康养产业项目拿地立项策划方案

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拿地立项，可谓头等大事。但是时到如今，拿地立项比登天还难怎么办?政府关系越发不好使怎么办?土地拿不到合适的较低价怎么办?如果有捷径可走，无外乎先有一份礼物，一份康养产业项目顶级策划方案。

一、项目属地资源禀赋

1.什么样的山，什么样的水，风土人情习俗

2.春夏秋冬气候特点，空气质量，城市宜居指数

3.城市绿化率，森林覆盖率，国家森林城市，负氧离子指标

4.其他特色资源条件，有没有温泉、稀土、中医药、富硒食品

比如，曹魏许昌禹州中药材市场，许昌具备发展中医药康养产业的切入点。

二、项目属地城市规划

5.城市经济发展规模，水平，趋势

6.城市未来5-10年规划，时间规划、空间规划

7.城市人口综合消费指数，目标客群消费特征，高收入客群分布

8.城市区位交通优势，城市群，经济圈，飞机，高铁

比如，中华泰山脚下泰安，省会城市群经济核心城市“一山一水一圣人”的热线中点，连接京津、沪宁杭的重要交通枢纽，居于环渤海经济区和长三角两大经济区域的中间地带。

三、项目属地产业导向

9.天时地利人和，东风，导向是否康养产业

10.现有产业发展模式，产业结构转型升级方向

11.重点支持产业，康养产业，教育培训，现代服务业

12.国家层面医养结合，双创，精准扶贫，新旧动能转换

比如，湖南常德实施“开放强市、产业立市”战略，努力培育烟草、生物医药与健康食品、装备制造与军民融合、文旅康养四大千亿产业集群和常德经开区、常德高新区两大千亿产业园区。

四、项目属地政策支持

13.康养产业用地支持优惠政策

14.招商引资重点支持优惠政策

15.人才吸引重点扶持奖励政策

16.税费减免相关扶持优惠政策

比如，某城市养老土地的供应，划拨价格由当地实际情况优惠确实，以招拍挂形式供应的，底价可以按不低于出让地块基准地价70%确定。

五、项目属地政府担心

17.投资没钱不落地，落地资金链断裂成烂尾

18.康养产业项目变相搞成房地产，卖完房子挣完钱走人

19.纯粹养老项目，同质化严重，靠拿政策补贴经营

20.项目建成缺少运营团队，运营管理能力不行

比如，投资滚动开发，产权/使用权优先销售，联合资本公司，引入投资基金等。

六、项目规划特色亮点

21.项目经济社会效益，产值税收、多方共赢

22.项目筑巢引凤，招商引资，招商引智，双轮驱动，助力产业转型升级

23.如何打造产业驱动型康养综合体智慧4.0版新模式

24.如何打造可复制示范标杆样板康养项目，康养产业新城，创新产业运作模式

比如，康养产业新名片、生命健康智谷、中高端医养结合型智慧4.0版康养社区、全国“三高”长者“细品味、高品质、慢生活”康养示范基地、“产业型、康养型、医养型、度假型”互联网+康养双创共享服务平台。

七、项目投资注意事项

25.政府希望我们做什么，市场需要我们做什么，投资主体有能力做什么

26.项目如何保障落地，投资主体、投资计划、运营能力、服务水平

27.项目如何规避风险，拿地方式、资金链、运营团队、政府换届

28.项目希望政府重点支持事项，成立联合指挥部

比如，关于供地方式：参照国家及项目属地养老用地政策及供地案例实践，可协议出让、挂牌出让、点式供地、混合用地;同时，享受项目属地支持产业招商引资现有相关优惠政策，重大项目采取“一事一议”政策。

结合康养产业项目拿地立项运作经验，这里仅仅是个人的一点简单思考，希望对正在践行康养产业项目的你有所帮助和启发。