业积极调整房地产投资结构，由传统的以住宅地产为主转向人才公寓、专业楼宇、科技园区、城市综合体、文化创意、商务会展产业地产业地产发展模式，打造集产业发展规划、资源整合、招商管理服务、景区化智慧化运营于一体的全产业链服务模式。

同时，挖掘海珠区旧村、旧厂房等存量空间，积极发展住房租赁业务，实现住房租赁资产证券化，拓宽住房租赁企业的直接融资渠道，打造租赁住房试点。推动“三旧”改造存量用地功能更新，以产业功能布局为导向，引入专业的产业运营商，以成立产业基金等方式提供辅助融资，最大限度放宽“工改工”、“工改商”改造门槛，鼓励国有用地与集体用地存量空间打造成主题性的科创孵化器、众创空间、专业楼宇、科技产业园区等。降低产业用地成本，出台工业用地先租赁后出让、弹性年期出让等政策措施，淘汰落户产能，集聚发展高端新兴产业。

发展目标

到2025年，以琶洲为动力源，以“平台+生态+文化”为特色，推动人才、资本、企业等高端资源加速集聚，促进存量空间高效化、复合化打造，基本形成以新一代信息技术为引领的现代化产业体系，逐步打造生态型现代化中心城区。创新活力不断增强，新一代信息技术占GDP的比重超过15%，高新技术企业数达到800家以上。

到2035年，将海珠区打造成以新兴产业技术研发与转化为核心的国际科技价值创新枢纽，以会展为重要平台的国际商贸交往中心，以“产业+互联网”为主导的粤港澳大湾区产业互联网创新中心，最终成为引领广州、服务粤港澳大湾区、辐射全球的创新产业引领区。

海珠区将重点发展这些产业

以提升产业发展质量和效益为中心，充分发挥海珠区创新平台与生态文化资源优势，紧扣高端，培优促强，构建以新一代信息技术、高端商务、科技服务、现代商贸会展、文化旅游为主导，都市型工业、绿色建筑、交通装备、新兴金融、人工智能、生命健康、新材料等协同发展的现代产业体系，实现实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展。

重点打造“一区、一谷、一湾、一带”四大功能片区

以营造产业创新生态与推动产城融合为导向，重点打造“一区、一谷、一湾、一带”四大功能片区，推动产业空间高效有序开发。

一区：琶洲数字经济改革创新试验区

一谷：中大国际创新谷

一湾：海珠创新湾

一带：新滘路-环海珠湖创新带

海珠区四大功能片区产业导向一览表