温州平阳宠物小镇案例

四、发展目标

宠物圣地，产游双优，时尚小镇

五、规划范围

本规划适用于平阳宠物小镇，即“宠物小镇位于温州市平阳县西部，水头镇区西南方的溪心半岛;规划范围北至原鳌江，与水头老城隔江相望，南至新鳌江泄洪流域，被鳌江水域包围，东南、西南侧部分用地跨江设置，规划总面积约3.85平方公里。”范围内各地块的土地使用、各类建筑物、构筑物的新建及改、扩建的规划管理工作。

六、功能定位

平阳宠物小镇定位为国内知名宠物主题小镇，着力打造成为温州宠物用品研发制造基地、温州宠物主题文化时尚中心、南雁景区休闲旅游特色门户和北港片区新兴产城融合板块等四大功能。宠物小镇重点培育宠物用品产业和宠物休闲旅游产业这两大主导产业，将产业、旅游、社区、人文功能融于一体，建设成为集全国最重要的高端宠物用品研发制造基地、时尚展销窗口、主题旅游目的地和综合服务中心为一体的特色小镇。

七、空间结构

宠物小镇规划形成“一心、两轴、八区”的总体结构。一心：一个公共服务中心，以旅游服务中心为核心的小镇公共中心，形成围绕旅游服务和商业景观中心。两轴：两轴是指沿上溪大道的功能发展轴，沿鳌江形成的景观休闲轴。八区：引导形成宠物乐园休闲区、宠物总部经济区、宠物创制综合区、宠物产品制造功能区、宠物主题村落区、沿江高尚居住区、美丽乡村风情区以及宠物乐活培育区。

八、用地发展规模

总用地面积385.16 万平方米，其中建设用地277.14 万平方米，占规划总用地的71.95%;非建设用地108.02 万平方米，主要为水域和农田，占规划总用地的28.05%。城市建设用地中居住用地(R2)72.6 万平方米;公共管理与公共服务用地(A)3.2 万平方米;商业服务业设施用地(B)36.59 万平方米;工业用地(M)48.41 万平方米;道路与交通设施用地(S)42.94 万平方米;公用设施用地(U)7.81 万平方米;绿地与广场用地(G)65.88 万平方米。

九、人口发展规模

本次规划规划区范围内总户数约为0.9 万户，总人口约为2.8 万人。

十、开发容量

规划平阳宠物小镇总建筑面积控制在约359.5 万平方米左右，其中住宅建筑面积约162.7 万平方米，市级公建建筑面积约49.2 万平方米，配套公共服务设施建筑面积约6.9 万平方米，工业建筑140.7 万平方米。

十一、投资规模

平阳宠物小镇总投资52.2亿元，主要用于非盈利性基础及服务设施和重点工程项目，其中非盈利性基础及服务设施投入约22.7亿元，主要用于打造游客接待中心、宠物文化博物馆、溪心岛休闲旅游特色村和基础设施项目的建设。

分为三大功能区：一是结合游客接待中心、宠物文化博物馆、产业研发与公共服务中心和宠物产业总部经济园的建设打造小镇的核心区;二是宠物用品产业核心制造基地，包括科创园、电商园、生产示范园，以及宠物用品小微创业园;三是以旅游和居住为主的综合服务性功能区块，包括宠物时尚主题乐园、特色旅游村、宠物用品商业街和综合商住区。

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