粤港澳大湾区城市规划定位及园区发展趋势分析

2019-07-10 18:24:47 产业规划方案

粤港澳大湾区

图片来源于摄图网

当前,粤港澳大湾区中各城市的规划定位已经明确;结合区域特殊的天然禀赋和产业基础,粤港澳大湾区将形成东西联动、港深莞穗核心轴带动西岸次轴的发展格局。在这些城市中,香港、澳门、深圳、东莞、中山和珠海为核心,其他城市则为枢纽担当。

图表:粤港澳大湾区城市规划定位

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根据《粤港澳大湾区建设报告(2018)》,大湾区未来建设的四大建设重点,包括强化广深科技创新走廊建设;建立系统化、分层次的人才引进机制和相关人才培养、科研攻关体系,大力营造培育人才、引进人才的软环境;以广州、深圳、香港、澳门四大核心城市作为支撑,带动土地、产业链、生产率等要素的空间布局优化,综合带动其他城市协同发展;充分发挥南沙、前海、横琴三大自由贸易区,打造粤港澳自由贸易港,通过自由贸易区、贸易港建设,带动高端资源“引进来”,推动自主创新成果“走出去”。

图表:大湾区未来建设的四大建设重点

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结合区域特殊的天然禀赋和产业基础,粤港澳大湾区将形成东西联动、港深莞穗核心轴带动西岸次轴的发展格局。

首先,湾区的发展关键在于不同体制下区域的融合发展,高规格的湾区协调机构需成立,以加快实现湾区内部各核心城市、不同行政区间的协同与合作。

在大湾区空间重构方面,港深莞穗将成为优势互补的湾区核心发展轴,湾区本身所具有的科创加金融两个强势产业将大大促进湾区经济的腾飞。而在核心轴的辐射带动下,未来重大基建的建成也将助东西联动,促使珠江西岸次轴发展加速。

未来,粤港澳大湾区在核心发展轴和珠江西岸次轴的融合发展下,辐射范围将大大扩大,影响力深入华南腹地,统筹协作推动空间由多中心转向网络化,湾区城市最终实现发展均衡,要素得以充分自由流动,最终有望形成世界湾区经济发展的第四极。

图表:粤港澳大湾区格局发展趋势

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在当下粤港澳大湾区新一轮的发展中,作为产业发展重要引擎的产业园区,势必迎来如火如荼的发展机遇,也势必面临着白热化竞争,谁能把握好园区的发展趋势,谁就能在竞争中脱颖而出。

1、注重产业生态打造

不少园区运营的操盘者认为,园区地产业务不应该是核心盈利点,产业园区应当提供优质资源给优秀的创新企业,支持创新企业成长壮大的同时,也能从投资服务、平台服务等方面分享“蛋糕”。产业园区最重要的是提供创新产业生态所需的因素,企业自然而来,生态自然形成,并不是一味的刻意“招商”。可见,相比于全国其他城市注重企业规模、投资额、税收的招商要求,粤港澳大湾区更注重生态招商,看重企业对于产业生态的帮助。

2、挖掘差异化

伴随着各大房企的大规模涌入产业地产,产业园区行业竞争势必将更加“血腥”,园区的差异化竞争将成为产业园区打开成功之门的关键钥匙,而做好园区的差异化竞争可分为两个方面。

做好产业园区定位的差异化。这也是重点,目前有很多产业都是过剩的,传统产业领域70-80%都是过剩的,但最过剩的莫过于产业园区。如何做好产业园区的差异化定位?有以下几点值得借鉴:

1.要植根于当地产业基础和资源禀赋

2.要有非常突出的产业IP

3.做好运营与服务

在粤港澳大湾区统筹协同发展背景下,产业园区运营最需解决的是产业三部曲,即产业导入、产业运营和产业发展壮大。虽然产业运营服务在中间,但其横跨两端,有很多差异化服务可以挖掘。在进行产业导入时,园区就已经在考虑产业运营服务。

3、打造“升级版”孵化器、加速器

相比于其他城市“以亩产论英雄”的招商模式,粤港澳大湾区在科创产业培育方面可以说是领先全国,早就针对科创产业培育,提出“升级版”孵化器、加速器的概念,这也成为了粤港澳大湾区产业园区的特色趋势。

4、打造“真正的”智慧园区

所谓智慧园区,是指融合新一代信息与通信技术,具备迅捷信息采集、高速信息传输、高度集中计算、智能事务处理和无所不在的服务提供能力,实现园区内及时、互动、整合的信息感知、传递和处理,以提高园区产业集聚能力、企业经济竞争力、园区可持续发展为目标的先进园区发展理念。

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