特色小镇的发展定位、类型及开发模式

一、两种发展定位

国家三部委《关于开展特色小镇培育工作的通知》指出特色小镇定位在休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等富有活力的特色。

浙江省政府办公厅《浙江省人民政府关于加快特色小镇规划建设的指导意见》支出特色小镇要聚焦信息经济、环保、健康、旅游、时尚、金融、高端装备制造等支撑我省未来发展的七大万亿产业，兼顾茶叶、丝绸、黄酒、中药、青瓷、木雕、根雕、石雕、文房等历史经典产业。

总结特色小镇的发展定位为以下两个定位：

1、基于自身禀赋特色优势的发展定位

2、基于产业集聚特色优势的发展定位

二、四种特色类型

新兴产业类型特色小镇指围绕某一具有较好基础的新兴产业而发展的小镇;

特色小镇代表案例：云栖小镇(云计算、大数据)，梦想小镇(创新创业)、梦栖小镇(工业设计)。

经典产业类型特色小镇指拥有一大历史经典产业，以该产业为特色而发展的小镇;

特色小镇代表案例：丝绸小镇、龙坞茶镇、黄酒小镇、妙笔小镇等。

历史文化特色小镇指保留古色古香的历史建筑、以深厚历史文化底蕴带动旅游发展的小镇;

特色小镇代表案例：莫干山民国小镇、莲都古堰画乡小镇等。

生态旅游特色小镇指具有较好的生态环境，以生态旅游为特色发展的小镇;

特色小镇代表案例：南太湖健康小镇、神仙氧吧小镇、桐庐富春山健康小镇等。

三、特色小镇的发展模式

“文化 产业 旅游 生活”四位一体

四、特色小镇的开发模式

“土地开发 物业建设 产业经营”一二三级联动开发

1、一级土地开发(PPP模式)

与政府采取PPP合作(公共服务特许经营横式)，开展项目的土地平整拆迁、安置补偿，以及路网建设，公共市政设施建设、公共服务配套建设生态绿化建设等工作。

2、二级物业建设(GP LP)

以区域发展基金模式，实现项目股权化，通过包装单个旅游项目、产业项目、居住项目、商业类项目，引入战略投资者、运营商，联合开发建设。

3、三级产业经营(专业经营)

承担项目未来的产业经营，并建立产业联盟，经营小镇所有产业项目，进行产业投资、股权投资等。