市北高新：产业为先的城市更新经典案例

 北高新的发展史可以说是城市更新的成功典型。从1992年烟囱林立、浓烟滚滚的彭浦老工业区，到2012年集聚1700多家高端服务型企业的高新技术总部经济园，再到2018年形成了以大数据产业为核心的全产业链总部经济功能区，以及相配套的综合服务功能区和生活配套功能区。完美实现了产业与城市同步升级，成为静安区的一张耀眼名片，也成为了上海“创新驱动、转型发展”的成功典型。

01、以产业为核心的发展历程

自1992年8月，市北工业新区成立，预示着劳动密集型老工业区正式迈出了城市更新的第一步。经过20年刻骨铭心的蜕变，当年那个冒着黑烟的老工业区集聚了近1700多家高端服务型企业成功转型为高新技术总部经济园。

在2013年，园区实现二三产业营业收入1008亿元，其中，第三产业营业收入965亿元，服务业占比近96%。园区1663家优质纳税企业上缴税收总额37.5亿元，对区财政贡献率达到21%，上缴区级税收11.25亿元，对区财政贡献达到16%。

从2012年至今，市北高新紧密对接国家战略，大力实施优势产业聚焦战略，重点发展大数据及相关产业，重点打造细分领域的领军企业，营造园区内大数据完成产业链。

至今，市北高新围绕大数据产业重点打造总部经济功能区、综合服务功能区、生活配套功能区三大功能片区。在功能上，导入了完善的文化、教育、商业、运动等配套服务，成功得将人、城市及产业完美融合。大数据知名企业云集，其中包括浪潮集团、鹏博士、上海数据港。据统计，入驻园区的大数据云计算企业已经超过了150家

市北高新多年在综合指数勇夺全市5平方公里以下开发区中的“冠军”，单位土地税收产出强度和利润产出强度位列全市开发区第二，已成为上海“创新驱动、转型发展”的示范窗口和静安闪亮的名片。

在自身成功的基础上，市北高新与南通港闸区合作，响应南通“跨江合作、接轨上海”的战略，围绕市北高新的云计算、大数据等优势产业，打造上海市北高新(南通)科技城。充分体现市北高新在云计算、大数据等新兴技术产业方面出色的产业运营能力。

据了解，市北高新是国内极少数能同时满足百度、阿里巴巴、腾讯三大互联网巨头数据中心需求的产业园区。(数据港是国内唯一同时服务阿里巴巴、腾讯、百度和网易的数据中心公司，数据港属于市北高新控股投资公司)

市北高新成功的关键成功的关键不仅仅是他本身处于上海中心城区的天然区位优势或是政策的大力支持，更是市北高新基于深入了解大数据产业需求之后围绕产业发展提供的一系列大数据企业软硬件服务。重视产业发展才是一个园区成功的核心要素。

02、市北高新大数据产业发展的成功路径

大数据产业相比于其他产业对选址的要求来说除了人才、产业生态、政策和园区环境这些常规需求之外，最特别的就在于大数据产业对气温、供电以及网络设施的高要求。

大数据运算的基础是大量的计算机组，运行起来需要消耗大量能量，计算机组的用电量加上空调降温，对于配电有着十分严苛的要求。当然大数据产业离不开网络，对于网络设施的需求同样颇为严苛。

在现有的大数据产业商业模式中最突出适用的行业是金融行业、计算机行业、互联网行业以及电子商务四大行业。

正是基于对大数据产业需求的匹配加之自身对于大数据产业发展提供的服务，市北高新方才成为上海，乃至全国首屈一指的大数据产业园。

a、与生俱来的优势

(2017年第三季度的《中国宽带速率状况报告》)

市北高新发展大数据产业有着与生俱来优势：园区自老工业区转型而来，遗留下来的工业厂房具备承重能力高、电力设备和光纤设备配套齐全的特点。园区按照国家GB50174-2008A信息类机房最高标准设计预留，配备双路供配电系统，承重10KN/平方米，层高6米，成为国内数据中心定制化、智能化载体建设的示范项目。再加上，市北高新身处的上海，一直处于国内网络速率的首位。

这种与生俱来的优势促使市北高新园区紧紧对接国家战略，改造老厂房建设数据中心，率先布局云计算大数据产业，也顺势提出了“载体定制化”的理念，实现硬件设施和空间布局的个性定制，以此匹配云计算和大数据企业的特殊需求。

b、得天独厚的区位优势

市北高新拥有得天独厚的区位优势，位于上海的中心城区。更接近大数据产业变现的主要行业——金融、计算机、互联网以及电子商务。20公里区域内的虹桥国际机场、张华浜国际货运码头等海陆空交通枢纽，可轻松实现着企业与全球的快速对接。

并且在市北高新周边拥有雄厚的人才资源基础。园区周围有多个大型社区和上海大学、上海外国语大学、复旦大学、上海财经大学等在内的多所著名高校，为园区大数据产业提供专业人才支持。

c、完整的产业生态链

市北高新树立了“引大育小”的产业导入思路。

市北高新针对初创的大数据企业的投资孵化成立了专门的企业服务公司，并且是国家A级科技企业孵化器，2014年又成为了“上海市科技企业加速器试点单位”，拥有多年的企业孵化的成功经验，已经建立了较为完善的“苗圃+孵化器+加速器”的全孵化链体系。截至2016年12月31日，累计孵化苗圃项目162项，孵化企业达218户，加速器企业达38户，并获评人保部第三批全国创业孵化示范基地。

为了帮助园内大数据企业的发展市北高新借力诸多国家战略在上海的汇聚，利用自身大数据、云计算产业集聚优势，与英特尔建立联合众创空间，推动上海数据交易中心落户市北高新、与上海超算中心将共同打造上海超算中心大数据产业孵化基地、吸引由复旦大学和上海交通大学共同牵头，29家高等院校、研究所、事业单位在上海联合成立的全国首个大数据试验场联盟，落户市北高新。2017年市北高新更是携手亚马逊共建“上海—亚马逊AWS联合创新中心”进一步深化市北高新在培育大数据初创企业的实力，

此外，市北高新依托旗下国家级孵化器品牌，与上海大数据联盟合作4000平米孵化空间，为处于初创期的创新企业提供政策、产业、资金、管理、产学研以及创新氛围六大深度服务。吸引更多发展前景广阔的初创企业入驻园区，使市北高新成为大数据技术发展的最前沿。

市北高新构建企业全生命周期的投资体系，形成“孵化+融资”、“基金+基地”的服务优势，同时不断加大与专业投资机构的深度合作，进一步优化产业投资和产业孵化。

但就产业投资而言持股并不是目的，而是通过股权收益，实现国有资产的保值升值。只有通过股权的顺利退出才能获得投资的最终收益。实现投资的“进入-退出-再进入”的循环，才能促进国有园区盈利模式的升级。有很多国有园区因体制上的问题，产业投资通道无法打通。产业投资是园区推动产业集聚的良性商业模式，在现阶段也被证实是可复制、可实行的。

(大数据产业生态链;图片来源：数据观)

大数据产业和其他产业一样需要龙头企业的牵引，和上下游产业链的集聚。大数据服务链的本质是产业的社会化专业化协同，大数据产业的发展也一样需要产业链的上下游协同。通过协同在构建集群效应。市北高新在培育企业的同时，已引进了上海数据港、鹏博士、万国数据、荣之联等多家行业内品牌企业，与微软、戴尔、甲骨文、英特尔等全球知名企业签署了战略合作协议。目前园区内还集聚了中国电信、中国联通、中国移动等近20家通讯运营商，腾讯、阿里巴巴等近40家互联网企业以及30多家金融业企业的数据中心，成为上海数据中心密度最高的地区之一。2015年，园区先后引进了浪潮、晶赞等知名龙头企业，进一步夯实了园区云计算和大数据产业的基础。

市北高新围绕园区企业配有行业协会集聚平台、人力资源服务平台、数据港、云计算服务、党群服务、服务外包(完整产业链服务集群)、孵化器、融资服务等服务平台，推进服务内容不断扩展、服务品质不断提高，为园区企业的经营发展提供了商机。园区大会认为市北高新已形成了一个完整的产业生态链。

d、政策大力扶持

在2016年市北高新成为上海认定的唯一一个大数据产业基地。

并且市北高新作为静安区的闪亮名片，静安区在政策支持方面也不遗余力。例如在2016年4月1日，静安区政府发布《静安区关于促进大数据产业发展的实施办法(试行)》，从七个方面，共计十八条措施，给予静安区大数据人才、大数据企业和大数据项目全面支持。并在办法中明确指出“重点聚焦市北高新园区大数据产业基地，优先支持园区内围绕大数据产业基地配套基础设施相关项目”。

战略新兴产业正步入一个关键期，中国正在紧紧抓住这个机遇。在当下，无论是政府，还是企业，都在积极行动。而市北高新正紧跟国家的战略脚步重点发展大数据产业。

无论是城市更新 、产业园区亦或是产业新城，市北高新都为同行展示了一个重视产业发展的优质范本，推动产业园区行业的良性发展。