特色小镇四大最热产业方向的案例剖析
顺应国家政策要求及行业发展需要，我们结合2017年度所服务的主要特色小镇的产业方向进行了归类和总结，文旅小镇、康养小镇、体育小镇、教育小镇有望成为未来特色小镇最受热捧的四个产业方向。为此，我们分别通过国内优秀代表案例对上述四类小镇做一个剖析：
1、文旅小镇——拈花湾★★★★★
对于当前的旅游行业来说，拈花湾是这两年横空出世和如雷贯耳的名字，我们前些年有幸参与了项目前期策划的全过程，并参与筹划了整个项目的商业模式构建和财务模型的建设，经过5年的筹备和建设，这两年眼看着项目逐步生长开来，获得市场一片叫好和叫座。
项目位于江苏无锡的滨湖区，生态自然景观优越，绿化覆盖率80%，且地处于长三角核心城市圈内，距离苏州、南京、上海等大城市的车程距离均在3小时以内，是城郊游憩型旅游度假地产项目。
离灵山大佛景区约五公里路，离无锡市区约有三十公里的路程，是集吃、住、游、购、娱、会务于一体的禅文化主题旅游度假小镇，业态以禅文化+休闲产业+居住，内部配套包括禅意商业小镇、佛教论坛中心、禅修精品酒店、大禅堂(未建)和梵天花海湿地公园等。
如果说灵山大佛景区是观光为主题，那么拈花湾景区就是旅游的高级阶段——度假小镇。整个小镇紧扣禅意文化的灵魂，以心灵度假为特色，衍生开各种生活方式情景的营造，其建筑设计之精致、工程之用心、景观意境之优美、文化体验业态之全面，在国内独树一帜，难有出其二者。
2、康养小镇——乌镇雅园★★★★★
项目总占地面积约1500亩， 其中1000亩是配套。项目整体规划分为三大主题、六大板块：
休闲度假——地块西北部的湿地边缘修建中式特色商业区，湿地北面则修建养生度假酒店;
健康医疗——地块东北部将修建成半护理和全护理养老中心，在其附近为雅达国际康复医院，为护理养老中心提供充分养老保障。
养生养老——地块南部为养生居住区，包括别墅、高层公寓、多层公寓和颐乐学院四种物业形态。
乌镇雅园总占地面积650亩，包含100亩的颐乐学院和50亩的白马湖公园，也就是说，建造住宅用地只有500亩。总建筑面积约50万平方米，其中，老年公寓为主要业态，占46万平方米。
雅达国际康复医院占地约200亩，总建筑面积约7.3万方，总建筑面积大约4万平方，由雅达国际运营投资，总投资约8亿元。由综合主楼、病房楼、服务楼、后勤宿舍楼以及老年门诊等在内的8幢楼宇组成，北侧是护理院组团，约12000方，提供全护理服务，南侧是养老院组团，提供半护理。规划有350张床位，大概可以容纳500~600人。
颐乐学院作为绿城乌镇雅园核心的园区配套，建筑面积约3.5万平方米，规模相当于浙江老年大学的1.5倍，是目前国内规模最大、设施最全的老年大学之一，其设备在全国处于领先地位。 配有教学楼、行政会展楼、游泳体育馆、大礼堂、健康促进馆、棋乐轩、静修堂、门球场、网球场、中西餐厅、办公楼、幼儿园及配套商业等齐全设施。
综上，乌镇雅园在康养设施的配置面积之大、功能之全在国内至今无人能及，这对项目最终成为国内最成功的康养产业小镇项目之一起到了关键性重要。
3、体育小镇——新西兰皇后镇★★★★★
得天独厚的自然条件：皇后镇是新西兰的探险之都位于瓦卡蒂普湖 (Lake Wakatipu)北岸，是一个被南阿尔卑斯山包围的美丽小镇，依山傍水。其海拔高度为310米，是全国地势最险峻美丽而又富刺激性的地区，故该区以“新西兰最著名的户外活动天堂”而得名。
丰富的极限运动项目：皇后镇是世界上公认的"探险之都"，常年运营的活动与景点约220 种之多。从充满传奇色彩的蹦极到喷射快艇，从漂流到山地自行车，户外探险者见随处可见。皇后镇拥有世界上第一个商业化的蹦极场地——卡瓦劳大桥(Kawarau)，其经营历史可追溯至1988年。
此外，商业喷射快艇的发源地也在皇后镇。游客们可以在著名的休特弗河上观赏壮丽的峡谷风光，也可以在皇后镇码头(Queenstown Pier)乘坐"卡瓦罗号"喷射快艇(Kawarau Jet)，体验穿越休特弗河峡谷(Shotover River Canyons)的惊险感觉。休特弗河与卡瓦罗河四季皆可进行漂流活动。甚至是在冬季，你也可以乘坐直升机前往休特弗河体验漂流的乐趣。
综上，皇后镇依托良好的天然地理条件形成了以极限运动为核心、运动旅游为主导产业，闻名世界的特色休闲运动小镇。
4、教育小镇——绿城舟山长峙岛★★★★★
作为绿城小镇集团的战略合作伙伴，我们参与了诸多项目的前期策划和顶层设计工作。其中绿城舟山长峙岛项目就是一个经典的教育小镇项目案例。
绿城长峙岛项目总建设用地约3400亩，规划地上建筑面积200余万平方米，项目规划人口约3.5万人。项目开发以教育为产业方向，配以商业、酒店、办公、文化、医疗、休闲娱乐等设施。营造特色、高品质的社区，建成相对独立又互补于临城新区的理想宜居小镇。
长峙岛项目配套业态主要分为文化教育、健康医疗、居家生活服务三大类，其中文化教育业态在不考虑体育公园的前提下，各类学校总建筑面积达12万平方米，学校数量达5所之多，其中绿城育华学校近8万方，整体文化教育在配套业态中面积占比51.8%，可见教育产业是该项目配套的核心产业。
