康养产业项目拿地立项策划方案

2018-11-19 17:41:50 产业规划方案

康养小镇

图片来源于网络

拿地立项,可谓头等大事。但是时到如今,拿地立项比登天还难怎么办?政府关系越发不好使怎么办?土地拿不到合适的较低价怎么办?如果有捷径可走,无外乎先有一份礼物,一份康养产业项目顶级策划方案。

一、项目属地资源禀赋

1.什么样的山,什么样的水,风土人情习俗

2.春夏秋冬气候特点,空气质量,城市宜居指数

3.城市绿化率,森林覆盖率,国家森林城市,负氧离子指标

4.其他特色资源条件,有没有温泉、稀土、中医药、富硒食品

比如,曹魏许昌禹州中药材市场,许昌具备发展中医药康养产业的切入点。

二、项目属地城市规划

5.城市经济发展规模,水平,趋势

6.城市未来5-10年规划,时间规划、空间规划

7.城市人口综合消费指数,目标客群消费特征,高收入客群分布

8.城市区位交通优势,城市群,经济圈,飞机,高铁

比如,中华泰山脚下泰安,省会城市群经济核心城市“一山一水一圣人”的热线中点,连接京津、沪宁杭的重要交通枢纽,居于环渤海经济区和长三角两大经济区域的中间地带。

三、项目属地产业导向

9.天时地利人和,东风,导向是否康养产业

10.现有产业发展模式,产业结构转型升级方向

11.重点支持产业,康养产业,教育培训,现代服务业

12.国家层面医养结合,双创,精准扶贫,新旧动能转换

比如,湖南常德实施“开放强市、产业立市”战略,努力培育烟草、生物医药与健康食品、装备制造与军民融合、文旅康养四大千亿产业集群和常德经开区、常德高新区两大千亿产业园区

四、项目属地政策支持

13.康养产业用地支持优惠政策

14.招商引资重点支持优惠政策

15.人才吸引重点扶持奖励政策

16.税费减免相关扶持优惠政策

比如,某城市养老土地的供应,划拨价格由当地实际情况优惠确实,以招拍挂形式供应的,底价可以按不低于出让地块基准地价70%确定。

五、项目属地政府担心

17.投资没钱不落地,落地资金链断裂成烂尾

18.康养产业项目变相搞成房地产,卖完房子挣完钱走人

19.纯粹养老项目,同质化严重,靠拿政策补贴经营

20.项目建成缺少运营团队,运营管理能力不行

比如,投资滚动开发,产权/使用权优先销售,联合资本公司,引入投资基金等。

六、项目规划特色亮点

21.项目经济社会效益,产值税收、多方共赢

22.项目筑巢引凤,招商引资,招商引智,双轮驱动,助力产业转型升级

23.如何打造产业驱动型康养综合体智慧4.0版新模式

24.如何打造可复制示范标杆样板康养项目,康养产业新城,创新产业运作模式

比如,康养产业新名片、生命健康智谷、中高端医养结合型智慧4.0版康养社区、全国“三高”长者“细品味、高品质、慢生活”康养示范基地、“产业型、康养型、医养型、度假型”互联网+康养双创共享服务平台。

七、项目投资注意事项

25.政府希望我们做什么,市场需要我们做什么,投资主体有能力做什么

26.项目如何保障落地,投资主体、投资计划、运营能力、服务水平

27.项目如何规避风险,拿地方式、资金链、运营团队、政府换届

28.项目希望政府重点支持事项,成立联合指挥部

比如,关于供地方式:参照国家及项目属地养老用地政策及供地案例实践,可协议出让、挂牌出让、点式供地、混合用地;同时,享受项目属地支持产业招商引资现有相关优惠政策,重大项目采取“一事一议”政策。

结合康养产业项目拿地立项运作经验,这里仅仅是个人的一点简单思考,希望对正在践行康养产业项目的你有所帮助和启发。

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