房企推动特色小镇产城融合模式发展

 新型城镇化建设与落实供给侧改革的双重任务，为地方产业园区的建设提出了更高要求。过去产业园区“产城分离”的模式逐渐被摒弃，以产城融合为核心的特色小镇迎来了建设高潮。

2016年，碧桂园发布产城融合战略，提出5年斥资千亿布局科技小镇。产业是小镇的主题，造城是碧桂园的优势，科技小镇成为顺德加快特色小镇建设高潮的一道独特的风景。

在国家推进产城融合，顺德建设科技顺德，推动村级工业园改造的背景下，碧桂园主导的科技小镇———顺德新能源汽车小镇将聚焦新能源汽车产业链及新一代信息技术和高端服务业构筑科技生态圈，成为顺德招商引资、聚才引智的全新平台。

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房企主导推动“高颜值”产城融合

以顺德为例，在改革开放初期，乡镇企业呈现出“满天星”式的发展布局，散落在村间民舍，造成城市化滞后于工业化的现象，并带来一定程度的环境污染。这样粗放式的增长，早期为顺德工业化发展作出了卓越贡献，却也给可持续发展埋下了隐患：占工业用地76%的村级工业园，产出仅占27%。

2014年，随着新型城镇化建设的深入，诞生于江浙一带的特色小镇模式逐渐成为新经济的风口。“产城人文”四位一体的园区建设模式逐渐成为主流。包括万科、绿城、华侨城、碧桂园等在内的房企纷纷试水，形成了政府与市场协同推进产城融合项目的新格局。

2018年初，响应政府建设科技顺德，推动村级工业园改造升级的号召，碧桂园在探索科技小镇两年之后，正式布局顺德，在南方智谷打造顺德新能源汽车小镇。

按照规划，小镇将聚焦新能源汽车产业链以及新一代信息技术和高端服务业，为顺德打造一座集创新、绿色、科技为一体的“高颜值”产城融合示范项目。

“产业为核心”满足企业全生命周期

在布局科技小镇的初期，碧桂园就明确表态，“科技小镇必须把产业先行，产城融合贯彻到底”。小镇在空间规划上率先印证了上述理念。如同绿色森林必然构筑一个完整的绿色生态一样，小镇也将为企业构筑一个全生命周期的空间载体。

比如，为了满足不同发展阶段、不同规模企业的需求，小镇“量体裁衣”地规划了总部独栋、科技产业楼、小微初创企业创意办公等载体。“无论你是大而全还是小而美，均可在此蓬勃发展。”

除此以外，小镇以企业业务发展为本，开发八大创新服务，搭建企业服务体系，包括三大业务加速平台和技术、资金、人才、服务、空间五大要素聚集平台，全面助力企业业务发展。

以融合小镇推动高端产业链招商

碧桂园围绕产业主题打造丰富的空间形态，聚集一批围绕产业链开展工作、科研的产业项目。对于地方政府而言，不失为一种“产业链招商”的招商策略。

在江浙等园区发展较为成熟的地区不难发现，主题鲜明、专业突出的产业园里，通过龙头企业带动辐射作用，中小微企业迅速集聚，最终形成了一个集合全产业链的创新生态圈。

当下，顺德提出要建设“科技顺德”，就是希望用科技的力量来武装顺德的制造业，并在未来布局科技型企业。

据悉，小镇示范区已于10月27日开放。开放即开园，包括中深新产业发展联盟、A utoSpace汽车孵化器、北京智尊保、深圳超算科技、顺德电子信息商会等将陆续进入小镇示范区。

围绕科技研发、前沿示范、创业孵化、大数据业务运营、总部经济、智能制造等业态，园区已迎来了多个行业巨头和行业精英。未来，预计将可引进超过800家科技型创新企业和带动2.5万名高端人才就业，有望带来超150亿元的产值。