科技特色小镇的类型与发展秘诀

去年以来，特色小镇建设风起云涌，地产资本短时内快速涌入，碧桂园、华侨城、蓝城等多家房企纷纷抢滩布局。其中，碧桂园于2016年8月发布产城融合战略，启动科技小镇计划，称近五年将投资上千亿元做“科技小镇”。科技小镇本质上就是科技城的缩小版或者科技地产的升级版，主要体现为“综合体+社区”的产品空间组合。

科技小镇的主要功能载体有三类：

1、科技产业综合体

包括智能制造基地、科技研发中心、科创服务中心、科技孵化器、科技加速器等;

2、科技旅游综合体

科技主题公园、科技博览中心、科技文化创意中心等;

3、城镇服务综合体

包括科技主题酒店、智能医院、智能化社区管理、科技人才公寓等。

从产品模型看，科技小镇呈现为“科技+文化+双创+旅游+社区”的五维范式，是一个融合产品制造、研发、科技服务的产业生态圈，一个集聚创新资本、双创人才、科学技术的资源集聚区，一个涵盖新型科技文化旅游、科技生活体验的未来消费区，一个空间社区化、引擎互动化、业态融合化的双创空间，一个安全舒适、现代化、信息化、智能化的智慧生活区。

从发展方向看，科技小镇主要有“新兴科技小镇、产业智造小镇、创新创业小镇”三类。

(1)新兴科技小镇：聚焦新兴产业(新一代信息技术、云计算、大数据、互联网、智能制造等)，主要位于经济发达地区，有新兴产业集聚基础;

(2)产业智造小镇：以传统制造产业的智能化生产改造和高端转型，突出小镇的智能化建设;

(3)创新创业小镇：聚焦科技产业的创新创业，与高校、科研机构、研发企业有合作，有人才集聚的产业和生活环境、创新创业平台。

科技小镇发展的秘诀：

1、引入高端资源，充分发挥龙头企业的带动作用

对接国际、国内高端资源，引入行业标杆企业与机构，通过行业峰会、协会的打造，扩大行业影响力，形成产业聚集效应，吸引更多优质、有潜力的企业落户。

2、充分利用区位节点优势

科技特色小镇的选址尤为重要，适合建设科创小镇的地方，一定是能够吸引科技人才集聚的地方。大都市区域周边，市郊的商务成本低，发展空间充裕，能够适应各种创业需求，这里既可以享受大都市带来的便利与现代化生活，又可以满足对田园生活的向往。

3、集聚人才，形成“人和”态势

精准施策，吸引人才聚集。政府应针对不同的创业人才出台不同的政策扶持，吸引更多高科技人才来到小镇。

4、构建科技产业发展全生态

科技特色小镇要想有长足的发展，就要打造完整的产业链。改变传统工业园区、科技园区的垂直产业生态。坚持产业、文化、旅游、社区“四位一体”，生产、生活、生态融合发展的理念，通过服务，打造一个共生、共荣、共享的科技产业生态体系，并以产业生态的自生能力，吸引企业、项目、人才的集聚。

5、政府优化服务，培育良好营商环境

首先完善服务，为人才引进、企业落地等提供快速、高效的服务。

其次优化管理体制，包括人才管理、市场管理等机制体制创新。

再者优化发展环境，建设配套公寓，实施人才医疗保障，解决人才子女入学需求等优化住房、教育、医疗等综合发展环境。