成都某公司购物中心项目可行性研究报告案例

 一、项目名称

成都某公司购物中心项目可行性研究报告

二、项目背景

2009年以来，我国购物中心的投资额占全国商业营业用房投资额比重不断上升，2011年，该比重首次超过20%，达到20.8%，一定程度上显示出购物中心行业对投资的吸引力。2012年，住宅地产市场受到国家政策严格调控，众多房地产开发商投资纷纷涌向商业地产;此外，百货零售企业的壮大也不断深入自有购物中心的投资建设当中，通过经营购物中心以降低营业成本。2012年我国购物中心投资额在2000亿元左右，在商业营业用房投资当中的比例达到21.5%。2015年，中国购物中心的投资额接近3200亿元，占全国商业营业用房投资额的比重约为21.7%。

2015年，成都市实现地区生产总值(GDP)10801.2亿元，按可比价格计算，比上年增长7.9%。其中，第一产业实现增加值373.2亿元，增长3.9%;第二产业实现增加值4723.5亿元，增长7.2%;第三产业实现增加值5704.5亿元，增长9.0%。按常住人口计算，人均生产总值74273元，增长6.6%。一、二、三产业比例关系为3.5:43.7:52.8。

已开业的3万平米以上规模的购物中心，五大主城中心区域(锦江、青羊、青牛、武侯)项目数量占比达到89.4%。作为西南地区历史最长、规模最大、影响力最大的商圈，春熙路—盐市口商圈(锦江区)位处于城市中心区域，是中高端百货业态最为聚集的区域，如太平洋、王府井、时代百盛、伊势丹、伊藤洋华堂、新世界百货、北京华联、茂业百货等国内外知名百货商场云集于此，人流量巨大。

目前我国的购物中心总体上同质化大于差异化，除了少数有鲜明的个性、特色之外，大多数风格都差不多，经营类别甚至是品牌都非常雷同，陷入激烈的客源争夺、价格大战也在所难免。围绕主题定位、建筑风格、业态组合、品牌引进、氛围营造、顾客服务等诸多元素凸显差异化、个性化是破解同质化的必由之路，谁拥有更多的独有资源，谁有更强大的招商能力，谁有更新颖的创意、更优越的体验，谁就拥有更强大的竞争力。

三、 项目可行性研究报告内容

第1章：购物中心项目总论

1.2.1 前瞻可行性研究步骤

1.2.2 购物中心项目可行性研究基本内容

(1)项目名称

(2)项目建设背景

(3)项目承办单位

(4)项目建设用地

(5)项目建设期限

(6)项目建设内容与规模

(7)项目开发建设模式

(8)购物中心可行性研究报告编制依据

1.2.3 前瞻对购物中心项目可行性研究结论

(1)前瞻项目政策可行性研究结论

(2)前瞻产品方案可行性研究结论

(3)前瞻建设场址可行性研究结论

(4)前瞻工艺技术可行性研究结论

(5)前瞻设备方案可行性研究结论

(6)前瞻工程方案可行性研究结论

(7)前瞻经济效益可行性研究结论

(8)前瞻社会效益可行性研究结论

(9)前瞻环境影响可行性研究结论

第2章：购物中心行业市场分析与前瞻预测

2.1 购物中心项目涉及产品或服务范围

2.2 购物中心行业前瞻市场分析

2.2.1 政策、经济、技术和社会环境分析

2.2.2 购物中心市场规模分析

2.2.3 购物中心盈利情况分析

2.2.4 购物中心市场竞争分析

2.2.5 购物中心进入壁垒分析

2.3 购物中心行业市场前瞻预测

第3章：购物中心项目建设场址分析

3.1 购物中心项目建设场址所在位置现状

3.1.1 项目建设地地理位置

3.1.2 项目建设地土地权类别

3.1.3 项目建设地土地利用现状

3.2 购物中心项目场址建设条件

3.2.1 项目建设场址地形、地貌、地震情况

3.2.2 项目建设场址工程地质与水文地质

3.2.3 项目建设场址经济条件

3.2.4 项目建设场址交通条件

3.2.5 项目建设场址公用设施条件

3.2.6 项目建设场址防洪、防潮、排涝设施条件

3.2.7 项目建设场址法律支持条件

3.2.8 项目建设场址气候条件

3.2.9 项目建设场址自然资源条件

3.2.10 项目建设场址人口条件

3.3 购物中心项目建设地条件对比

3.3.1 项目建设条件对比

3.3.2 项目建设投资对比

3.3.3 项目运营费用对比

3.3.4 项目推荐场址方案

3.3.5 项目场址位置图

第4章：购物中心项目技术方案、设备方案和工程方案

4.1 购物中心项目技术方案

4.1.4 推荐方案工艺流程图

4.2 购物中心项目设备方案

4.3 购物中心项目工程方案

第5章：购物中心项目节能方案分析

5.1 节能政策与规范分析

5.2 购物中心项目能耗状况分析

5.3 购物中心项目节能目标和措施分析

5.4 购物中心项目节能效果分析

第6章：购物中心项目环境保护分析

6.1 购物中心项目建设场址环境条件

6.2 购物中心项目主要污染源和污染物

6.3 购物中心项目环境保护措施

6.4 环境保护投资预算

6.5 环境影响评价分析

6.6 地质灾害及特殊环境影响

第7章：购物中心项目劳动安全与消防

7.1 编制依据和执行标准

7.2 危险因素和危害程度

7.3 前瞻安全措施方案

7.4 前瞻消防措施方案

第8章：购物中心项目组织架构与人力资源配置

8.1 购物中心项目组织架构

8.2 购物中心项目人力资源配置

第9章：购物中心项目实施进度分析

9.1 购物中心项目实施进度规划

9.2 购物中心项目实施进度表

第10章：购物中心项目投资预算与融资方案

10.1 购物中心项目投资预算

10.2 购物中心项目融资方案

第11章：购物中心项目财务评价分析

11.1 财务评价依据及范围

11.2 前瞻对购物中心项目销售收入估算

11.3 前瞻对购物中心项目经营成本和总成本费用估算

11.3.1 费用估算基础数据

11.3.2 年总成本费用估算

11.3.3 年经营成本估算

11.4 财务盈利能力分析

11.4.1 利润总额及分配

11.4.2 现金流量分析

11.4.3 投资效益分析

11.5 财务清偿能力分析

11.6 财务生存能力分析

11.7 不确定性分析

11.7.1 盈亏平衡分析

11.7.2 敏感性分析

11.8 财务评价主要数据及指标