苏州金融小镇案例分析

基本情况

金融小镇是苏州市重点打造的新型金融服务业集聚发展区，由苏高新创投集团所属太湖金谷建设发展公司建设运营。项目位于苏州科技城核心腹地，毗邻太湖，背依风景秀丽的锦峰山，项目首期用地近50亩，规划建设45栋单体高端金融商务办公别墅，建筑总面积约3.5万㎡，投资总金额达4.5亿元。

苏州金融小镇位于苏州科技城内，毗邻太湖，由凤凰山、锦峰山、五龙山、玉屏山、小茅山合围而成，总规划面积3平方公里，依山临湖，生态优美。金融小镇以苏州市建设国家苏南自主创新示范区核心区为契机，按照“产城文旅”融合发展的理念，依托苏州现有经济产业基础、生态文化旅游资源和地处长三角核心腹地的区位优势，充分发挥“太湖金谷”作为全国股转系统(新三板)国内首家委托服务机构的独特优势，全方位对接上交所、深交所等多层次资本市场，与上海建设国际金融中心功能错位互补，聚焦发展以私募投资基金为核心的新型金融服务业。

苏州金融小镇整体鸟瞰图▼

小镇内邻水商业坊区▼

前瞻产业研究院整理图

建设模式

小镇建设分为先导发展区和核心发展区两大区域。先导发展区为先期综合探索试验区，目前，依托科技金融广场已集聚了一大批创投基金、融资担保、小额贷款、商业保理、融资租赁等机构。

核心发展区主要空间范围为锦峰山、五龙山、玉屏山、凤凰山四山合围腹地区域，包括金融小镇规划二期、二期西侧智慧谷南区域以及玉屏、凤凰二山以北、东西走向的广阔腹地。该区域为金融小镇未来重点建设发展的核心区域，主要规划建设私募投资基金特色街区、金融总部园式办公区、科技金融创新综合配套区、金融菁英人才社区、众创社区核心示范区、文化旅游休闲观光区六大功能板块。

目前，苏州金融小镇启动区即将建成投运，累计引入以私募股权投资基金为核心的各类金融机构近三百家，后续管理资本规模超千亿元。

政 策

为扶持金融小镇发展，2016年6月，高新区出台了“黄金五条招商政策”，对建设“新三板”特色金融小镇提出若干鼓励措施，适用于所有入驻金融小镇的基金投资机构、注册法人金融机构(含持牌专营机构、地方分支机构)及金融中介服务机构。其中，最引人注目的是高新区大手笔投入100亿元成立母基金，专门针对金融小镇新注册入驻的私募股权投资基金引导出资和用于推动“太湖金谷”设立投资基金进行全国投资网络的布局。

高新区通过搭建金融创新研究院和新三板大数据研究中心等高端要素平台，倾力打造苏州金融小镇。以产业链布置研发链、以研发链配置资金链的新型产研投联动的创新模式，实现项目流、资金流、信息流、人才流的汇聚，助推产业资本与金融资本融合发展，引导各类基金助推区域产业转型升级。