北京某资产评估公司房地产估价项目可行性研究报告案例

一、项目名称

北京某资产评估有限公司房地产估价项目可行性研究报告

二、项目背景

2013年2月-2016年6月，我国国房景气指数整体呈下降走势，2016年6月份，房地产开发景气指数为94.40，比5月份回落0.08点。

2009-2015年，我国房地产开发投资额呈逐年递增的趋势。从增长率的角度来看，2010年的投资额增长率为33.2%，为近五年来的最大值。2009-2014年，房地产开发投资增长率有下降的趋势，但是仍处在较高的水平上。2015年，我国房地产开发投资额为95979亿元，同比增长1%。

我国在1992年建立了房地产估价师执业资格制度，1995年实施了全国统一的房地产估价师职业资格考试制度， 1998年开始实行房地产估价从业人员持证上岗制度。从全国房地产估价行业管理信息平台查询得出，截至2016年7月，我国房地产估价行业企业数量为5818家。有24个省份或地区的房地产估价行业企业数量超过了100家，其中江苏省企业数量为556家，为全国之最，广东省453家，位列第二，山东省431家位列第三。

目前我国房地产估价机构的业务比较单一，主要集中在房地产抵押，土地使用权出让、房地产转让、房屋征收、房地产司法鉴定等少数几种估价业务上，特别是抵押估价业务一项独大。

近年来估价机构的业务结构有所优化。2014年，全国房地产估价机构咨询业务的评估价值占总评估价值的12.64%，评估建筑面积占总评估建筑面积的12.2%，位居估价业务第二。

我国继大规模房地产开发之后，将迎来房地产投资和证券化时代。保险资金，社保基金，房地产投资信托基金以及各种私募基金等投资房地产，均需要房地产估价和咨询服务。此外，按照房地产的价值每年征收房地产税，也是现代市场经济下房地产税收的未来趋势。

三、 项目可行性研究报告内容

第1章：房地产估价项目总论

1.2.1 前瞻可行性研究步骤

1.2.2 房地产估价项目可行性研究基本内容

(1)项目名称

(2)项目建设背景

(3)项目承办单位

(4)项目建设用地

(5)项目建设期限

(6)项目建设内容与规模

(7)项目开发建设模式

(8)房地产估价可行性研究报告编制依据

1.2.3 前瞻对房地产估价项目可行性研究结论

(1)前瞻项目政策可行性研究结论

(2)前瞻产品方案可行性研究结论

(3)前瞻建设场址可行性研究结论

(4)前瞻工艺技术可行性研究结论

(5)前瞻设备方案可行性研究结论

(6)前瞻工程方案可行性研究结论

(7)前瞻经济效益可行性研究结论

(8)前瞻社会效益可行性研究结论

(9)前瞻环境影响可行性研究结论

第2章：房地产估价行业市场分析与前瞻预测

2.1 房地产估价项目涉及产品或服务范围

2.2 房地产估价行业前瞻市场分析

2.2.1 政策、经济、技术和社会环境分析

2.2.2 房地产估价市场规模分析

2.2.3 房地产估价盈利情况分析

2.2.4 房地产估价市场竞争分析

2.2.5 房地产估价进入壁垒分析

2.3 房地产估价行业市场前瞻预测

第3章：房地产估价项目建设场址分析

3.1 房地产估价项目建设场址所在位置现状

3.1.1 项目建设地地理位置

3.1.2 项目建设地土地权类别

3.1.3 项目建设地土地利用现状

3.2 房地产估价项目场址建设条件

3.2.1 项目建设场址地形、地貌、地震情况

3.2.2 项目建设场址工程地质与水文地质

3.2.3 项目建设场址经济条件

3.2.4 项目建设场址交通条件

3.2.5 项目建设场址公用设施条件

3.2.6 项目建设场址防洪、防潮、排涝设施条件

3.2.7 项目建设场址法律支持条件

3.2.8 项目建设场址气候条件

3.2.9 项目建设场址自然资源条件

3.2.10 项目建设场址人口条件

3.3 房地产估价项目建设地条件对比

3.3.1 项目建设条件对比

3.3.2 项目建设投资对比

3.3.3 项目运营费用对比

3.3.4 项目推荐场址方案

3.3.5 项目场址位置图

第4章：房地产估价项目技术方案、设备方案和工程方案

4.1 房地产估价项目技术方案

4.1.4 推荐方案工艺流程图

4.2 房地产估价项目设备方案

4.3 房地产估价项目工程方案

第5章：房地产估价项目节能方案分析

5.1 节能政策与规范分析

5.2 房地产估价项目能耗状况分析

5.3 房地产估价项目节能目标和措施分析

5.4 房地产估价项目节能效果分析

第6章：房地产估价项目环境保护分析

6.1 房地产估价项目建设场址环境条件

6.2 房地产估价项目主要污染源和污染物

6.3 房地产估价项目环境保护措施

6.4 环境保护投资预算

6.5 环境影响评价分析

6.6 地质灾害及特殊环境影响

第7章：房地产估价项目劳动安全与消防

7.1 编制依据和执行标准

7.2 危险因素和危害程度

7.3 前瞻安全措施方案

7.4 前瞻消防措施方案

第8章：房地产估价项目组织架构与人力资源配置

8.1 房地产估价项目组织架构

8.2 房地产估价项目人力资源配置

第9章：房地产估价项目实施进度分析

9.1 房地产估价项目实施进度规划

9.2 房地产估价项目实施进度表

第10章：房地产估价项目投资预算与融资方案

10.1 房地产估价项目投资预算

10.2 房地产估价项目融资方案

第11章：房地产估价项目财务评价分析

11.1 财务评价依据及范围

11.2 前瞻对房地产估价项目销售收入估算

11.3 前瞻对房地产估价项目经营成本和总成本费用估算

11.3.1 费用估算基础数据

11.3.2 年总成本费用估算

11.3.3 年经营成本估算

11.4 财务盈利能力分析

11.4.1 利润总额及分配

11.4.2 现金流量分析

11.4.3 投资效益分析

11.5 财务清偿能力分析

11.6 财务生存能力分析

11.7 不确定性分析

11.7.1 盈亏平衡分析

11.7.2 敏感性分析

11.8 财务评价主要数据及指标