文旅小镇规划的重点是什么?有人说是产业,有人说是配套,有人说.....其实文旅小镇规划的重点是功能布局,而功能布局是由需求决定。
文旅小镇如何建设,首先要解决规划布局问题,商务区、产业区、商业区、居住区以及公共服务区等相关功能区的合理规划。
(一)总体要求
1、满足可持续发展需要
文旅小镇的布局要重视长期效益,做到整体规划,滚动开发、梯次建设。尊重当地的生态环境、文化生态、生活方式,做到融入、融合、彼此适应。
2、保护资源
规划设计中,应充分利用自然地形地貌,延续自然发展的传统格局,尊重自然环境的特色。
3、展现当地人文特色
小镇街区体现地域、民族、传统或时代特色,住宅建筑风格、色彩、体量要协调。规划建设要保持乡村风貌、拥有城市功能,城乡一体化不是城乡一样化、城乡一致化。
(二)设计理念
小镇的设计要体现步行、方便、多样性、独特风格、特色文化,要生活导向、功能混合、高密度、紧凑型、微景观、密道路,基础设施最有效利用,这样能耗低、运营成本也低。
小镇要有文化底蕴,有助于增强当地人的文化认同感和心灵归属感,也将积累、形成新的文化特质或亮色。
小镇要功能完备,学有优教、病有良医、劳有厚得、住有宜居、老有颐养。最好的文旅小镇是让人们能够住下来,住下来就不想走。
我们还是先了解一个小镇最少应该有哪些功能吧?而功能的分置,则是根据需求决定的。小镇的需求大概可以分为以下几类:
基本生存需求:吃、住、行、医疗、商业、教育;精神追求需求:休闲、娱乐、学习、健康;游客度假需求:玩、看、乐、吃、住、购;小镇发展需求:产业、人才培训、生产资料。
根据上面的四个需求,我们自然能够罗列出具体的功能:如住宅开发、商业、学校、医院、老年活动中心、幼儿游乐园、饮食街、电影院、酒吧、交通集散地、产业区、加工生产基地………
由此延伸,我们就知道功能布局包括6个方面:产业、环境、交通、居住、商业、配套。
产业——产业之于小镇,如同汽油对汽车、电对电瓶车之作用。没有产业,再“貌美如花”的文旅小镇,也只能成为“到此一游”的景点。要保持长久的持续发展,则要对文旅资源深度挖掘和精炼,并形成可以输出,进入更广阔市场的文化商品,建立强大的品牌优势,这才是关键。
环境——环境塑造了某个地方的精神场所,是文化和其他物质活动的载体,也是与游客和居民沟通的桥梁,因此,环境规划对小镇的认同感和归属感极为重要。
交通——没有交通,文旅小镇就无法占稳市场。文旅小镇的交通分成三个层面:1.大交通,主要是接入性交通;2.小交通,即内部交通的串联。3.休闲、游览的交通。
居住——居住产品开发是小镇不可或缺的重要一环。但小镇的居住产品开发却不同于单纯的商品住宅开发,用过去的开发经验、开发理念必定会铩羽而归。但是定位不同的文旅小镇,其主力产品也定然不同。
商业——商业做不活,就甭想赚钱。城郊文旅消费的业态要以玩、吃、乐、购为主,这里次序很重要,玩是第一位的。
配套——小镇的配套要考虑生活配套、旅游配套、产业配套等三个方面,小镇配套开发的要求,一方面要完善,尽量考虑周到,麻雀虽小,五脏俱全;另一方面,也要注意控制合理的开发规模,最好根据入住的人口、以及接待游客规模进行量化处理,不要一味贪大求全而产生浪费。
总结起来至少有以下几点需要注意:
•既要有序又要无痕
•既要尊重原著居民需求又要满足游客需求
•既要尊重历史传承又要表达现代进步
•既要保持民族的纯粹又要迎合时代潮流
•既要保证主要的盈利点又要完善公建公益
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