某旅游股份公司旅游景区开发项目可行性研究报告案例
一、项目名称
二、项目背景
目前，中国主题景区正处于发展和转型阶段，行业内企业逐步呈现出经营模式多元化、业务管理专业化、市场运作商业化和品牌经营连锁化的发展特征，并已出现一些品牌知名度较高、具有一定市场规模的主题景区企业。
根据国家旅游局资源开发司不完全统计，中国的主题景区总体数量以每三年上一个台阶的速度上升;1989年底，有30多个(当时称为"人造景观")，1993年初，增长至600多个(当时称为"人工景区")，到1996年底，发展到1730多个(当时称为"主题景区")，目前已经超过3200个。
与老牌的主题景区相比，文化类主题景区在现代社会将更加流行。在物质条件极为丰富的今天，人们更倾向于了解古代、民族文化及世界文化，因此文化类主题景区前景看好，其中民族文化类主题景区前景又胜过西方文化类主题景区。
事实上，中国带有明显民族文化的主题景区已经在很多地方胜过彰显西方文化的对手。比如杭州宋城是杭州市第一个大型公园，以宋代文化为主题。自1997年开业后，除特殊年份外，"宋城"的游客一直络绎不绝，效益可观;而同城的杭州乐园就因为相近旅游区已经有苏州乐园、上海锦江乐园等西方文化主题景区而分流了部分游客，而它的文化和娱乐主题与杭州文脉关联度低，与同一公司旗下的宋城相比，就不能体现杭州的文化特质，对游客的吸引度并不高。由此可见民族文化类主题景区优势明显。可以预见，未来这类主题景区通过在产品方面的不断创新，将吸引越来越多的游客，从而实现更好的发展。
近年来，中国已成为世界上旅游业发展最快、受益人口最多、辐射带动力最强的国家之一。经初步测算，2015年，中国共接待国内外旅游人数超过41亿人次，旅游总收入达4.13万亿元。其中国内旅游人数达40亿人次，国内旅游收入达3.42万亿元。全年接待入境旅游人数1.33亿人次，实现国际旅游收入1136.5亿美元，同比分别增长4%和7.8%;中国公民出境旅游人数达到1.2亿人次。中国旅游业已经进入快速发展的黄金期，从小众市场向大众化转变、从单一入境游向出入境旅游并重格局转变，旅游业发展面由局部扩展到全国，形成了国家与地方、政府与企业、社会共同推进的大格局。
三、 项目可行性研究报告内容
第1章：旅游景区开发项目总论
1.2.1 前瞻可行性研究步骤
1.2.2 旅游景区开发项目可行性研究基本内容
(1)项目名称
(2)项目建设背景
(3)项目承办单位
(4)项目建设用地
(5)项目建设期限
(6)项目建设内容与规模
(7)项目开发建设模式
(8)旅游景区开发可行性研究报告编制依据
1.2.3 前瞻对旅游景区开发项目可行性研究结论
(1)前瞻项目政策可行性研究结论
(2)前瞻产品方案可行性研究结论
(3)前瞻建设场址可行性研究结论
(4)前瞻工艺技术可行性研究结论
(5)前瞻设备方案可行性研究结论
(6)前瞻工程方案可行性研究结论
(7)前瞻经济效益可行性研究结论
(8)前瞻社会效益可行性研究结论
(9)前瞻环境影响可行性研究结论
第2章：旅游景区开发行业市场分析与前瞻预测
2.1 旅游景区开发项目涉及产品或服务范围
2.2 旅游景区开发行业前瞻市场分析
2.2.1 政策、经济、技术和社会环境分析
2.2.2 旅游景区开发市场规模分析
2.2.3 旅游景区开发盈利情况分析
2.2.4 旅游景区开发市场竞争分析
2.2.5 旅游景区开发进入壁垒分析
2.3 旅游景区开发行业市场前瞻预测
第3章：旅游景区开发项目建设场址分析
3.1 旅游景区开发项目建设场址所在位置现状
3.1.1 项目建设地地理位置
3.1.2 项目建设地土地权类别
3.1.3 项目建设地土地利用现状
3.2 旅游景区开发项目场址建设条件
3.2.1 项目建设场址地形、地貌、地震情况
3.2.2 项目建设场址工程地质与水文地质
3.2.3 项目建设场址经济条件
3.2.4 项目建设场址交通条件
3.2.5 项目建设场址公用设施条件
3.2.6 项目建设场址防洪、防潮、排涝设施条件
3.2.7 项目建设场址法律支持条件
3.2.8 项目建设场址气候条件
3.2.9 项目建设场址自然资源条件
3.2.10 项目建设场址人口条件
3.3 旅游景区开发项目建设地条件对比
3.3.1 项目建设条件对比
3.3.2 项目建设投资对比
3.3.3 项目运营费用对比
3.3.4 项目推荐场址方案
3.3.5 项目场址位置图
第4章：旅游景区开发项目技术方案、设备方案和工程方案
4.1 旅游景区开发项目技术方案
4.1.4 推荐方案工艺流程图
4.2 旅游景区开发项目设备方案
4.3 旅游景区开发项目工程方案
第5章：旅游景区开发项目节能方案分析
5.1 节能政策与规范分析
5.2 旅游景区开发项目能耗状况分析
5.3 旅游景区开发项目节能目标和措施分析
5.4 旅游景区开发项目节能效果分析
第6章：旅游景区开发项目环境保护分析
6.1 旅游景区开发项目建设场址环境条件
6.2 旅游景区开发项目主要污染源和污染物
6.3 旅游景区开发项目环境保护措施
6.4 环境保护投资预算
6.5 环境影响评价分析
6.6 地质灾害及特殊环境影响
第7章：旅游景区开发项目劳动安全与消防
7.1 编制依据和执行标准
7.2 危险因素和危害程度
7.3 前瞻安全措施方案
7.4 前瞻消防措施方案
第8章：旅游景区开发项目组织架构与人力资源配置
8.1 旅游景区开发项目组织架构
8.2 旅游景区开发项目人力资源配置
第9章：旅游景区开发项目实施进度分析
9.1 旅游景区开发项目实施进度规划
9.2 旅游景区开发项目实施进度表
第10章：旅游景区开发项目投资预算与融资方案
10.1 旅游景区开发项目投资预算
10.2 旅游景区开发项目融资方案
第11章：旅游景区开发项目财务评价分析
11.1 财务评价依据及范围
11.2 前瞻对旅游景区开发项目销售收入估算
11.3 前瞻对旅游景区开发项目经营成本和总成本费用估算
11.3.1 费用估算基础数据
11.3.2 年总成本费用估算
11.3.3 年经营成本估算
11.4 财务盈利能力分析
11.4.1 利润总额及分配
11.4.2 现金流量分析
11.4.3 投资效益分析
11.5 财务清偿能力分析
11.6 财务生存能力分析
11.7 不确定性分析
11.7.1 盈亏平衡分析
11.7.2 敏感性分析
11.8 财务评价主要数据及指标
